| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 204 m² |
| Bouwjaar | 1964 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 3 |
|---|---|
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 120 m² |
| Aankoopprijs | 489.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.397,06 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze buitengewone gelijkvloerse residentie op de verhoogde begane grond overtuigt met een royaal huis-in-huis-karakter, een individuele architectuur en een ruimteaanbod dat veel verder gaat dan een klassieke koopwoning.
Op circa 204 m² woonoppervlak wachten u vier slaapkamers, een representatieve woonkamer, een aparte eetruimte, een open vormgegeven keuken met kookeiland, twee badkamers en royale hal- en entreegebieden. Drie slaapkamers liggen aan de rustige, verkeersluwe straatzijde, de vierde slaapkamer is op de beschutte binnenplaats gericht.
De indeling is in 2024 gedeeltelijk gemoderniseerd. De voorheen gesloten keuken werd geopend en voorzien van een royaal keukeneiland en nieuwe vloerverwarming. De hoogwaardige inbouwkeuken met een waarde van circa 30.000 euro is al bij de koopprijs inbegrepen.
Hoogwaardige marmeren, granieten en natuurstenen vloeren, fraai bewerkte houten deuren, zorgvuldig geselecteerde schakelaar- en stopcontactelementen en drie open haarden bepalen het exclusieve karakter van het pand. Via een entresol opent zich het zicht op de royale woonruimte. De bijbehorende aanbouw werd in 1992 vergund gebouwd; de betreffende bouwvergunning en bouwtekeningen zijn aanwezig.
Een bijzonder hoogtepunt is de direct toegewezen kelderverdieping met nog eens ca. 100 m² gebruiksoppervlak. Hier bevinden zich een privéwellnessruimte met sauna, whirlpool en XXL-douche, een haardkamer en een eigen bioscoopruimte. Een multifunctionele massagetafel kan worden uitgeklapt tot een verwarmbaar zandwarmtebed en biedt extra mogelijkheden voor warmte- en ontspanningstoepassingen. Een aparte waskelder van ca. 20 m² behoort eveneens tot de eenheid.
Twee terrassen, een buitenbar, een ca. 100 m² grote voorhof en de gemeenschappelijke tuin met vijver breiden het wonen naar buiten uit. Twee overdekte parkeerplaatsen onder de carport maken eveneens deel uit van het aanbod.
Het gebouw werd in 1964 gebouwd, in 1992 volledig gerenoveerd en door een aanbouw uitgebreid. Tussen 2020 en 2025 werden verdere omvangrijke renovatie- en moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. De ramen aan de straatzijde werden in 2023 vernieuwd, verdere bouwwerkzaamheden en nieuwe vloerbedekkingen in gedeeltelijke ruimtes volgden in 2024. De poortinstallatie en de inrit werden in 2025 vernieuwd. Een nieuwe voordeur is gepland.
De eenheid is per direct beschikbaar en verkeert zonder herkenbare renovatieachterstand. Als toekomstige verwarmingstechniek is een Gas-warmtepomp-hybrideoplossing voorzien; de concrete uitvoering en kostenovername kunnen individueel worden overeengekomen.
Het appartementencomplex met een gemeenschappelijk perceel van ca. 1.247 m² bevindt zich momenteel in het proces van juridische splitsing volgens de Wet op het Eigendom van Woningen. De plannen en documenten worden momenteel door een architect voorbereid. Hierdoor bestaan er momenteel nog interessante afstemmingsmogelijkheden met betrekking tot de toewijzing van tuin- en buitenruimtes en mogelijke bijzondere gebruiksrechten. De definitieve toewijzing van de oppervlakken vindt plaats in het kader van de splitsingsverklaring, het splitsingsplan en de notariële contractuele vastlegging.
Een uitzonderlijk vastgoed voor mensen die ruim wonen, privéwellness- en recreatieruimtes en een centrale maar toch aangenaam rustige ligging met elkaar willen combineren.
De verkoop vindt plaats zonder makelaarscourtage voor de koper.
De gelijkvloerse residentie beschikt over een uitzonderlijk hoogwaardige en uitgebreide inrichting:
* ca. 200 m² woonoppervlakte
* vier slaapkamers
* ruime woonkamer met galerij
* aparte eetruimte
* open keuken met groot kookeiland
* hoogwaardige inbouwkeuken ter waarde van ca. 30.000 euro, inbegrepen in de koopprijs
* nieuwe vloerverwarming in het keukengedeelte
* twee badkamers
* ligbad
* hoogwaardige marmeren, granieten, natuurstenen en stenen vloeren
* zorgvuldig vervaardigde massief houten deuren
* hoogwaardige schakelaar- en stopcontactelementen
* in totaal drie open haarden
* twee terrassen
* buitenbar
* ca. 100 m² grote voortuin
* tuinaandeel na definitieve toewijzing van de oppervlakte
* gemeenschappelijke tuin met vijver
* twee overdekte parkeerplaatsen onder de carport
Daarnaast behoort ca. 100 m² gebruiksoppervlakte in het souterrain tot de eenheid. Deze omvat:
* privéspa- en wellnessruimte
* sauna
* whirlpool
* XXL-douche
* uitklapbare massagetafel met geïntegreerd, verwarmbaar zandwarmtebed
* aparte haardkamer
* privébioscoopruimte
Een aanvullend toegewezen waskelder van ca. 20 m² completeert het ruimteaanbod.
Overige kenmerken van de inrichting en modernisering:
* grondige renovatie 1992
* goedgekeurde uitbreiding en aanbouw 1992
* uitgebreide renovatie- en moderniseringswerkzaamheden van 2020 tot 2025
* vernieuwing van de ramen aan de straatzijde 2023
* aanpassing van de indeling en opening van de keuken 2024
* nieuwe vloerafwerkingen in gedeelten 2024
* nieuwe poortinstallatie en vernieuwde inrit 2025
* nieuwe voordeur voorzien
* toekomstige hybride oplossing met gas en warmtepomp volgens individuele overeenkomst
* direct beschikbaar voor bewoning
* geen zichtbare renovatieachterstand
* verkoop zonder makelaarscourtage
Het meergezinsgebouw bevindt zich momenteel in het proces van juridische splitsing volgens de Wet op het eigendom van woningen. De vereiste planningen en documenten worden momenteel door een architect voorbereid.
Naast de aangeboden woning op de begane grond bevinden zich op de eerste verdieping nog twee wooneenheden met elk ca. 72 en 78 m² woonoppervlak.
De door een brand getroffen tweede verdieping wordt in het kader van het herstel van de schade volledig opnieuw opgebouwd. Volgens de huidige planning zullen daar twee moderne maisonnettes met 2 kamers en elk 80qm ontstaan. De exacte uitvoering en definitieve indeling zijn afhankelijk van de definitieve planning en de vereiste overheidsvergunningen.
In het kader van de nog op te stellen splitsingsverklaring en het splitsingsplan bestaan momenteel individuele afstemmingsmogelijkheden met betrekking tot de toewijzing van tuin- en buitenruimtes en mogelijke bijzondere gebruiksrechten. De definitieve vormgeving en toewijzing van de oppervlakken vinden plaats in het kader van de splitsingsverklaring en de notariële contractuele vastlegging.
Plattegronden, bouwtekeningen, de berekening van het woonoppervlak en de bouwvergunning voor de in 1992 gerealiseerde aanbouw zijn beschikbaar en kunnen aan serieuze koopgegadigden ter beschikking worden gesteld.
Het energiecertificaat wordt momenteel opgesteld.
De woning op de begane grond is onmiddellijk beschikbaar voor bewoning. De verkoop vindt plaats zonder provisie voor de koper.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak. Bij concrete koopinteresse behouden wij ons het recht voor om vóór de verstrekking van verdere documenten of het sluiten van een definitieve koopovereenkomst een geschikt bewijs van financiering dan wel kapitaal op te vragen.
Alle gegevens zijn naar beste weten samengesteld op basis van de beschikbare documenten. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop blijven voorbehouden. Uitsluitend de inhoud van de notariële koopovereenkomst, de definitieve splitsingsverklaring en de bijbehorende plannen en bijlagen is bindend.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning overtuigt door een uitzonderlijk centrale en toch bijzonder rustige woonlocatie in het hart van Euskirchen. Ze bevindt zich in een verkeersluwe zone met een snelheidslimiet van 30 km/u, in een zijstraat die voornamelijk wordt gekenmerkt door rijtjeshuizen en gezinnen. Hier geniet u van een aangename, beschutte woonatmosfeer en profiteert u tegelijkertijd van uiterst korte afstanden.
Alle voorzieningen voor het dagelijks leven zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Supermarkten bevinden zich op slechts ongeveer twee minuten lopen. Kleuterscholen en basisscholen bereikt u, afhankelijk van de voorziening, in ongeveer twee tot vijf minuten. Het centrum van Euskirchen met zijn voetgangerszone, talrijke winkels, cafés en restaurants ligt op slechts ongeveer zeven minuten lopen.
Ook de recreatieve waarde van de locatie is bijzonder hoog. Het nabijgelegen Erftpark bereikt u in ongeveer vijf minuten te voet. Van hieruit zijn er kilometerslange mogelijkheden om te wandelen, te hiken en te fietsen. Er zijn eveneens talrijke speeltuinen en waterparken. Ook de Therme Euskirchen is gemakkelijk bereikbaar in ongeveer zeven tot acht minuten lopen.
Het station van Euskirchen ligt op slechts ongeveer tien minuten lopen en biedt aantrekkelijke treinverbindingen richting Keulen en Bonn. Daardoor is de locatie ook uitstekend geschikt voor forenzen en iedereen die in het dagelijks leven flexibel van de auto wil afzien.
Wie toch met de eigen auto onderweg is, bereikt de dichtstbijzijnde snelwegverbinding in ongeveer vijf minuten. De steden Keulen en Bonn, evenals het Nationaal Park Eifel, zijn zowel met de auto als gedeeltelijk met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Afhankelijk van de verkeerssituatie en de verbinding bedraagt de reistijd ongeveer 35 tot 45 minuten.
Deze locatie combineert op bijzondere wijze een rustige en gezinsvriendelijke woonatmosfeer met de voordelen van een centrale ligging in de binnenstad: winkelmogelijkheden, scholen, kleuterscholen, recreatiemogelijkheden, parken, de thermen en het station bevinden zich in de directe omgeving – vrijwel alles kan gemakkelijk te voet worden gedaan.
465.000 € Luxe penthouse met A+-energiebalans, airconditioning & resterende garantie tot 202753879 Euskirchen– Euskirchen
224.000 € Zeer goed onderhouden koopappartement op een rustige locatie in Euskirchen53879 Euskirchen– Euskirchen
129.500 € Verhuurd appartement op een centrale locatie in Euskirchen met parkeerplaats in de ondergrondse garage53879 Euskirchen
