Эксклюзивная резиденция на первом этаже с характером «дом в доме»

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Эта необычная резиденция на первом этаже, расположенная на высоком первом этаже, впечатляет просторным характером «дом в доме», индивидуальной архитектурой и жилым пространством, далеко выходящим за рамки классической квартиры в собственности.

На площади около 204 м² вас ожидают четыре спальни, представительская гостиная, отдельная столовая зона, кухня открытой планировки с кухонным островом, две ванные комнаты, а также просторные коридоры и холлы. Три спальни выходят на тихую улицу с ограниченным движением, четвертая спальня ориентирована на защищенный внутренний двор.

Планировка отдельных помещений была модернизирована в 2024 году. Ранее закрытую кухню открыли, оснастили просторным кухонным островом и новой системой напольного отопления. Качественная встроенная кухня стоимостью около 30.000 евро уже включена в покупную цену.

Высококачественные мраморные, гранитные и натуральные каменные полы, искусно выполненные деревянные двери, тщательно подобранные выключатели и розетки, а также три камина формируют эксклюзивный характер объекта. Через антресоль открывается вид на просторную жилую зону. Примыкающая пристройка была законно возведена в 1992 году; соответствующее разрешение на строительство и строительные чертежи имеются.
Особой изюминкой является непосредственно относящийся к объекту цокольный этаж с дополнительной полезной площадью около 100 м². Здесь расположены частная wellness-зона с сауной, джакузи и душем XXL, каминная комната, а также собственный кинозал. Многофункциональная массажная кушетка раскладывается в отапливаемую песчаную кровать и открывает дополнительные возможности для процедур с использованием тепла и релаксации. Отдельный прачечный подвал площадью около 20 м² также относится к объекту.

Две террасы, открытый бар, передний двор площадью около 100 м², а также общий сад с прудом расширяют жилое пространство на открытом воздухе. Два крытых парковочных места под навесом также входят в предложение.

Здание построено в 1964 году, полностью санировано в 1992 году и расширено за счет пристройки. В период с 2020 по 2025 год были проведены дополнительные масштабные санитарные и модернизационные работы. Окна со стороны улицы были заменены в 2023 году, в 2024 году последовали дальнейшие строительные работы и укладка новых напольных покрытий в отдельных помещениях. В 2025 году были заменены въездные ворота и ворота въезда. Установка новой входной двери предусмотрена.

Объект свободен для немедленного заселения и не имеет заметной необходимости в ремонте. В качестве будущей системы отопления предусмотрена Предусмотрено гибридное решение с газовым тепловым насосом; конкретное исполнение и принятие расходов могут быть согласованы индивидуально.

Многоквартирный дом с общим земельным участком площадью около 1 247 м² в настоящее время находится в процессе юридического раздела в соответствии с Законом о собственности на жилые помещения. Проектная документация и документы в настоящее время подготавливаются архитектором. В связи с этим сейчас существуют интересные возможности для согласования распределения садовых и наружных площадей, а также возможных исключительных прав пользования. Окончательное распределение площадей осуществляется в рамках декларации о разделе, плана раздела и нотариального оформления договора.

Исключительная недвижимость для людей, желающих совместить просторное проживание, частные велнес- и зоны отдыха, а также центральное и при этом приятно тихое местоположение.

Продажа осуществляется без комиссии для покупателя.

Фитинги и особенности, как описано

Резиденция на первом этаже располагает исключительно высококачественным и umfangreichen оснащением:

* около 200 м² жилой площади
* четыре спальни
* просторная гостиная с галереей
* отдельная столовая зона
* открытая кухня с большим кухонным островом
* высококачественная встроенная кухня стоимостью около 30 000 евро, включена в стоимость покупки
* новый тёплый пол в кухонной зоне
* две ванные комнаты
* ванна
* высококачественные мраморные, гранитные, натуральные каменные и каменные полы
* массивные деревянные двери сложной ручной работы
* высококачественные выключатели и розетки
* всего три камина
* две террасы
* уличный бар
* передний двор площадью около 100 м²
* доля сада после окончательного распределения площадей
* общий сад с прудом
* два крытых парковочных места под навесом

Кроме того, к объекту относится около 100 м² полезной площади в подвальном этаже. Она включает:

* собственную спа- и велнес-зону
* сауну
* джакузи
* душ XXL
* раскладную массажную кушетку со встроенной подогреваемой песочной кроватью
* отдельную каминную комнату
* собственный кинозал

Дополнительный закреплённый за объектом постирочный подвал площадью около 20 м² дополняет планировку.

Дополнительные характеристики оснащения и модернизации:

* капитальная реконструкция в 1992 году
* согласованное расширение и пристройка в 1992 году
* масштабные работы по реконструкции и модернизации с 2020 по 2025 год
* замена окон со стороны улицы в 2023 году
* корректировка планировки и открытие кухни в 2024 году
* новые напольные покрытия на отдельных участках в 2024 году
* новые ворота и обновлённый въезд в 2025 году
* предусмотрена новая входная дверь
* будущая гибридная система «газ — тепловой насос» по индивидуальной договорённости
* свободно для немедленного заселения
* отсутствует заметная необходимость в ремонте
* продажа без комиссии

другой

Многоквартирный дом в настоящее время находится в процессе юридического разделения в соответствии с Законом о собственности на квартиры. Необходимое планирование и документы в настоящее время подготавливаются архитектором.

Помимо предлагаемой квартиры на первом этаже, на втором этаже находятся ещё две жилые единицы площадью около 72 и 78 м² каждая.

Второй этаж, пострадавший от пожара, в рамках устранения последствий повреждения будет полностью построен заново. Согласно текущему планированию, там должны появиться две современные двухкомнатные квартиры-мезонеты площадью по 80 кв. м каждая. Точное исполнение и окончательная планировка зависят от окончательного проекта и необходимых разрешений государственных органов.

В рамках ещё предстоящего составления декларации о разделе и плана раздела в настоящее время имеются индивидуальные возможности согласования относительно распределения садовых и внешних площадей, а также возможных прав исключительного пользования. Окончательное оформление и распределение площадей будут определены в декларации о разделе и нотариальном оформлении договора.
Планы этажей, строительные чертежи, расчёт жилой площади, а также разрешение на строительство пристройки, возведённой в 1992 году, имеются и могут быть предоставлены серьёзно заинтересованным покупателям.

Энергетический сертификат в настоящее время оформляется.

Квартира на первом этаже свободна для немедленного заселения. Продажа осуществляется без комиссии для покупателя.

Осмотры возможны по предварительной договорённости. При конкретном интересе к покупке мы оставляем за собой право запросить подтверждение надлежащего финансирования либо наличия капитала до передачи дополнительных документов или заключения окончательного договора купли-продажи.

Все сведения собраны добросовестно на основании имеющихся документов. Возможны ошибки, изменения и промежуточная продажа. Определяющими являются исключительно положения нотариального договора купли-продажи, окончательной декларации о разделе, а также соответствующие планы и приложения.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость привлекает исключительно центральным и при этом чрезвычайно тихим местоположением в самом сердце Ойскирхена. Она расположена в зоне с ограничением скорости 30 км/ч, на преимущественно тихой боковой улице, застроенной рядными домами и населённой семьями. Здесь вы наслаждаетесь приятной, защищённой жилой атмосферой и одновременно получаете преимущества исключительно коротких расстояний.

Все объекты повседневной инфраструктуры удобно доступны пешком. Супермаркеты находятся всего примерно в двух минутах ходьбы. Детские сады и начальные школы, в зависимости от учреждения, расположены примерно в двух — пяти минутах ходьбы. До центра Ойскирхена с пешеходной зоной, многочисленными магазинами, кафе и ресторанами — всего около семи минут пешком.

Рекреационная ценность местоположения также особенно высока. До расположенного неподалёку парка Эрфтпарк можно дойти примерно за пять минут. Отсюда открываются многокилометровые маршруты для прогулок, походов и велосипедных поездок. Поблизости также имеются многочисленные детские площадки и аквапарки. До термального комплекса Therme Euskirchen также удобно добраться примерно за семь — восемь минут пешком.

Железнодорожный вокзал Ойскирхена находится всего примерно в десяти минутах ходьбы и предлагает удобное железнодорожное сообщение в направлении Кёльна и Бонна. Благодаря этому местоположение отлично подходит для ежедневных поездок на работу и для всех, кто хочет гибко обходиться без автомобиля в повседневной жизни.

Тем не менее те, кто передвигается на собственном автомобиле, достигают ближайшего выезда на автобан примерно за пять минут. До городов Кёльна и Бонна, а также до национального парка Айфель можно хорошо добраться как на автомобиле, так и частично на общественном транспорте. В зависимости от дорожной ситуации и выбранного маршрута время в пути составляет примерно 35–45 минут.

Это местоположение особым образом сочетает тихую и семейную жилую атмосферу с преимуществами центрального расположения: магазины, школы, детские сады, досуговые объекты, парки, термальный комплекс и вокзал находятся в непосредственной близости — практически всё можно удобно сделать пешком.