Эксклюзивная резиденция на первом этаже с характером «дом в доме»

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Эта необычная резиденция на первом этаже, расположенная на высоком первом этаже, впечатляет просторным характером «дом в доме», индивидуальной архитектурой и жилым пространством, далеко выходящим за рамки классической квартиры в собственности.

На площади около 204 м² вас ожидают четыре спальни, представительская гостиная, отдельная столовая зона, кухня открытой планировки с кухонным островом, две ванные комнаты, а также просторные коридоры и холлы. Три спальни выходят на тихую улицу с ограниченным движением, четвертая спальня ориентирована на защищенный внутренний двор.

Планировка отдельных помещений была модернизирована в 2024 году. Ранее закрытую кухню открыли, оснастили просторным кухонным островом и новой системой напольного отопления. Качественная встроенная кухня стоимостью около 30.000 евро уже включена в покупную цену.

Высококачественные мраморные, гранитные и натуральные каменные полы, искусно выполненные деревянные двери, тщательно подобранные выключатели и розетки, а также три камина формируют эксклюзивный характер объекта. Через антресоль открывается вид на просторную жилую зону. Примыкающая пристройка была законно возведена в 1992 году; соответствующее разрешение на строительство и строительные чертежи имеются.
Особой изюминкой является непосредственно относящийся к объекту цокольный этаж с дополнительной полезной площадью около 100 м². Здесь расположены частная wellness-зона с сауной, джакузи и душем XXL, каминная комната, а также собственный кинозал. Многофункциональная массажная кушетка раскладывается в отапливаемую песчаную кровать и открывает дополнительные возможности для процедур с использованием тепла и релаксации. Отдельный прачечный подвал площадью около 20 м² также относится к объекту.

Две террасы, открытый бар, передний двор площадью около 100 м², а также общий сад с прудом расширяют жилое пространство на открытом воздухе. Два крытых парковочных места под навесом также входят в предложение.

Здание построено в 1964 году, полностью санировано в 1992 году и расширено за счет пристройки. В период с 2020 по 2025 год были проведены дополнительные масштабные санитарные и модернизационные работы. Окна со стороны улицы были заменены в 2023 году, в 2024 году последовали дальнейшие строительные работы и укладка новых напольных покрытий в отдельных помещениях. В 2025 году были заменены въездные ворота и ворота въезда. Установка новой входной двери предусмотрена.

Объект свободен для немедленного заселения и не имеет заметной необходимости в ремонте. В качестве будущей системы отопления предусмотрена Предусмотрено гибридное решение с газовым тепловым насосом; конкретное исполнение и принятие расходов могут быть согласованы индивидуально.

Многоквартирный дом с общим земельным участком площадью около 1 247 м² в настоящее время находится в процессе юридического раздела в соответствии с Законом о собственности на жилые помещения. Проектная документация и документы в настоящее время подготавливаются архитектором. В связи с этим сейчас существуют интересные возможности для согласования распределения садовых и наружных площадей, а также возможных исключительных прав пользования. Окончательное распределение площадей осуществляется в рамках декларации о разделе, плана раздела и нотариального оформления договора.

Исключительная недвижимость для людей, желающих совместить просторное проживание, частные велнес- и зоны отдыха, а также центральное и при этом приятно тихое местоположение.

Продажа осуществляется без комиссии для покупателя.

Location