| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 204 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 3 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 120 m² |
| Prezzo di acquisto | 489.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.397,06 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta straordinaria residenza al piano terra rialzato convince per il generoso carattere di casa nella casa, un’architettura personalizzata e una distribuzione degli spazi che va ben oltre quella di un classico appartamento di proprietà.
Su circa 204 m² di superficie abitabile vi attendono quattro camere da letto, un soggiorno rappresentativo, una zona pranzo separata, una cucina open space con isola centrale, due bagni nonché ampi corridoi e disimpegni. Tre camere da letto sono orientate verso il lato della strada tranquillo e a traffico limitato, mentre la quarta camera da letto è rivolta verso il cortile interno protetto.
La distribuzione degli ambienti è stata modernizzata in alcune aree nel 2024. La cucina, precedentemente chiusa, è stata aperta e dotata di una grande isola centrale e di un nuovo riscaldamento a pavimento. La cucina componibile di alta qualità, del valore di circa 30.000 euro, è già inclusa nel prezzo d’acquisto.
Pavimenti pregiati in marmo, granito e pietra naturale, porte in legno elaborate, selezionati elementi di interruttori e prese nonché tre camini caratterizzano l’esclusivo immobile. Da un soppalco si apre la vista sull’ampia zona giorno. L’ampliamento annesso è stato realizzato nel 1992 con regolare autorizzazione; sono disponibili la relativa concessione edilizia e i disegni del progetto.
Un highlight particolare è il piano interrato direttamente abbinato, con ulteriori circa 100 m² di superficie utile. Qui si trovano un’area wellness privata con sauna, idromassaggio e doccia XXL, una sala con camino nonché una sala cinema privata. Un lettino multifunzionale per massaggi può essere aperto trasformandosi in un letto riscaldabile con sabbia termica, creando ulteriori possibilità per trattamenti di calore e relax. Alla proprietà appartiene inoltre una cantina lavanderia separata di circa 20 m².
Due terrazze, un bar esterno, un cortile antistante di circa 100 m² nonché il giardino comune con laghetto ampliano gli spazi abitativi verso l’esterno. Due posti auto coperti sotto la tettoia fanno anch’essi parte dell’offerta.
L’edificio è stato costruito nel 1964, completamente ristrutturato nel 1992 e ampliato con un annesso. Tra il 2020 e il 2025 sono stati effettuati ulteriori ampi interventi di ristrutturazione e modernizzazione. Le finestre sul lato della strada sono state sostituite nel 2023; nel 2024 sono seguiti ulteriori interventi edilizi e nuovi pavimenti in alcune aree. Il sistema del cancello e l’accesso carrabile sono stati rinnovati nel 2025. È prevista una nuova porta d’ingresso.
L’unità è immediatamente disponibile e si presenta senza necessità di ristrutturazioni riconoscibili. Come futura tecnologia di riscaldamento è prevista una Prevista una soluzione ibrida con pompa di calore a gas; l’esecuzione concreta e l’assunzione dei costi possono essere concordate individualmente.
Il condominio, con un terreno comune di circa 1.247 m², si trova attualmente nel processo di suddivisione giuridica ai sensi della legge sulla proprietà condominiale. I progetti e la documentazione sono attualmente in preparazione da parte di un architetto. Pertanto, sussistono attualmente ancora interessanti possibilità di accordo riguardo all’assegnazione delle aree verdi e degli spazi esterni, nonché agli eventuali diritti di uso esclusivo. L’assegnazione definitiva delle superfici avverrà nell’ambito della dichiarazione di divisione, del piano di ripartizione e della stipula notarile del contratto.
Un immobile straordinario per chi desidera coniugare un’abitazione spaziosa, aree private per il benessere e il tempo libero, nonché una posizione centrale e al contempo piacevolmente tranquilla.
La vendita avviene senza provvigione a carico dell’acquirente.
La residenza al piano terra dispone di dotazioni eccezionalmente pregiate e complete:
* ca. 200 m² di superficie abitabile
* quattro camere da letto
* ampio soggiorno con soppalco
* zona pranzo separata
* cucina a vista con grande isola di cottura
* cucina componibile di alta qualità del valore di ca. 30.000 euro, inclusa nel prezzo di acquisto
* nuovo riscaldamento a pavimento nella zona cucina
* due bagni
* vasca da bagno
* pavimenti pregiati in marmo, granito, pietra naturale e pietra
* porte massicce in legno lavorate con cura
* elementi di interruttori e prese di alta qualità
* complessivamente tre camini
* due terrazze
* bar esterno
* cortile antistante di ca. 100 m²
* quota di giardino secondo l’assegnazione definitiva delle superfici
* giardino comune con laghetto
* due posti auto coperti sotto il carport
Inoltre, all’unità appartengono ca. 100 m² di superficie accessoria nel piano interrato. Questi comprendono:
* area spa e wellness privata
* sauna
* idromassaggio
* doccia XXL
* lettino da massaggio apribile con letto riscaldabile integrato ad aria calda di sabbia
* sala camino separata
* sala cinema privata
Una lavanderia aggiuntiva assegnata, di ca. 20 m², completa l’offerta degli ambienti.
Ulteriori caratteristiche delle dotazioni e delle ristrutturazioni:
* ristrutturazione completa nel 1992
* ampliamento e costruzione aggiuntiva autorizzati nel 1992
* ampi interventi di ristrutturazione e ammodernamento dal 2020 al 2025
* sostituzione delle finestre sul lato strada nel 2023
* adeguamento della planimetria e apertura della cucina nel 2024
* nuovi rivestimenti dei pavimenti in alcune aree nel 2024
* nuovo impianto del cancello e accesso carrabile rinnovato nel 2025
* nuova porta d’ingresso prevista
* futura soluzione ibrida gas-pompa di calore previo accordo individuale
* immediatamente disponibile
* nessun arretrato di ristrutturazione riconoscibile
* vendita senza provvigione
Il condominio si trova attualmente nel processo di divisione giuridica ai sensi della legge sulla proprietà condominiale. I progetti e la documentazione necessari sono attualmente in preparazione da parte di un architetto.
Oltre all’unità residenziale al piano terra oggetto dell’offerta, al primo piano si trovano altre due unità abitative, ciascuna di circa 72 e 78 m² di superficie abitabile.
Il secondo piano, interessato da un incendio, sarà completamente ricostruito nell’ambito dei lavori di ripristino dei danni. Secondo la pianificazione attuale, vi saranno realizzati due moderni appartamenti duplex di 2 locali, ciascuno di 80mq. La realizzazione precisa e la suddivisione definitiva dipenderanno dalla progettazione conclusiva e dalle necessarie autorizzazioni amministrative.
Nell’ambito della dichiarazione di divisione e del piano di ripartizione ancora da predisporre, attualmente sussistono possibilità di accordo individuali riguardo all’assegnazione delle aree verdi e degli spazi esterni, nonché agli eventuali diritti di uso esclusivo. La configurazione definitiva e l’assegnazione delle superfici saranno stabilite nell’ambito della dichiarazione di divisione e della redazione notarile del contratto.
Sono disponibili le planimetrie, i disegni edilizi, il calcolo della superficie abitabile nonché il permesso di costruzione per l’ampliamento realizzato nel 1992, che potranno essere messi a disposizione di seri interessati all’acquisto.
L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di elaborazione.
L’unità al piano terra è immediatamente libera e disponibile. La vendita avviene senza provvigione per l’acquirente.
Le visite sono possibili previo appuntamento. In caso di concreto interesse all’acquisto, ci riserviamo il diritto di richiedere un’adeguata prova di finanziamento o di disponibilità di capitale prima di trasmettere ulteriore documentazione o di concludere l’accordo definitivo di acquisto.
Tutte le informazioni sono state raccolte secondo scienza e coscienza sulla base della documentazione disponibile. Sono riservati errori, modifiche e vendita nel frattempo. Sono determinanti esclusivamente i contenuti del contratto notarile di compravendita, della dichiarazione definitiva di divisione nonché dei relativi piani e allegati.
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L’immobile convince per la sua posizione abitativa eccezionalmente centrale e al contempo estremamente tranquilla, nel cuore di Euskirchen. Si trova in una zona a velocità limitata a 30 km/h, in una strada laterale caratterizzata prevalentemente da case a schiera e famiglie. Qui potrete godere di un’atmosfera abitativa piacevole e protetta, beneficiando allo stesso tempo di distanze estremamente brevi.
Tutti i servizi della vita quotidiana sono comodamente raggiungibili a piedi. I supermercati distano solo circa due minuti a piedi. Gli asili e le scuole primarie sono raggiungibili, a seconda della struttura, in circa due-cinque minuti. Il centro di Euskirchen, con la sua zona pedonale, numerosi negozi, caffè e ristoranti, dista solo circa sette minuti a piedi.
Anche il valore ricreativo e di svago della posizione è particolarmente elevato. Il vicino Erftpark è raggiungibile in circa cinque minuti a piedi. Da qui si aprono chilometri di possibilità per passeggiare, fare escursioni e andare in bicicletta. Sono inoltre presenti numerosi parchi giochi e parchi acquatici. Anche le terme di Euskirchen sono comodamente raggiungibili in circa sette-otto minuti a piedi.
La stazione ferroviaria di Euskirchen dista solo circa dieci minuti a piedi e offre interessanti collegamenti ferroviari in direzione di Colonia e Bonn. La posizione è quindi ideale anche per i pendolari e per tutti coloro che nella vita quotidiana desiderano rinunciare all’auto con flessibilità.
Chi tuttavia si sposta con il proprio veicolo raggiunge il più vicino accesso all’autostrada in circa cinque minuti. Le città di Colonia e Bonn, così come il Parco nazionale dell’Eifel, sono facilmente raggiungibili sia in auto sia, in parte, con i mezzi pubblici. A seconda del traffico e del collegamento, il tempo di percorrenza è di circa 35-45 minuti.
Questa posizione combina in modo particolare un’atmosfera abitativa tranquilla e adatta alle famiglie con i vantaggi di una posizione centrale in città: negozi, scuole, asili, offerte per il tempo libero, parchi, terme e stazione ferroviaria si trovano nelle immediate vicinanze: quasi tutto può essere comodamente svolto a piedi.
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