Exklusive Erdgeschossresidenz mit Haus-in-Haus Charakter

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschossresidenz in Hochparterre überzeugt mit einem großzügigen Haus-in-Haus-Charakter, einer individuellen Architektur und einem Raumangebot, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht.

Auf rund 204 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein repräsentatives Wohnzimmer, ein separater Essbereich, eine offen gestaltete Küche mit Kochinsel, zwei Badezimmer sowie großzügige Flur- und Dielenbereiche. Drei Schlafzimmer liegen zur ruhigen, verkehrsberuhigten Straßenseite, das vierte Schlafzimmer ist zum geschützten Innenhof ausgerichtet.

Die Grundrissgestaltung wurde 2024 in Teilbereichen modernisiert. Die zuvor geschlossene Küche wurde geöffnet und mit einer großzügigen Kücheninsel sowie einer neuen Fußbodenheizung ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche mit einem Wert von rund 30.000 Euro ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Hochwertige Marmor-, Granit- und Natursteinböden, aufwendig gearbeitete Holztüren, ausgesuchte Schalter- und Steckdosenelemente sowie drei Kamine prägen den exklusiven Charakter der Immobilie. Über eine Empore öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohnbereich. Der zugehörige Anbau wurde 1992 genehmigt errichtet; die entsprechende Baugenehmigung und die Bauzeichnungen liegen vor.
Ein besonderes Highlight ist das direkt zugeordnete Untergeschoss mit weiteren ca. 100 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und XXL-Dusche, ein Kaminzimmer sowie ein eigener Kinoraum. Eine multifunktionale Massagebank lässt sich zu einem beheizbaren Sandwärmebett öffnen und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Wärme- und Entspannungsanwendungen. Ein separater Waschkeller mit ca. 20 m² gehört ebenfalls zur Einheit.

Zwei Terrassen, eine Außenbar, ein ca. 100 m² großer Vorhof sowie der Gemeinschaftsgarten mit Teichanlage erweitern das Wohnen ins Freie. Zwei überdachte Stellplätze unter dem Carport sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Das Gebäude wurde 1964 errichtet, 1992 kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Zwischen 2020 und 2025 erfolgten weitere umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Fenster zur Straßenseite wurden 2023 erneuert, weitere Baumaßnahmen und neue Bodenbeläge in Teilbereichen folgten 2024. Die Toranlage und die Toreinfahrt wurden 2025 erneuert. Eine neue Eingangstür ist vorgesehen.

Die Einheit ist sofort bezugsfrei und präsentiert sich ohne erkennbaren Renovierungsstau. Als zukünftige Heiztechnik ist eine Gas-Wärmepumpen-Hybridlösung vorgesehen; die konkrete Ausführung und Kostenübernahme können individuell vereinbart werden.

Das Mehrfamilienhaus mit einem ca. 1.247 m² großen Gemeinschaftsgrundstück befindet sich derzeit im Prozess der rechtlichen Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Die Planungen und Unterlagen werden aktuell durch einen Architekten vorbereitet. Dadurch bestehen gegenwärtig noch interessante Abstimmungsmöglichkeiten hinsichtlich der Zuordnung von Garten- und Außenflächen sowie möglicher Sondernutzungsrechte. Die endgültige Flächenzuordnung erfolgt im Rahmen der Teilungserklärung, des Aufteilungsplans und der notariellen Vertragsgestaltung.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, private Wellness- und Freizeitbereiche sowie eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage miteinander verbinden möchten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Lage