Ev-içinde-ev karakterine sahip seçkin zemin kat rezidansı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Hochparterredeki bu sıra dışı zemin kat rezidansı; geniş bir ev içinde ev karakteri, özgün mimarisi ve klasik bir kat mülkiyetli dairenin çok ötesine geçen yaşam alanı seçenekleriyle etkileyicidir.

Yaklaşık 204 m² yaşam alanında dört yatak odası, gösterişli bir oturma odası, ayrı bir yemek alanı, yemek adalı açık tasarımlı bir mutfak, iki banyo ve geniş koridor ile giriş alanları sizi beklemektedir. Üç yatak odası sakin ve trafiği azaltılmış cadde tarafına, dördüncü yatak odası ise korunaklı iç avluya bakmaktadır.

Kat planı 2024 yılında kısmen modernize edilmiştir. Önceden kapalı olan mutfak açılmış, geniş bir mutfak adası ve yeni bir yerden ısıtma sistemi ile donatılmıştır. Yaklaşık 30.000 Euro değerindeki yüksek kaliteli ankastre mutfak satış fiyatına dahildir.

Yüksek kaliteli mermer, granit ve doğal taş zeminler, özenle işlenmiş ahşap kapılar, seçkin anahtar ve priz elemanları ile üç şömine taşınmazın ayrıcalıklı karakterini belirlemektedir. Bir asma galeri üzerinden geniş oturma alanına bakış açılmaktadır. Buna bağlı ek yapı 1992 yılında ruhsatlı olarak inşa edilmiştir; ilgili yapı ruhsatı ve yapı çizimleri mevcuttur.
Özel bir öne çıkan özellik, doğrudan bu birime ait yaklaşık 100 m² ek kullanım alanına sahip bodrum kattır. Burada sauna, jakuzi ve XXL duş içeren özel bir wellness alanı, şömine odası ve ayrı bir sinema salonu bulunmaktadır. Çok işlevli bir masaj yatağı, ısıtılabilir kum ısı yatağına dönüştürülebilmekte ve ısı ile rahatlama uygulamaları için ek olanaklar sunmaktadır. Yaklaşık 20 m² büyüklüğünde ayrı bir çamaşır bodrumu da birime dahildir.

İki teras, bir dış bar, yaklaşık 100 m² büyüklüğünde bir ön avlu ve gölet düzenlemesine sahip ortak bahçe, yaşam alanını dış mekâna taşımaktadır. Carport altında bulunan iki üstü kapalı park yeri de teklife dahildir.

Bina 1964 yılında inşa edilmiş, 1992 yılında kapsamlı tadilattan geçirilmiş ve bir ek yapı ile genişletilmiştir. 2020 ile 2025 yılları arasında başka kapsamlı yenileme ve modernizasyon çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Cadde tarafındaki pencereler 2023 yılında yenilenmiş, 2024 yılında kısmi alanlarda başka inşaat çalışmaları ve yeni zemin kaplamaları yapılmıştır. Kapı sistemi ve araç giriş kapısı 2025 yılında yenilenmiştir. Yeni bir giriş kapısı planlanmaktadır.

Birim hemen taşınmaya hazırdır ve görünür bir yenileme ihtiyacı bulunmamaktadır. Gelecekteki ısıtma sistemi olarak bir Gazlı ısı pompası hibrit çözümü öngörülmektedir; somut uygulama ve masrafların üstlenilmesi bireysel olarak kararlaştırılabilir.

Yaklaşık 1.247 m² büyüklüğünde ortak arsaya sahip çok aileli bina şu anda Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca hukuki bölümlendirme sürecindedir. Planlama ve belgeler hâlen bir mimar tarafından hazırlanmaktadır. Bu nedenle şu anda bahçe ve dış alanların tahsisi ile olası özel kullanım hakları konusunda ilgi çekici koordinasyon olanakları bulunmaktadır. Nihai alan tahsisi, bölümlendirme beyannamesi, bölümlendirme planı ve noter sözleşmesinin düzenlenmesi kapsamında gerçekleştirilecektir.

Geniş yaşam alanlarını, özel wellness ve boş zaman alanlarını merkezi ancak yine de hoş bir sakin konumla bir arada değerlendirmek isteyenler için sıra dışı bir gayrimenkul.

Satış, alıcı için komisyonsuz olarak gerçekleştirilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Zemin kat konutu, olağanüstü yüksek kaliteli ve kapsamlı bir donanıma sahiptir:

* yaklaşık 200 m² yaşam alanı
* dört yatak odası
* galerili geniş oturma odası
* ayrı yemek alanı
* büyük pişirme adalı açık mutfak
* yaklaşık 30.000 Euro değerinde, satış fiyatına dahil yüksek kaliteli ankastre mutfak
* mutfak alanında yeni yerden ısıtma
* iki banyo
* küvet
* yüksek kaliteli mermer, granit, doğal taş ve taş zeminler
* özenle işlenmiş masif ahşap kapılar
* yüksek kaliteli anahtar ve priz elemanları
* toplam üç şömine
* iki teras
* dış bar
* yaklaşık 100 m² büyüklüğünde ön avlu
* kesin alan tahsisine göre bahçe payı
* gölet tesisine sahip ortak bahçe
* carport altında iki üstü kapalı park yeri

Ayrıca birime bodrum katta yaklaşık 100 m² kullanım alanı dahildir. Bunlar şunları kapsamaktadır:

* özel spa ve wellness alanı
* sauna
* jakuzi
* XXL duş
* entegre, ısıtılabilir kum sıcaklık yatağına sahip açılır masaj bankı
* ayrı şömine odası
* özel sinema odası

Yaklaşık 20 m² büyüklüğünde, ayrıca tahsis edilmiş bir çamaşırhane bodrumu kullanım alanını tamamlamaktadır.

Diğer donanım ve modernizasyon özellikleri:

* 1992 yılında kapsamlı yenileme
* 1992 yılında onaylı genişletme ve ek bina
* 2020-2025 yılları arasında kapsamlı yenileme ve modernizasyon çalışmaları
* yola bakan pencerelerin 2023 yılında yenilenmesi
* kat planının uyarlanması ve mutfağın açılması 2024
* bazı bölümlerde yeni zemin kaplamaları 2024
* 2025 yılında yeni kapı sistemi ve yenilenen araç girişi
* yeni giriş kapısı planlanmaktadır
* bireysel anlaşmaya göre gelecekte gazlı ısı pompası hibrit çözümü
* hemen taşınmaya hazır
* belirgin bir tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır
* komisyonsuz satış

Diğer

Çok daireli bina şu anda Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca hukuki bölünme sürecindedir. Gerekli planlamalar ve belgeler hâlen bir mimar tarafından hazırlanmaktadır.

Sunulan zemin kat konutunun yanı sıra, birinci üst katta her biri yaklaşık 72 ve 78 m² yaşam alanına sahip iki konut birimi daha bulunmaktadır.

Yangından etkilenen ikinci üst kat, hasarın giderilmesi kapsamında tamamen yeniden inşa edilecektir. Mevcut planlamaya göre burada her biri 80 m² olan iki modern 2 odalı dubleks daire oluşturulacaktır. Kesin uygulama ve nihai bölümleme, son planlamaya ve gerekli resmi izinlere bağlıdır.

Henüz hazırlanacak kat mülkiyeti beyanı ve bölümleme planı kapsamında, bahçe ve dış alanların tahsisi ile olası özel kullanım hakları konusunda şu anda bireysel mutabakat imkânları bulunmaktadır. Nihai düzenleme ve alan tahsisi, kat mülkiyeti beyanı ve noter sözleşmesinin hazırlanması çerçevesinde gerçekleştirilecektir.
Kat planları, inşaat çizimleri, yaşam alanı hesaplaması ve 1992 yılında inşa edilen eklentiye ilişkin yapı ruhsatı mevcuttur ve ciddi satın alma ilgisi bulunan kişilere sunulabilir.

Enerji kimlik belgesi hâlen hazırlanmaktadır.

Zemin kat birimi hemen taşınmaya hazırdır. Satış, alıcı için komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.

İncelemeler önceden randevu alınarak mümkündür. Somut satın alma ilgisi bulunması hâlinde, ayrıntılı belgelerin iletilmesinden veya nihai bir satın alma sözleşmesinin yapılmasından önce uygun bir finansman veya sermaye kanıtı talep etme hakkımızı saklı tutarız.

Tüm bilgiler, mevcut belgelere dayanılarak en iyi bilgi ve kanaatimize göre derlenmiştir. Hatalar, değişiklikler ve arada satış yapma hakkı saklıdır. Bağlayıcı olan yalnızca noter tasdikli satın alma sözleşmesinin, nihai kat mülkiyeti beyanının ve bunlara ait plan ve eklerin içeriğidir.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Euskirchen’in kalbinde olağanüstü merkezi ve aynı zamanda son derece sakin bir konut konumuyla öne çıkmaktadır. Trafiğin sakinleştirildiği 30 km/s hız sınırının bulunduğu, ağırlıklı olarak sıra evlerin ve ailelerin yaşadığı bir yan sokakta yer almaktadır. Burada huzurlu ve korunaklı bir yaşam atmosferinin keyfini çıkarırken, aynı zamanda son derece kısa mesafelerden faydalanırsınız.

Günlük yaşamın tüm ihtiyaçlarına yönelik tesislere yürüyerek rahatça ulaşabilirsiniz. Süpermarketler yalnızca yaklaşık iki dakikalık yürüme mesafesindedir. Anaokulları ve ilkokullara, kuruma bağlı olarak yaklaşık iki ila beş dakikada ulaşabilirsiniz. Yaya bölgesi, çok sayıda mağaza, kafe ve restoranın bulunduğu Euskirchen şehir merkezi yalnızca yaklaşık yedi dakikalık yürüme mesafesindedir.

Konumun boş zaman ve dinlenme olanakları da özellikle yüksektir. Yakındaki Erftpark’a yürüyerek yaklaşık beş dakikada ulaşabilirsiniz. Buradan kilometrelerce uzanan yürüyüş, doğa yürüyüşü ve bisiklet sürme olanakları sunulmaktadır. Çok sayıda oyun alanı ve su parkı da bulunmaktadır. Euskirchen Termal Tesisi’ne de yaklaşık yedi ila sekiz dakikada yürüyerek rahatça ulaşabilirsiniz.

Euskirchen Tren İstasyonu yalnızca yaklaşık on dakikalık yürüme mesafesindedir ve Köln ile Bonn yönünde cazip tren bağlantıları sunmaktadır. Bu nedenle konum, işe gidip gelenler ve günlük yaşamda otomobilden esnek bir şekilde vazgeçmek isteyen herkes için de son derece uygundur.

Buna rağmen kendi aracınızla seyahat etmek isterseniz, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık beş dakikada ulaşabilirsiniz. Köln ve Bonn şehirlerinin yanı sıra Eifel Milli Parkı’na hem otomobille hem de kısmen toplu taşıma araçlarıyla kolayca ulaşılabilir. Trafik durumuna ve bağlantıya bağlı olarak yolculuk süresi yaklaşık 35 ila 45 dakikadır.

Bu konum, sakin ve aile dostu bir yaşam atmosferini merkezi şehir içi konumunun avantajlarıyla özel bir şekilde birleştirmektedir: Alışveriş olanakları, okullar, anaokulları, boş zaman etkinlikleri, parklar, termal tesis ve tren istasyonu hemen yakındadır – neredeyse her iş yürüyerek rahatça halledilebilir.