Ekskluzywna rezydencja na parterze o charakterze domu w domu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Ta wyjątkowa rezydencja na parterze, na wysokim parterze, zachwyca przestronnym charakterem domu w domu, indywidualną architekturą oraz układem pomieszczeń, który znacznie wykracza poza standardowe mieszkanie własnościowe.

Na około 204 m² powierzchni mieszkalnej czekają na Państwa cztery sypialnie, reprezentacyjny salon, oddzielna jadalnia, otwarta kuchnia z wyspą kuchenną, dwie łazienki oraz przestronne korytarze i hole. Trzy sypialnie znajdują się od strony spokojnej, objętej ograniczeniem ruchu ulicy, a czwarta sypialnia jest skierowana na chroniony dziedziniec wewnętrzny.

Układ pomieszczeń został częściowo zmodernizowany w 2024 roku. Wcześniej zamknięta kuchnia została otwarta i wyposażona w dużą wyspę kuchenną oraz nowe ogrzewanie podłogowe. Wysokiej jakości zabudowa kuchenna o wartości około 30.000 euro jest już zawarta w cenie zakupu.

Wysokiej jakości podłogi marmurowe, granitowe i z kamienia naturalnego, starannie wykonane drzwi drewniane, wybrane elementy włączników i gniazdek oraz trzy kominki podkreślają ekskluzywny charakter nieruchomości. Przez antresolę otwiera się widok na przestronną część mieszkalną. Przynależna dobudówka została wzniesiona w 1992 roku zgodnie z pozwoleniem; odpowiednie pozwolenie na budowę i rysunki budowlane są dostępne.
Szczególną atrakcją jest bezpośrednio przypisana piwnica z kolejnymi około 100 m² powierzchni użytkowej. Znajduje się tu prywatna strefa wellness z sauną, jacuzzi i prysznicem XXL, pokój kominkowy oraz własna sala kinowa. Wielofunkcyjna ława do masażu może zostać rozłożona do podgrzewanego łóżka z piaskiem termicznym, oferując dodatkowe możliwości zabiegów rozgrzewających i relaksacyjnych. Do lokalu należy również oddzielna pralnia w piwnicy o powierzchni około 20 m².

Dwa tarasy, bar zewnętrzny, przedni dziedziniec o powierzchni około 100 m² oraz wspólny ogród ze stawem powiększają przestrzeń mieszkalną na zewnątrz. Dwa zadaszone miejsca parkingowe pod wiatą również stanowią część oferty.

Budynek został wzniesiony w 1964 roku, gruntownie wyremontowany w 1992 roku i rozbudowany o dobudówkę. W latach 2020–2025 przeprowadzono kolejne zakrojone na szeroką skalę prace remontowe i modernizacyjne. Okna od strony ulicy wymieniono w 2023 roku, a w 2024 roku wykonano dalsze prace budowlane oraz położono nowe okładziny podłogowe w wybranych częściach. Instalacja bramowa i wjazd przez bramę zostały odnowione w 2025 roku. Planowany jest montaż nowych drzwi wejściowych.

Lokal jest dostępny od zaraz i prezentuje się bez widocznych zaległości remontowych. Jako przyszłą technikę grzewczą przewidziano Przewidziano hybrydowe rozwiązanie z pompą ciepła gazową; konkretny sposób wykonania i przejęcie kosztów mogą zostać indywidualnie uzgodnione.

Budynek wielorodzinny ze wspólną działką o powierzchni ok. 1.247 m² znajduje się obecnie w trakcie prawnego podziału zgodnie z ustawą o własności lokali. Plany i dokumenty są obecnie przygotowywane przez architekta. W związku z tym istnieją jeszcze interesujące możliwości uzgodnień dotyczących przyporządkowania ogrodów i powierzchni zewnętrznych oraz ewentualnych praw do wyłącznego korzystania. Ostateczne przyporządkowanie powierzchni nastąpi w ramach oświadczenia o podziale, planu podziału oraz sporządzenia umowy notarialnej.

Wyjątkowa nieruchomość dla osób, które pragną połączyć przestronne mieszkanie, prywatne strefy wellness i rekreacyjne oraz centralną, a jednocześnie przyjemnie spokojną lokalizację.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji dla kupującego.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Rezydencja na parterze dysponuje wyjątkowo wysokiej jakości i bogatym wyposażeniem:

* ok. 200 m² powierzchni mieszkalnej
* cztery sypialnie
* przestronny salon z antresolą
* oddzielna jadalnia
* otwarta kuchnia z dużą wyspą kuchenną
* wysokiej jakości zabudowana kuchnia o wartości ok. 30 000 euro, wliczona w cenę zakupu
* nowe ogrzewanie podłogowe w części kuchennej
* dwie łazienki
* wanna
* wysokiej jakości posadzki marmurowe, granitowe, z kamienia naturalnego i kamienne
* misternie wykonane, masywne drzwi drewniane
* wysokiej jakości elementy włączników i gniazdek
* łącznie trzy kominki
* dwa tarasy
* bar zewnętrzny
* podwórze o powierzchni ok. 100 m²
* udział w ogrodzie po ostatecznym przyporządkowaniu powierzchni
* wspólny ogród ze stawem
* dwa zadaszone miejsca parkingowe pod wiatą

Dodatkowo do lokalu przynależy ok. 100 m² powierzchni użytkowej w piwnicy. Obejmuje ona:

* prywatną strefę spa i wellness
* saunę
* jacuzzi
* prysznic XXL
* rozkładaną leżankę do masażu ze zintegrowanym, podgrzewanym łóżkiem z piaskiem termicznym
* oddzielny pokój kominkowy
* prywatną salę kinową

Dodatkowo przypisana pralnia w piwnicy o powierzchni ok. 20 m² uzupełnia ofertę pomieszczeń.

Dalsze cechy wyposażenia i modernizacji:

* generalny remont w 1992 r.
* zatwierdzona rozbudowa i dobudowa w 1992 r.
* szeroko zakrojone prace remontowe i modernizacyjne w latach 2020–2025
* wymiana okien od strony ulicy w 2023 r.
* dostosowanie układu pomieszczeń i otwarcie kuchni w 2024 r.
* nowe pokrycia podłogowe w wybranych częściach w 2024 r.
* nowa brama i odnowiony wjazd na posesję w 2025 r.
* planowane nowe drzwi wejściowe
* przyszłe hybrydowe rozwiązanie gazowo-pompowe po indywidualnym uzgodnieniu
* dostępne od zaraz
* brak widocznych zaległości remontowych
* sprzedaż bez prowizji

Inne

Budynek wielorodzinny znajduje się obecnie w trakcie prawnego podziału zgodnie z ustawą o własności lokali. Wymagane plany i dokumenty są aktualnie przygotowywane przez architekta.

Oprócz oferowanego lokalu mieszkalnego na parterze, na pierwszym piętrze znajdują się dwa kolejne lokale mieszkalne o powierzchni mieszkalnej wynoszącej odpowiednio około 72 i 78 m².

Drugie piętro, którego dotyczył pożar, zostanie w ramach usuwania szkód całkowicie odbudowane. Zgodnie z aktualnym planem mają tam powstać dwa nowoczesne mieszkania dwupoziomowe, każde z 2 pokojami i powierzchnią 80 m². Dokładne wykonanie i ostateczny podział zależą od końcowego projektu oraz wymaganych pozwoleń urzędowych.

W ramach przygotowywanego jeszcze oświadczenia o podziale i planu podziału istnieją obecnie indywidualne możliwości uzgodnienia przyporządkowania ogrodów i powierzchni zewnętrznych oraz ewentualnych praw do wyłącznego korzystania. Ostateczny kształt i przyporządkowanie powierzchni zostaną określone w oświadczeniu o podziale oraz w notarialnej umowie.
Dostępne są rzuty, rysunki budowlane, obliczenie powierzchni mieszkalnej oraz pozwolenie na budowę dobudówki wzniesionej w 1992 roku; mogą one zostać udostępnione poważnie zainteresowanym kupującym.

Świadectwo energetyczne jest obecnie przygotowywane.

Lokal na parterze jest dostępny od zaraz. Sprzedaż odbywa się bez prowizji dla kupującego.

Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. W przypadku konkretnego zainteresowania zakupem zastrzegamy sobie prawo do zażądania odpowiedniego potwierdzenia finansowania lub kapitału przed przekazaniem dalszych dokumentów lub zawarciem ostatecznej umowy sprzedaży.

Wszystkie informacje zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą na podstawie dostępnych dokumentów. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów, zmian oraz sprzedaży w międzyczasie. Wiążące są wyłącznie treści notarialnej umowy sprzedaży, ostatecznego oświadczenia o podziale oraz powiązanych z nimi planów i załączników.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość zachwyca wyjątkowo centralną, a jednocześnie niezwykle spokojną lokalizacją mieszkaniową w sercu Euskirchen. Znajduje się w strefie uspokojonego ruchu z ograniczeniem prędkości do 30 km/h, przy bocznej ulicy, na której dominują szeregowce i rodziny. Cieszą się tu Państwo przyjemną, chronioną atmosferą mieszkalną, a jednocześnie korzystają z wyjątkowo krótkich odległości.

Wszystkie obiekty codziennego użytku są łatwo dostępne pieszo. Supermarkety znajdują się zaledwie około dwóch minut spacerem. Przedszkola i szkoły podstawowe można osiągnąć, zależnie od placówki, w około dwóch do pięciu minut. Centrum Euskirchen z deptakiem, licznymi sklepami, kawiarniami i restauracjami znajduje się zaledwie około siedmiu minut spacerem.

Również walory rekreacyjne i wypoczynkowe tej lokalizacji są szczególnie wysokie. Do pobliskiego parku Erftpark można dojść w około pięć minut. Stąd rozciągają się kilometrowe możliwości spacerowania, wędrówek i jazdy na rowerze. Dostępne są również liczne place zabaw i parki wodne. Termy Euskirchen również można wygodnie osiągnąć w około siedem do ośmiu minut pieszo.

Dworzec kolejowy w Euskirchen znajduje się zaledwie około dziesięciu minut spacerem i oferuje atrakcyjne połączenia kolejowe w kierunku Kolonii i Bonn. Dzięki temu lokalizacja doskonale nadaje się również dla osób dojeżdżających do pracy oraz wszystkich, którzy na co dzień chcą elastycznie zrezygnować z samochodu.

Jeśli jednak poruszają się Państwo własnym samochodem, do najbliższego wjazdu na autostradę można dotrzeć w około pięć minut. Miasta Kolonia i Bonn oraz Park Narodowy Eifel są dobrze dostępne zarówno samochodem, jak i częściowo środkami transportu publicznego. W zależności od sytuacji na drodze i połączenia czas przejazdu wynosi około 35 do 45 minut.

Ta lokalizacja w wyjątkowy sposób łączy spokojną i przyjazną rodzinom atmosferę mieszkaniową z zaletami centralnego położenia w mieście: sklepy, szkoły, przedszkola, oferty rekreacyjne, tereny parkowe, termy i dworzec znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie – niemal wszystko można wygodnie załatwić pieszo.