| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 204 m² |
| Рік побудови | 1964 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 3 |
|---|---|
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 120 m² |
| Ціна продажу | 489.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.397,06 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя виняткова резиденція на першому поверсі, розташована на високому цокольному поверсі, вирізняється просторим форматом «будинок у будинку», індивідуальною архітектурою та плануванням, яке значно перевищує можливості класичної квартири у власності.
На площі близько 204 м² житлової площі на вас чекають чотири спальні, представницька вітальня, окрема обідня зона, кухня відкритого планування з кухонним островом, дві ванні кімнати, а також просторі коридори й передпокої. Три спальні виходять на тихий, вільний від транзитного руху бік вулиці, четверта спальня орієнтована на захищений внутрішній двір.
Планування частково модернізували у 2024 році. Раніше закриту кухню відкрили та обладнали просторим кухонним островом і новою системою підлогового опалення. Високоякісна вбудована кухня вартістю близько 30 000 євро вже включена у вартість придбання.
Високоякісні мармурові, гранітні та натуральні кам’яні підлоги, майстерно виконані дерев’яні двері, добірні елементи вимикачів і розеток, а також три каміни формують ексклюзивний характер нерухомості. Через галерею відкривається вид на простору житлову зону. Відповідну прибудову було законно зведено у 1992 році; дозвіл на будівництво та будівельні креслення наявні.
Особливою родзинкою є безпосередньо закріплений за об’єктом підвальний поверх із додатковими приблизно 100 м² корисної площі. Тут розташовані приватна велнес-зона із сауною, джакузі та душем XXL, камінна кімната, а також власна кінозала. Багатофункціональна масажна кушетка розкладається в ліжко з підігрівом піском і створює додаткові можливості для теплових та релаксаційних процедур. Окрема пральня площею близько 20 м² також належить до об’єкта.
Дві тераси, бар на відкритому повітрі, передній двір площею близько 100 м², а також спільний сад із ставком розширюють житловий простір просто неба. Два криті паркомісця під навісом для автомобілів також є частиною пропозиції.
Будівлю зведено у 1964 році, капітально відремонтовано у 1992 році та розширено прибудовою. У період з 2020 по 2025 рік було проведено подальші масштабні ремонтні та модернізаційні роботи. Вікна з боку вулиці замінили у 2023 році, у 2024 році було виконано подальші будівельні роботи та замінено підлогові покриття на окремих ділянках. В’їзну систему та в’їзні ворота оновили у 2025 році. Передбачено встановлення нових вхідних дверей.
Об’єкт вільний для негайного заселення та не має помітної потреби в ремонті. Як майбутню систему опалення передбачено Передбачено гібридне рішення з газовим тепловим насосом; конкретне виконання та розподіл витрат можуть бути узгоджені індивідуально.
Багатоквартирний будинок із земельною ділянкою спільного користування площею приблизно 1.247 м² наразі перебуває у процесі юридичного поділу відповідно до Закону про власність на житло. Проєктну документацію та матеріали наразі готує архітектор. У зв’язку з цим нині існують цікаві можливості для узгодження щодо розподілу садових і зовнішніх площ, а також можливих спеціальних прав користування. Остаточний розподіл площ буде визначено в рамках декларації про поділ, плану поділу та нотаріального оформлення договору.
Надзвичайна нерухомість для людей, які прагнуть поєднати просторе житло, приватні wellness- і зони відпочинку, а також центральне, але водночас приємно тихе розташування.
Продаж здійснюється без комісії для покупця.
Резиденція на першому поверсі має виключно високоякісне та розширене оснащення:
* житлова площа приблизно 200 м²
* чотири спальні
* простора вітальня з галереєю
* окрема обідня зона
* відкрита кухня з великим кухонним островом
* високоякісна вбудована кухня вартістю приблизно 30 000 євро, включена у вартість купівлі
* нова система теплої підлоги в кухонній зоні
* дві ванні кімнати
* ванна
* високоякісні мармурові, гранітні, натуральні кам’яні та кам’яні підлоги
* масивні дерев’яні двері складної роботи
* високоякісні вимикачі та розетки
* загалом три каміни
* дві тераси
* бар просто неба
* передній двір площею приблизно 100 м²
* частка саду після остаточного розподілу площі
* спільний сад із ставком
* два криті паркомісця під навісом для автомобілів
Додатково до об’єкта належать приблизно 100 м² корисної площі в підвальному поверсі. Вони включають:
* приватну спа- та wellness-зону
* сауну
* гідромасажну ванну
* душ XXL
* розкладну масажну лаву з інтегрованим підігрівним піщаним ложем
* окрему камінну кімнату
* приватний кінозал
Окрема пральна кімната площею приблизно 20 м² доповнює житловий простір.
Інші характеристики оснащення та модернізації:
* капітальна реконструкція 1992 року
* погоджене розширення та прибудова 1992 року
* масштабні ремонтні та модернізаційні роботи з 2020 по 2025 рік
* заміна вікон з боку вулиці у 2023 році
* перепланування та відкриття кухні у 2024 році
* нові підлогові покриття на окремих ділянках у 2024 році
* нова система воріт і оновлений в’їзд у 2025 році
* передбачено встановлення нових вхідних дверей
* майбутнє гібридне рішення з газовим тепловим насосом за індивідуальною домовленістю
* можна заселятися негайно
* відсутність видимої потреби в ремонті
* продаж без комісії
Багатоквартирний будинок наразі перебуває в процесі юридичного поділу відповідно до Закону про право власності на житло. Необхідне планування та документація наразі готуються архітектором.
Окрім запропонованої квартири на першому поверсі, на другому поверсі розташовані ще дві житлові одиниці площею приблизно 72 та 78 м² кожна.
Другий поверх, який постраждав від пожежі, у рамках усунення наслідків пошкодження буде повністю відбудований. Згідно з поточним плануванням, там мають з’явитися дві сучасні дворівневі 2-кімнатні квартири площею 80qm кожна. Точне виконання та остаточний розподіл залежать від остаточного планування та необхідних дозволів органів влади.
У рамках ще не підготовленої декларації про поділ та плану розподілу наразі існують індивідуальні можливості узгодження щодо розподілу садових і зовнішніх площ, а також можливих прав спеціального користування. Остаточне оформлення та розподіл площ здійснюватимуться в межах декларації про поділ і нотаріального оформлення договору.
Плани поверхів, будівельні креслення, розрахунок житлової площі, а також дозвіл на будівництво прибудови, зведеної у 1992 році, наявні та можуть бути надані серйозним потенційним покупцям.
Енергетичний сертифікат наразі виготовляється.
Квартира на першому поверсі вільна для негайного заселення. Продаж здійснюється без комісії для покупця.
Перегляди можливі за попередньою домовленістю. У разі конкретної зацікавленості в купівлі ми залишаємо за собою право вимагати відповідне підтвердження фінансування або наявності капіталу до передачі подальшої документації чи укладення остаточної угоди купівлі-продажу.
Усі дані складено сумлінно на підставі наявної документації. Залишаємо за собою право на помилки, зміни та проміжний продаж. Визначальними є виключно положення нотаріального договору купівлі-продажу, остаточної декларації про поділ, а також відповідних планів і додатків.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість вирізняється надзвичайно центральним і водночас напрочуд тихим розташуванням у самому серці Euskirchen. Вона розташована в зоні з обмеженням швидкості до 30 км/год, на бічній вулиці, де переважають рядні будинки та сімейна атмосфера. Тут ви насолоджуватиметеся приємною, захищеною житловою атмосферою й водночас матимете надзвичайно короткі відстані.
Усі об’єкти повсякденної інфраструктури зручно доступні пішки. Супермаркети розташовані лише приблизно за дві хвилини ходьби. До дитячих садків і початкових шкіл можна дістатися залежно від конкретного закладу приблизно за дві—п’ять хвилин. Центр Euskirchen із пішохідною зоною, численними магазинами, кафе та ресторанами розташований лише приблизно за сім хвилин ходьби.
Місцевість також вирізняється особливо високою рекреаційною цінністю. До розташованого неподалік парку Erftpark можна дійти приблизно за п’ять хвилин. Звідси відкриваються численні можливості для прогулянок, піших походів і їзди на велосипеді на багато кілометрів. Також є численні дитячі майданчики та аквапарки. До термального комплексу Therme Euskirchen також зручно дістатися приблизно за сім—вісім хвилин ходьби.
Залізничний вокзал Euskirchen розташований лише приблизно за десять хвилин ходьби та пропонує зручне залізничне сполучення в напрямку Кельна й Бонна. Завдяки цьому місцевість чудово підходить також для щоденних поїздок на роботу та для всіх, хто хоче гнучко обходитися без автомобіля у повсякденному житті.
Якщо ж ви все-таки подорожуєте власним автомобілем, до найближчого виїзду на автобан можна дістатися приблизно за п’ять хвилин. До міст Кельн і Бонн, а також до національного парку Айфель можна добре дістатися як автомобілем, так і частково громадським транспортом. Залежно від дорожньої ситуації та сполучення час у дорозі становить приблизно 35—45 хвилин.
Це розташування особливим чином поєднує спокійну та сприятливу для сімей житлову атмосферу з перевагами центрального розташування в місті: магазини, школи, дитячі садки, пропозиції для дозвілля, паркові зони, терми та залізничний вокзал знаходяться в безпосередній близькості — майже все можна зручно зробити пішки.
465.000 € Розкішний пентхаус із енергобалансом A+, кондиціонером і гарантією забудовника до 2027 року53879 Euskirchen– Euskirchen
224.000 € Дуже доглянута квартира у тихому районі Ойскірхена53879 Euskirchen– Euskirchen
129.500 € Орендована квартира в центральному районі Ойскірхена з паркомісцем у підземному гаражі53879 Euskirchen
