| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 204 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 3 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 120 m² |
| Prix d'achat | 489.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 397,06 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette résidence exceptionnelle en rez-de-chaussée surélevé séduit par son généreux caractère de maison dans la maison, son architecture personnalisée et son espace de vie qui dépasse largement celui d’un appartement classique en copropriété.
Sur environ 204 m² de surface habitable, vous disposerez de quatre chambres, d’un salon représentatif, d’une salle à manger séparée, d’une cuisine ouverte avec îlot central, de deux salles de bains ainsi que de généreux espaces de couloir et d’entrée. Trois chambres donnent sur le côté rue calme, à circulation apaisée, tandis que la quatrième chambre est orientée vers la cour intérieure protégée.
L’agencement a été modernisé en partie en 2024. La cuisine auparavant fermée a été ouverte et équipée d’un grand îlot central ainsi que d’un nouveau chauffage au sol. La cuisine intégrée haut de gamme, d’une valeur d’environ 30 000 euros, est déjà comprise dans le prix d’achat.
Des sols haut de gamme en marbre, granit et pierre naturelle, des portes en bois travaillées avec soin, des interrupteurs et prises soigneusement sélectionnés ainsi que trois cheminées confèrent à la propriété son caractère exclusif. Une mezzanine offre une vue ouverte sur le vaste espace de vie. L’annexe correspondante a été construite en 1992 avec autorisation ; le permis de construire et les plans sont disponibles.
Un atout particulier est le sous-sol directement attribué, offrant environ 100 m² supplémentaires de surface utile. Il comprend un espace bien-être privé avec sauna, jacuzzi et douche XXL, une salle avec cheminée ainsi qu’une salle de cinéma privée. Une table de massage multifonctionnelle peut être transformée en lit chauffant de chaleur au sable, offrant ainsi des possibilités supplémentaires de soins par la chaleur et de relaxation. Une buanderie séparée d’environ 20 m² fait également partie de l’unité.
Deux terrasses, un bar extérieur, une cour avant d’environ 100 m² ainsi que le jardin commun avec bassin prolongent l’espace de vie vers l’extérieur. Deux places de stationnement couvertes sous le carport font également partie de l’offre.
Le bâtiment a été construit en 1964, entièrement rénové en 1992 et agrandi par une annexe. D’importants travaux de rénovation et de modernisation supplémentaires ont été réalisés entre 2020 et 2025. Les fenêtres côté rue ont été remplacées en 2023 ; d’autres travaux ainsi que de nouveaux revêtements de sol dans certaines parties ont suivi en 2024. Le portail et l’accès carrossable ont été remplacés en 2025. Une nouvelle porte d’entrée est prévue.
L’unité est immédiatement disponible et se présente sans travaux de rénovation identifiables. Comme future technique de chauffage, une Solution hybride pompe à chaleur à gaz prévue ; la réalisation concrète et la prise en charge des coûts peuvent être convenues individuellement.
L’immeuble résidentiel comprenant un terrain commun d’environ 1 247 m² est actuellement en cours de division juridique conformément à la loi sur la copropriété. Les plans et documents sont actuellement préparés par un architecte. Il existe donc encore, à ce stade, d’intéressantes possibilités de concertation concernant l’attribution des jardins et espaces extérieurs ainsi que d’éventuels droits d’usage exclusifs. L’attribution définitive des surfaces sera définie dans le cadre de l’état descriptif de division, du plan de répartition et de la rédaction notariale du contrat.
Un bien immobilier exceptionnel pour les personnes souhaitant conjuguer un habitat généreux, des espaces privés de bien-être et de loisirs ainsi qu’une situation centrale et néanmoins agréablement calme.
La vente s’effectue sans commission pour l’acheteur.
La résidence au rez-de-chaussée dispose d’un équipement d’une qualité et d’une ampleur exceptionnelles :
* env. 200 m² de surface habitable
* quatre chambres
* vaste séjour avec mezzanine
* espace repas séparé
* cuisine ouverte avec grand îlot central
* cuisine équipée haut de gamme d’une valeur d’env. 30 000 euros, incluse dans le prix d’achat
* nouveau chauffage au sol dans l’espace cuisine
* deux salles de bains
* baignoire
* sols haut de gamme en marbre, granit, pierre naturelle et pierre
* portes massives en bois travaillées avec soin
* interrupteurs et prises haut de gamme
* trois cheminées au total
* deux terrasses
* bar extérieur
* cour avant d’env. 100 m²
* part de jardin après attribution définitive des surfaces
* jardin commun avec bassin
* deux places de stationnement couvertes sous le carport
En outre, env. 100 m² de surface utile au sous-sol font partie du lot. Ceux-ci comprennent :
* espace spa et bien-être privé
* sauna
* jacuzzi
* douche XXL
* table de massage rabattable avec lit chauffant intégré à chaleur de sable
* salon séparé avec cheminée
* salle de cinéma privée
Une buanderie supplémentaire attribuée, d’env. 20 m², complète l’offre de pièces.
Autres caractéristiques d’équipement et de modernisation :
* rénovation complète en 1992
* extension et agrandissement autorisés en 1992
* importants travaux de rénovation et de modernisation de 2020 à 2025
* remplacement des fenêtres côté rue en 2023
* adaptation du plan et ouverture de la cuisine en 2024
* nouveaux revêtements de sol dans certaines parties en 2024
* nouvelle installation de portail et accès au portail rénové en 2025
* nouvelle porte d’entrée prévue
* future solution hybride gaz-pompe à chaleur selon accord individuel
* libre immédiatement
* aucun retard de rénovation identifiable
* vente sans commission
L’immeuble d’habitation se trouve actuellement dans le processus de division juridique conformément à la loi allemande sur la copropriété. Les plans et documents nécessaires sont actuellement préparés par un architecte.
Outre la résidence au rez-de-chaussée proposée, deux autres logements se trouvent au premier étage, offrant respectivement environ 72 et 78 m² de surface habitable.
Le deuxième étage, touché par un incendie, sera entièrement reconstruit dans le cadre de la remise en état des dommages. Selon la planification actuelle, deux appartements modernes en duplex de 2 pièces, d’une superficie respective de 80qm, devraient y être créés. La réalisation exacte et la répartition définitive dépendront de la planification finale et des autorisations administratives nécessaires.
Dans le cadre de la déclaration de division et du plan de répartition qui doivent encore être établis, des possibilités de concertation individuelles existent actuellement concernant l’attribution des jardins et des espaces extérieurs ainsi que d’éventuels droits d’usage exclusifs. La configuration définitive et l’attribution des surfaces seront définies dans le cadre de la déclaration de division et de la rédaction notariale du contrat.
Les plans d’étage, les dessins de construction, le calcul de la surface habitable ainsi que le permis de construire de l’extension construite en 1992 sont disponibles et peuvent être remis aux acheteurs sérieux intéressés.
Le certificat énergétique est actuellement en cours d’établissement.
Le logement du rez-de-chaussée est immédiatement disponible. La vente s’effectue sans commission pour l’acheteur.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable. En cas d’intérêt concret pour l’achat, nous nous réservons le droit de demander, avant la transmission de documents complémentaires ou la conclusion définitive d’un accord de vente, une preuve appropriée de financement ou de capitaux.
Toutes les informations ont été réunies au mieux de nos connaissances sur la base des documents disponibles. Sous réserve d’erreurs, de modifications et de vente intermédiaire. Seuls les éléments du contrat de vente notarié, de la déclaration de division définitive ainsi que les plans et annexes correspondants font foi.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier séduit par une situation résidentielle exceptionnellement centrale et pourtant particulièrement calme, au cœur d’Euskirchen. Il se trouve dans une zone à circulation apaisée limitée à 30 km/h, dans une rue secondaire principalement caractérisée par des maisons mitoyennes et des familles. Vous y profitez d’une atmosphère résidentielle agréable et protégée, tout en bénéficiant de trajets extrêmement courts.
Tous les établissements nécessaires au quotidien sont facilement accessibles à pied. Les supermarchés se trouvent à seulement environ deux minutes à pied. Selon l’établissement, les crèches et les écoles primaires sont accessibles en environ deux à cinq minutes. Le centre-ville d’Euskirchen, avec sa zone piétonne, ses nombreux commerces, cafés et restaurants, se trouve à seulement environ sept minutes à pied.
La qualité des loisirs et de la détente offerte par cette situation est également particulièrement élevée. Le parc de l’Erft, situé à proximité, est accessible en environ cinq minutes à pied. De là, de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées et de balades à vélo s’étendent sur plusieurs kilomètres. De nombreuses aires de jeux et parcs aquatiques sont également disponibles. Les thermes d’Euskirchen sont eux aussi facilement accessibles en environ sept à huit minutes à pied.
La gare d’Euskirchen se trouve à seulement environ dix minutes à pied et offre des liaisons ferroviaires attractives en direction de Cologne et de Bonn. Cette situation convient donc parfaitement aux navetteurs et à tous ceux qui souhaitent pouvoir renoncer à leur voiture au quotidien tout en restant flexibles.
Pour ceux qui se déplacent néanmoins en voiture, l’accès autoroutier le plus proche est accessible en environ cinq minutes. Les villes de Cologne et de Bonn ainsi que le parc national de l’Eifel sont facilement accessibles en voiture et, en partie, par les transports en commun. Selon les conditions de circulation et la liaison, le temps de trajet est d’environ 35 à 45 minutes.
Cette situation combine d’une manière particulière une atmosphère résidentielle calme et adaptée aux familles avec les avantages d’un emplacement central en centre-ville : commerces, écoles, crèches, offres de loisirs, parcs, thermes et gare se trouvent à proximité immédiate – presque tout peut être fait confortablement à pied.
465.000 € Penthouse de luxe avec bilan énergétique A+, climatisation et garantie résiduelle jusqu’en 202753879 Euskirchen– Euskirchen
224.000 € Appartement en copropriété très bien entretenu dans un quartier calme d’Euskirchen53879 Euskirchen– Euskirchen
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