| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 204 m² |
| Año construido | 1964 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 3 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 120 m² |
| Precio de compra | 489.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.397,06 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta excepcional residencia en planta baja elevada convence por su generoso carácter de casa dentro de una casa, una arquitectura individual y una oferta de espacios que va mucho más allá de un clásico piso en propiedad.
En unos 204 m² de superficie habitable le esperan cuatro dormitorios, un representativo salón, un comedor independiente, una cocina de diseño abierto con isla, dos cuartos de baño, así como amplias zonas de pasillos y vestíbulos. Tres dormitorios están orientados hacia el tranquilo lado de la calle, con tráfico calmado, mientras que el cuarto dormitorio da al patio interior protegido.
La distribución se modernizó parcialmente en 2024. La cocina, anteriormente cerrada, se abrió y se equipó con una amplia isla de cocina y un nuevo sistema de calefacción por suelo radiante. La cocina amueblada de alta calidad, valorada en unos 30.000 euros, ya está incluida en el precio de compra.
Los suelos de mármol, granito y piedra natural de alta calidad, las puertas de madera elaboradas con esmero, los selectos mecanismos de interruptores y enchufes, así como tres chimeneas, definen el carácter exclusivo de la propiedad. A través de una galería se abre la vista hacia la amplia zona de estar. La ampliación correspondiente fue construida con autorización en 1992; se dispone de la licencia de obra y de los planos de construcción correspondientes.
Un aspecto especialmente destacado es el sótano directamente asignado, con otros aprox. 100 m² de superficie útil. Aquí se encuentran una zona privada de bienestar con sauna, jacuzzi y ducha XXL, una sala con chimenea y una sala de cine propia. Un banco de masaje multifuncional puede abrirse para convertirse en una cama térmica de arena calefactable, creando posibilidades adicionales para aplicaciones de calor y relajación. Un lavadero independiente de aprox. 20 m² también pertenece a la unidad.
Dos terrazas, un bar exterior, un patio delantero de aprox. 100 m² y el jardín comunitario con estanque amplían la vivienda hacia el exterior. Dos plazas de aparcamiento cubiertas bajo el garaje tipo carport también forman parte de la oferta.
El edificio fue construido en 1964, rehabilitado integralmente en 1992 y ampliado mediante una construcción anexa. Entre 2020 y 2025 se llevaron a cabo otras amplias medidas de rehabilitación y modernización. Las ventanas del lado de la calle se renovaron en 2023; en 2024 siguieron otras obras y nuevos revestimientos de suelo en algunas zonas. El sistema de portón y la entrada para vehículos se renovaron en 2025. Está prevista una nueva puerta de entrada.
La unidad está disponible para su ocupación inmediata y se presenta sin necesidad reconocible de reformas pendientes. Como futura tecnología de calefacción está prevista una Se prevé una solución híbrida de bomba de calor a gas; la ejecución concreta y la asunción de los costes pueden acordarse individualmente.
El edificio de viviendas plurifamiliar, con un terreno comunitario de aproximadamente 1.247 m², se encuentra actualmente en proceso de división jurídica conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Un arquitecto está preparando actualmente los planos y la documentación. Por ello, en la actualidad todavía existen interesantes posibilidades de coordinación con respecto a la asignación de jardines y superficies exteriores, así como a posibles derechos de uso exclusivo. La asignación definitiva de las superficies se realizará en el marco de la declaración de división, el plano de división y la formalización notarial del contrato.
Una propiedad extraordinaria para personas que desean combinar una vivienda espaciosa, zonas privadas de bienestar y ocio, así como una ubicación céntrica y, sin embargo, agradablemente tranquila.
La venta se realiza sin comisión para el comprador.
La residencia en planta baja cuenta con un equipamiento de una calidad y amplitud excepcionales:
* aprox. 200 m² de superficie habitable
* cuatro dormitorios
* amplio salón con altillo
* comedor independiente
* cocina abierta con gran isla de cocina
* cocina equipada de alta calidad por un valor de aprox. 30.000 euros, incluida en el precio de compra
* nueva calefacción por suelo radiante en la zona de la cocina
* dos cuartos de baño
* bañera
* suelos de mármol, granito, piedra natural y piedra de alta calidad
* puertas macizas de madera elaboradas con gran esmero
* interruptores y enchufes de alta calidad
* tres chimeneas en total
* dos terrazas
* bar exterior
* patio delantero de aprox. 100 m²
* parte del jardín según la asignación definitiva de superficies
* jardín comunitario con estanque
* dos plazas de aparcamiento cubiertas bajo el cobertizo para vehículos
Además, a la unidad pertenecen aprox. 100 m² de superficie útil en el sótano. Estos comprenden:
* zona privada de spa y bienestar
* sauna
* jacuzzi
* ducha XXL
* camilla de masaje abatible con cama térmica de arena integrada y calefactable
* sala independiente con chimenea
* sala de cine privada
Una lavandería adicional asignada, de aprox. 20 m², completa la oferta de espacios.
Otras características de equipamiento y modernización:
* rehabilitación integral en 1992
* ampliación y anexo autorizados en 1992
* amplias medidas de rehabilitación y modernización de 2020 a 2025
* renovación de las ventanas orientadas a la calle en 2023
* adaptación de la distribución y apertura de la cocina en 2024
* nuevos revestimientos de suelo en algunas zonas en 2024
* nueva instalación de puerta y entrada renovada para vehículos en 2025
* nueva puerta de entrada prevista
* futura solución híbrida de gas y bomba de calor según acuerdo individual
* disponible para entrar a vivir de inmediato
* no se aprecian necesidades de renovación pendientes
* venta sin comisión
El edificio plurifamiliar se encuentra actualmente en proceso de división legal conforme a la Ley alemana de propiedad horizontal. Un arquitecto está preparando actualmente los proyectos y documentos necesarios.
Además de la residencia en planta baja ofrecida, en la primera planta hay otras dos unidades de vivienda de aproximadamente 72 y 78 m² de superficie habitable, respectivamente.
La segunda planta, afectada por un incendio, será reconstruida completamente como parte de la reparación de los daños. Según la planificación actual, allí se construirán dos modernos apartamentos dúplex de 2 habitaciones, cada uno de 80qm. La ejecución exacta y la distribución definitiva dependerán de la planificación final y de las autorizaciones administrativas necesarias.
En el marco de la declaración de división y del plano de división aún por elaborar, actualmente existen posibilidades de coordinación individual en cuanto a la asignación de las superficies ajardinadas y exteriores, así como de posibles derechos de uso exclusivo. La configuración definitiva y la asignación de superficies se realizarán en el marco de la declaración de división y de la formalización notarial del contrato.
Se dispone de planos de planta, planos de construcción, el cálculo de las superficies habitables y la licencia de obra para la ampliación construida en 1992, que pueden ponerse a disposición de compradores interesados serios.
El certificado energético se encuentra actualmente en preparación.
La unidad de la planta baja está disponible para ocupar de inmediato. La venta se realiza sin comisión para el comprador.
Las visitas son posibles previa concertación de cita. En caso de interés concreto de compra, nos reservamos el derecho de solicitar una prueba adecuada de financiación o de capital antes de enviar documentación adicional o formalizar un acuerdo de compraventa definitivo.
Todos los datos se han recopilado según nuestro leal saber y entender, sobre la base de la documentación disponible. Se reservan los errores, las modificaciones y la venta previa. Solo serán determinantes los contenidos del contrato notarial de compraventa, de la declaración de división definitiva y de los planos y anexos correspondientes.
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La propiedad convence por su ubicación residencial excepcionalmente céntrica y, a pesar de ello, sumamente tranquila en el corazón de Euskirchen. Se encuentra en una zona de velocidad limitada a 30 km/h, en una calle lateral habitada principalmente por familias y caracterizada por casas adosadas. Aquí disfrutará de un ambiente residencial agradable y protegido, y al mismo tiempo se beneficiará de distancias extremadamente cortas.
Todas las instalaciones de la vida cotidiana se encuentran cómodamente a poca distancia a pie. Los supermercados están a solo unos dos minutos caminando. Según el centro, los jardines de infancia y las escuelas primarias se alcanzan en aproximadamente dos a cinco minutos. El centro de Euskirchen, con su zona peatonal, numerosas tiendas, cafeterías y restaurantes, está a solo unos siete minutos a pie.
El valor recreativo y de descanso de la ubicación también es especialmente alto. El cercano parque Erftpark se alcanza en unos cinco minutos a pie. Desde allí se abren posibilidades para caminar, hacer senderismo y montar en bicicleta a lo largo de kilómetros. También hay numerosos parques infantiles y parques acuáticos. Las termas Therme Euskirchen también están cómodamente accesibles en aproximadamente siete u ocho minutos a pie.
La estación de Euskirchen está a solo unos diez minutos a pie y ofrece atractivas conexiones ferroviarias en dirección a Colonia y Bonn. Por ello, la ubicación también es ideal para quienes se desplazan diariamente al trabajo y para todos aquellos que desean prescindir flexiblemente del automóvil en la vida cotidiana.
Quienes, no obstante, se desplacen en su propio vehículo llegarán al acceso más cercano a la autopista en aproximadamente cinco minutos. Las ciudades de Colonia y Bonn, así como el parque nacional de Eifel, son fácilmente accesibles tanto en automóvil como, en parte, mediante transporte público. Según el tráfico y la conexión, el tiempo de viaje es de aproximadamente 35 a 45 minutos.
Esta ubicación combina de manera especial un ambiente residencial tranquilo y familiar con las ventajas de una ubicación céntrica: comercios, escuelas, jardines de infancia, ofertas de ocio, parques, termas y estación de tren se encuentran en las inmediaciones; prácticamente todo puede hacerse cómodamente a pie.
465.000 € Ático de lujo con balance energético A+, aire acondicionado y garantía del promotor hasta 202753879 Euskirchen– Euskirchen
224.000 € Piso en propiedad muy bien cuidado en una zona tranquila de Euskirchen53879 Euskirchen– Euskirchen
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