مسكن حصري في الطابق الأرضي بطابع منزل داخل منزل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يتميز هذا المسكن الاستثنائي في الطابق الأرضي المرتفع بطابع منزل داخل منزل واسع، وهندسة معمارية فردية، ومساحة معيشية تتجاوز بكثير شقة التمليك التقليدية.

على مساحة سكنية تبلغ نحو 204 م²، تنتظركم أربع غرف نوم، وغرفة معيشة فخمة، ومنطقة طعام منفصلة، ومطبخ مفتوح التصميم مع جزيرة للطبخ، وحمّامان، إضافة إلى ممرات وبهوات واسعة. تقع ثلاث غرف نوم جهة الشارع الهادئ المخصص لحركة مرور محدودة، بينما تتجه غرفة النوم الرابعة نحو الفناء الداخلي المحمي.

تم تحديث تصميم مخطط الطوابق في بعض أجزائه عام 2024. وقد فُتح المطبخ المغلق سابقًا، وجُهّز بجزيرة مطبخ واسعة وبنظام تدفئة أرضية جديد. كما أن المطبخ المدمج عالي الجودة، الذي تبلغ قيمته نحو 30.000 يورو، مشمول بالفعل في سعر الشراء.

تضفي أرضيات الرخام والجرانيت والحجر الطبيعي عالية الجودة، والأبواب الخشبية المصنّعة بعناية، ومفاتيح الكهرباء والمقابس المختارة، إضافة إلى ثلاث مدافئ، طابعًا حصريًا على العقار. ومن خلال الشرفة الداخلية ينفتح منظر على منطقة المعيشة الواسعة. وقد أُنشئت الإضافة التابعة للعقار عام 1992 بموجب ترخيص؛ وتتوافر رخصة البناء والرسومات الإنشائية ذات الصلة.
ومن أبرز المزايا القبو المخصص مباشرة للوحدة، بمساحة استخدام إضافية تبلغ نحو 100 م². يضم هذا القبو منطقة عافية خاصة مع ساونا وجاكوزي ودُش XXL، وغرفة مدفأة، إضافة إلى غرفة سينما خاصة. ويمكن فتح طاولة التدليك متعددة الوظائف لتصبح سريرًا حراريًا رمليًا قابلًا للتدفئة، مما يوفر إمكانيات إضافية لتطبيقات التدفئة والاسترخاء. كما ينتمي إلى الوحدة قبو غسيل منفصل بمساحة نحو 20 م².

توسع شرفتان وبار خارجي وفناء أمامي تبلغ مساحته نحو 100 م²، إضافة إلى الحديقة المشتركة مع بركة، نطاق المعيشة إلى الخارج. كما يشمل العرض موقفين مغطّيين للسيارات تحت المظلة.

شُيّد المبنى عام 1964، وأُجريت له تجديدات شاملة عام 1992، كما وُسّع بإضافة. وبين عامي 2020 و2025 نُفذت أعمال تجديد وتحديث واسعة أخرى. واستُبدلت النوافذ جهة الشارع عام 2023، وتبعتها أعمال إنشائية أخرى وأرضيات جديدة في بعض الأجزاء عام 2024. كما جرى تجديد بوابة المنشأة ومدخل السيارات عام 2025. ومن المقرر تركيب باب مدخل جديد.

الوحدة شاغرة وجاهزة للسكن فورًا، وتظهر دون وجود حاجة واضحة إلى أعمال تجديد متراكمة. وبالنسبة إلى تقنية التدفئة المستقبلية، فمن المقرر تركيبمن المقرر تنفيذ حل هجين لمضخة حرارية تعمل بالغاز؛ ويمكن الاتفاق بشكل فردي على التنفيذ المحدد وتحمّل التكاليف.

يقع المبنى السكني متعدد الوحدات، مع أرض مشتركة تبلغ مساحتها حوالي 1.247 م²، حاليًا ضمن إجراءات التقسيم القانوني وفقًا لقانون ملكية الوحدات السكنية. ويقوم مهندس معماري حاليًا بإعداد المخططات والمستندات. ولذلك لا تزال هناك حاليًا إمكانيات تنسيق مثيرة للاهتمام بشأن تخصيص مساحات الحدائق والمساحات الخارجية وكذلك حقوق الاستخدام الخاص المحتملة. وسيتم تحديد التخصيص النهائي للمساحات في إطار إقرار التقسيم، ومخطط التقسيم، وصياغة العقد التوثيقي.

عقار استثنائي للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن الواسع، ومناطق العافية والترفيه الخاصة، والموقع المركزي والهادئ والمريح في الوقت نفسه.

يتم البيع دون عمولة على المشتري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتميز المسكن في الطابق الأرضي بتجهيزات عالية الجودة واستثنائية وشاملة:

* حوالي 200 م² مساحة سكنية
* أربع غرف نوم
* غرفة معيشة واسعة مع شرفة داخلية
* منطقة طعام منفصلة
* مطبخ مفتوح مع جزيرة طبخ كبيرة
* مطبخ مجهز عالي الجودة بقيمة حوالي 30.000 يورو، مشمول في سعر الشراء
* تدفئة أرضية جديدة في منطقة المطبخ
* حمّامان
* حوض استحمام
* أرضيات عالية الجودة من الرخام والغرانيت والحجر الطبيعي والحجر
* أبواب خشبية صلبة مصنّعة بعناية فائقة
* عناصر مفاتيح ومقابس عالية الجودة
* ثلاثة مدافئ إجمالاً
* تراسان
* بار خارجي
* فناء أمامي بمساحة حوالي 100 م²
* حصة من الحديقة بعد التخصيص النهائي للمساحات
* حديقة مشتركة مع بركة مائية
* موقفان مغطّيان تحت المظلّة

بالإضافة إلى ذلك، تنتمي إلى الوحدة مساحة استعمال تبلغ حوالي 100 م² في الطابق السفلي. وتشمل:

* منطقة سبا وعافية خاصة
* ساونا
* حوض جاكوزي
* دش XXL
* سرير تدليك قابل للفتح مع سرير تدفئة بالرمل مدمج وقابل للتسخين
* غرفة مدفأة منفصلة
* غرفة سينما خاصة

ويُكمل العرضَ المكانيَ قبوُ غسيل مخصص إضافياً بمساحة حوالي 20 م².

مزايا تجهيز وتحديث إضافية:

* تجديد شامل في عام 1992
* توسعة وإضافة معتمدة في عام 1992
* أعمال تجديد وتحديث واسعة من 2020 إلى 2025
* استبدال النوافذ المطلة على الشارع في عام 2023
* تعديل مخطط الطوابق وفتح المطبخ في عام 2024
* أرضيات جديدة في أجزاء محددة في عام 2024
* نظام بوابة جديد ومدخل بوابة مجدد في عام 2025
* من المقرر تركيب باب مدخل جديد
* حل هجين مستقبلي للغاز ومضخة حرارية وفق اتفاق فردي
* متاح للسكن فوراً
* لا توجد حاجة واضحة إلى أعمال تجديد متراكمة
* بيع بدون عمولة

آخر

يقع المبنى السكني متعدد الوحدات حاليًا في إطار عملية التقسيم القانوني وفقًا لقانون ملكية الوحدات السكنية. ويقوم مهندس معماري حاليًا بإعداد التخطيطات والمستندات المطلوبة.

بالإضافة إلى الوحدة السكنية المعروضة في الطابق الأرضي، توجد في الطابق الأول وحدتان سكنيتان إضافيتان بمساحة معيشية تبلغ كل منهما نحو 72 و78 م².

سيُعاد بناء الطابق الثاني المتضرر من حريق بالكامل في إطار إزالة الأضرار. ووفقًا للتخطيط الحالي، يُفترض إنشاء شقتين عصريتين دوبلكسيتين من غرفتين، بمساحة 80م² لكل منهما. ويعتمد التنفيذ الدقيق والتقسيم النهائي على التخطيط النهائي والتراخيص الرسمية المطلوبة.

في إطار إعداد إعلان التقسيم ومخطط التقسيم، لا تزال هناك حاليًا إمكانية للتنسيق الفردي بشأن تخصيص مساحات الحدائق والمساحات الخارجية، وكذلك حقوق الاستخدام الخاص المحتملة. وسيتم تحديد التصميم النهائي وتخصيص المساحات في إطار إعلان التقسيم وصياغة العقد التوثيقي.
تتوفر المخططات المساحية والرسومات التنفيذية وحساب المساحات السكنية ورخصة البناء للملحق المشيد عام 1992، ويمكن إتاحتها للمهتمين الجادين بالشراء.

يجري حاليًا إعداد شهادة الطاقة.

الوحدة السكنية في الطابق الأرضي خالية وجاهزة للسكن فورًا. ويتم البيع دون عمولة على المشتري.

يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق المسبق على موعد. وفي حال وجود اهتمام جاد بالشراء، نحتفظ بحق طلب إثبات تمويل مناسب أو إثبات رأس مال قبل إرسال مستندات إضافية أو إبرام اتفاقية شراء نهائية.

تم جمع جميع البيانات حسب أفضل ما لدينا من معلومات وبناءً على المستندات المتوفرة. نحتفظ بحق وقوع أخطاء أو إجراء تغييرات أو البيع لطرف آخر في الأثناء. وتُعد ملزمة حصريًا محتويات عقد الشراء التوثيقي وإعلان التقسيم النهائي، بالإضافة إلى المخططات والمرفقات ذات الصلة.

الموقع

وصف الموقع

تتميز العقار بموقع سكني مركزي استثنائي، ومع ذلك هادئ للغاية، في قلب مدينة أويسكيرشن. يقع في منطقة هادئة مروريًا محددة بسرعة 30 كم/ساعة، في شارع جانبي تسوده منازل الصفوف والعائلات. هنا تستمتعون بأجواء سكنية مريحة ومحمية، وتستفيدون في الوقت نفسه من المسافات القصيرة للغاية.

يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى جميع المرافق اللازمة للحياة اليومية. تقع المتاجر الكبرى على بُعد نحو دقيقتين سيرًا. ويمكن الوصول إلى رياض الأطفال والمدارس الابتدائية، حسب المنشأة، في غضون نحو دقيقتين إلى خمس دقائق. أما وسط مدينة أويسكيرشن، بما يضمه من منطقة للمشاة ومتاجر ومقاهٍ ومطاعم عديدة، فيقع على بُعد نحو سبع دقائق سيرًا.

كما أن قيمة الموقع من حيث الترفيه والاستجمام مرتفعة بشكل خاص. ويمكن الوصول إلى منتزه إرفت القريب في نحو خمس دقائق سيرًا. ومن هناك تتاح فرص لمسافات تمتد كيلومترات للمشي والتنزه وركوب الدراجات. كما تتوفر العديد من ملاعب الأطفال والحدائق المائية. ويمكن أيضًا الوصول بسهولة إلى حمّامات أويسكيرشن الحرارية في غضون نحو سبع إلى ثماني دقائق سيرًا.

تقع محطة قطار أويسكيرشن على بُعد نحو عشر دقائق سيرًا، وتوفر وصلات قطارات جذابة باتجاه كولونيا وبون. ولذلك فإن الموقع مناسب للغاية أيضًا للمتنقلين إلى أعمالهم ولكل من يرغب في الاستغناء عن السيارة بمرونة في حياته اليومية.

ومع ذلك، لمن يتنقلون بسيارتهم الخاصة، يمكن الوصول إلى أقرب طريق سريع في نحو خمس دقائق. كما يمكن الوصول بسهولة إلى مدينتي كولونيا وبون، وكذلك منتزه إيفل الوطني، بالسيارة وباستخدام وسائل النقل العام جزئيًا. وتبلغ مدة الرحلة، حسب حالة المرور والوصلة، نحو 35 إلى 45 دقيقة.

يجمع هذا الموقع بطريقة مميزة بين أجواء سكنية هادئة وملائمة للعائلات ومزايا موقع مركزي في وسط المدينة: تقع المتاجر والمدارس ورياض الأطفال ومرافق الترفيه والحدائق والحمّامات الحرارية ومحطة القطار على مقربة مباشرة – ويمكن إنجاز كل شيء تقريبًا بسهولة سيرًا على الأقدام.