| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 157 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 321 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 157 m² |
| Precio de compra | 459.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.916,32 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1073205
Quienes buscan las ventajas de una casa propia encontrarán aquí una alternativa especial: esta vivienda de alta calidad, reformada integralmente, en Braunschweig-Rautheim ofrece, gracias a su entrada independiente, su propio jardín y mucha privacidad, una sensación de vivir que va mucho más allá de la de un piso en propiedad convencional.
El piso, de aprox. 122,55 m², se encuentra en la planta baja elevada de una cuidada casa bifamiliar. Tres amplios dormitorios, una espaciosa zona de estar y un equipamiento cuidadosamente seleccionado ofrecen mucho espacio para una vida exigente.
En 2020, el piso fue reformado integralmente y con gran atención al detalle. Además de optimizar la distribución de las estancias, se renovaron, entre otros elementos, algunas ventanas, se integró una cocina equipada exclusiva y se creó un baño moderno. La estructura histórica de entramado de madera, descubierta y procedente del año de construcción original, 1906, le confiere un carácter especial; se ha integrado con estilo en el concepto residencial moderno de las zonas de estar, dormitorio y baño. Así, los elementos históricos se combinan con el confort residencial actual y un equipamiento de alta calidad.
Otra ventaja es la combinación del uso propio con ingresos por alquiler ya existentes. La propiedad incluye un local comercial de aprox. 34,84 m² en el sótano, actualmente alquilado como peluquería, que genera un alquiler mensual en frío de 550 €. A ello se suman 175 € procedentes de dos garajes alquilados. Así, los ingresos recurrentes ascienden a un total de 725 € mensuales o 8.700 € anuales, que pueden contribuir de forma atractiva a la refinanciación de la propiedad.
El local comercial dispone de entrada independiente y aseo propio, y puede utilizarse con total independencia de la zona residencial privada. Al mismo tiempo, existe la posibilidad de volver a abrir una conexión existente con el piso. Esto permite utilizar el espacio de forma flexible a largo plazo, por ejemplo, como oficina en casa, consulta, estudio o zona de ocio.
La zona exterior también contribuye a la agradable sensación de vivir en una casa: el jardín privado ofrece un refugio personal justo al lado del hogar. Dos garajes y una plaza de aparcamiento adicional junto al acceso al jardín aportan aún más comodidad.
La ubicación en Braunschweig-Rautheim combina un agradable entorno residencial consolidado con una buena infraestructura. Hay comercios, colegios, guarderías y médicos en las inmediaciones; el centro de Braunschweig y las autopistas A36 y A39 son rápidamente accesibles.
La fecha de entrega puede acordarse con flexibilidad. En conjunto, esta propiedad ofrece una combinación excepcional de vivienda de alta calidad con carácter de casa, jardín propio y mucha privacidad, además de ingresos por alquiler ya existentes y flexibilidad de uso a largo plazo
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345.000 € Acogedora casa pareada con muchas habitaciones y chimenea38126 Braunschweig
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