Vivere come in una casa propria – ristrutturata con materiali di pregio, con giardino e reddito da locazione a Rautheim

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. immobile: 1073205

Chi cerca i vantaggi di una casa di proprietà, qui trova un’alternativa speciale: questa unità abitativa ristrutturata con finiture di alta qualità a Braunschweig-Rautheim offre, grazie all’ingresso separato, al giardino privato e alla grande privacy, una sensazione di vivere che va ben oltre quella di un classico appartamento di proprietà.

L’appartamento, di ca. 122,55 m², si trova al piano rialzato di una casa bifamiliare ben tenuta. Tre ampie camere da letto, una spaziosa zona giorno e dotazioni accuratamente selezionate offrono molto spazio per una vita abitativa di alto livello.
Nel 2020 l’appartamento è stato ristrutturato completamente e con grande attenzione ai dettagli. Oltre a una distribuzione degli spazi ottimizzata, sono state rinnovate, tra l’altro, alcune finestre, è stata integrata una cucina componibile esclusiva ed è stato realizzato un bagno moderno. Un carattere speciale è conferito dalle storiche travi a vista, riportate alla luce e risalenti all’anno di costruzione originario, il 1906, integrate con stile nel moderno concept abitativo del soggiorno, della camera da letto e del bagno. Elementi storici incontrano così il comfort abitativo contemporaneo e finiture di alta qualità.

Un ulteriore punto di forza è la possibilità di combinare l’uso personale con entrate da locazione già esistenti. L’immobile comprende un’unità commerciale di ca. 34,84 m² al piano seminterrato, attualmente affittata come salone di parrucchiere, che genera un canone mensile netto di 550 €. Si aggiungono 175 € provenienti da due garage affittati. Ne risultano entrate ricorrenti complessive di 725 € mensili, pari a 8.700 € annui, che possono contribuire in modo interessante al rifinanziamento dell’immobile.

L’unità commerciale dispone di ingresso separato e di un proprio WC e può essere utilizzata in modo del tutto indipendente dalla zona abitativa privata. Allo stesso tempo, è possibile riaprire un collegamento esistente con l’appartamento. In questo modo, lo spazio può essere utilizzato con flessibilità nel lungo termine, ad esempio come ufficio domestico, studio professionale, atelier o area hobby.
Anche lo spazio esterno contribuisce alla particolare sensazione di vivere in una casa: il giardino privato offre un angolo di tranquillità direttamente a casa. Due garage e un ulteriore posto auto all’accesso al giardino garantiscono maggiore comodità.
La posizione a Braunschweig-Rautheim unisce un piacevole contesto residenziale consolidato a una buona infrastruttura. Nelle vicinanze si trovano negozi, scuole, asili e medici; il centro di Braunschweig e le autostrade A36 e A39 sono rapidamente raggiungibili.

La consegna può essere concordata con flessibilità. Nel complesso, questa proprietà offre una combinazione eccezionale di abitazione di alta qualità con le caratteristiche di una casa, giardino privato e molta privacy, oltre a redditi da locazione già esistenti e flessibilità di utilizzo a lungo termine

Posizione