Vivre comme dans sa propre maison – rénové avec soin, avec jardin et revenus locatifs à Rautheim

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1073205

Pour ceux qui recherchent les avantages d’une maison individuelle, ce bien offre une alternative remarquable : cette unité d’habitation rénovée avec des matériaux haut de gamme à Braunschweig-Rautheim procure, grâce à son entrée séparée, son jardin privatif et son intimité, un cadre de vie qui va bien au-delà d’un appartement en copropriété classique.

L’appartement d’environ 122,55 m² se trouve au rez-de-chaussée surélevé d’une maison bien entretenue comprenant deux logements. Trois chambres spacieuses, une vaste pièce à vivre et des équipements soigneusement sélectionnés offrent beaucoup d’espace pour un cadre de vie exigeant.
En 2020, l’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète, réalisée avec un grand souci du détail. Outre une optimisation de la répartition des pièces, certaines fenêtres ont notamment été remplacées, une cuisine équipée exclusive a été intégrée et une salle de bains moderne a été aménagée. Les colombages historiques mis à nu, datant de l’année de construction d’origine, 1906, confèrent un caractère particulier au bien ; ils ont été intégrés avec élégance dans le concept d’habitation moderne du séjour, de la chambre et de la salle de bains. Des éléments historiques côtoient ainsi le confort résidentiel contemporain et des équipements haut de gamme.

Autre atout : la possibilité d’occuper le logement tout en bénéficiant de revenus locatifs déjà en place. Le bien comprend un local commercial d’environ 34,84 m² au sous-sol, actuellement loué comme salon de coiffure, qui génère un loyer mensuel hors charges de 550 €. S’y ajoutent 175 € provenant de deux garages loués. Les revenus récurrents s’élèvent ainsi à 725 € par mois, soit 8.700 € par an, et peuvent contribuer de manière intéressante au financement du bien.

Le local commercial dispose d’une entrée séparée et de toilettes privatives ; il peut être utilisé en toute indépendance par rapport à l’espace d’habitation privé. Il est également possible de rouvrir un accès existant vers l’appartement. La surface peut ainsi être utilisée de manière flexible à long terme, par exemple comme bureau à domicile, cabinet, atelier ou espace de loisirs.
L’espace extérieur contribue lui aussi à l’atmosphère particulière d’une maison : le jardin privatif offre un havre de paix au pied du logement. Deux garages ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire à l’entrée du jardin apportent un confort accru.
La situation à Braunschweig-Rautheim associe un cadre résidentiel agréable et bien établi à une bonne infrastructure. Des commerces, des écoles, des crèches et des médecins se trouvent à proximité ; le centre-ville de Braunschweig ainsi que les autoroutes A36 et A39 sont rapidement accessibles.

La remise des clés peut être fixée avec souplesse. Dans l’ensemble, ce bien immobilier offre une combinaison exceptionnelle entre un logement haut de gamme au caractère d’une maison, un jardin privatif et beaucoup d’intimité, ainsi que des revenus locatifs déjà existants et une flexibilité d’utilisation à long terme

Emplacement