Fröndenberg-Ardey: Aantrekkelijk en solide woonhuis in privéstraat met drie verhuurde eenheden!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit vrijstaande appartementengebouw bevindt zich aan het begin van een privéstraat in Fröndenberg-Ardey. De ligging van het object onderscheidt zich door zijn centrale, maar toch afgeschermde locatie, omgeven door natuurlijke begroeiing, die privacy en ontspanning garandeert.

Het in 1958 massief gebouwde huis is gedeeltelijk onderkelderd en biedt op een royaal perceel van ca. 856 m² (waarvan ca. 798 m² eigendom van de eigenaar plus een mede-eigenaarsaandeel van 57,98 m² aan de privéstraat) veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

U wacht een totale woonoppervlakte van ca. 204 m², verdeeld over drie verhuurde wooneenheden.

Woonoppervlakken en indeling:
- Begane grond links: Royale 2-kamerwoning met bungalowkarakter op ca. 107 m² woonoppervlakte, inclusief gastentoilet, wintertuin, terras en eigen tuinzone. De woning werd in 1995 omgebouwd uit het voormalige winkelpand en is sinds 01.04.2026 verhuurd. Maandelijkse kale huur: EUR 750 excl. bijkomende kosten.

- Begane grond rechts + bovenverdieping: Charmante 2-kamerunit met rond 70 m² woonoppervlakte. Ingang en doucheruimte op de begane grond evenals woonruimte, slaapkamer, keuken en gastentoilet op de bovenverdieping. Verhuurd sinds 01.05.2022. Maandelijkse kale huur: EUR 450 excl. bijkomende kosten.

- Appartement op de bovenverdieping: Gezellig 1-kamerappartement (ca. 27 m² woonoppervlakte) met woon-/slaapruimte, balkon bij de toegangszone evenals extra woonachtige gebruiksruimte op de zolder (geschat 20 m²). Verhuurd sinds 01.09.2020. Maandelijkse kale huur: EUR 540 excl. bijkomende kosten.

Buitenruimtes, nevengebruiksruimtes en bijzonderheden:
- Enorme carportinstallatie met plaats voor 4-5 voertuigen – ideale voorwaarden voor gezinnen of huurders met meerdere voertuigen.
- Grote garage met ca. 23 m² gebruiksoppervlakte evenals een aparte berging van ca. 14 m².
- Extra, momenteel ongebruikt groen gebied met verder potentieel voor individueel gebruik, bijv. als tuin-, recreatie- of uitbreidingsruimte.
- Zonne-energie-installatie, 38 zonnepanelen, 1.640 mm x 992 mm x 40 mm, nominaal vermogen in kWp: 9.880, ingebruikname in september 2014

De huidige netto huurinkomsten bedragen EUR 20.880 per jaar.

Onze conclusie:
Dit object biedt optimale voorwaarden als rendementsterke investering of als meergeneratiewoning. Of u nu investeerder bent met zekere huurinkomsten of eigenaar-bewoner – de combinatie van centrale ligging, private sfeer en veelzijdige gebruiksmogelijkheden maakt dit woonhuis tot een aantrekkelijke vastgoed met langdurigWaardestijgingspotentieel.

Neem gerust contact met ons op voor verdere informatie of een bezichtigingsafspraak.

Wij vragen uw begrip ervoor dat wij vóór het plannen van een bezichtiging van het object een համապատասխան vermogensbewijs van uw financieringsinstelling of uw financieel adviseur in schriftelijke vorm nodig hebben.

Locatie