| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 204 m² |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 856 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.710,78 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa plurifamiliare indipendente si trova all’inizio di una strada privata a Fröndenberg-Ardey. La posizione dell’immobile convince per la sua ubicazione centrale, ma riparata, circondata da vegetazione naturale che garantisce privacy e relax.
Costruita solidamente nel 1958, la casa dispone di un seminterrato parziale e offre molteplici possibilità di utilizzo su un ampio terreno di ca. 856 m² (di cui ca. 798 m² di proprietà esclusiva più una quota di comproprietà di 57,98 m² della strada privata).
Vi attende una superficie abitabile complessiva di ca. 204 m², distribuita su tre unità abitative locate.
Superfici abitative e distribuzione:
- Piano terra a sinistra: Ampio appartamento di 2 locali con carattere di bungalow, su ca. 107 m² di superficie abitabile, inclusi WC per gli ospiti, veranda, terrazza e area giardino privata. L’appartamento è stato ricavato nel 1995 dall’ex locale commerciale ed è locato dal 01.04.2026. Canone base mensile: EUR 750 oltre alle spese accessorie.
- Piano terra a destra + piano superiore: Affascinante unità di 2 locali con circa 70 m² di superficie abitabile. Ingresso e bagno con doccia al piano terra, oltre a zona giorno, camera da letto, cucina e WC per gli ospiti al piano superiore. Locata dal 01.05.2022. Canone base mensile: EUR 450 oltre alle spese accessorie.
- Appartamento al piano superiore: Accogliente appartamento monolocale (ca. 27 m² di superficie abitabile) con soggiorno/camera da letto, balcone presso l’area di accesso e ulteriore superficie utile abitabile nel sottotetto (stimati 20 m²). Locato dal 01.09.2020. Canone base mensile: EUR 540 oltre alle spese accessorie.
Aree esterne, superfici accessorie e particolarità:
- Enorme struttura per posto auto coperto con spazio per 4-5 veicoli – condizioni ideali per famiglie o locatari con più veicoli.
- Ampio garage con ca. 23 m² di superficie utile e un locale separato per attrezzi di ca. 14 m².
- Ulteriore area verde attualmente inutilizzata, con un potenziale aggiuntivo per un utilizzo personalizzato, ad es. come area giardino, ricreativa o di ampliamento.
- Impianto fotovoltaico, 38 moduli solari, 1.640 mm x 992 mm x 40 mm, potenza nominale in kWp: 9.880, messa in funzione nel settembre 2014
L’attuale reddito netto da locazione ammonta a EUR 20.880 all’anno.
La nostra conclusione:
Questo immobile offre condizioni ottimali come investimento ad alto rendimento o come casa multigenerazionale. Che si tratti di un investitore con entrate locative sicure o di un utilizzatore diretto, la combinazione di posizione centrale, atmosfera privata e molteplici possibilità di utilizzo rende questa casa un immobile interessante con prospettive a lungo termine.Potenziale di incremento del valore.
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