فروندنبرغ-أردي: منزل سكني جذاب ومتين في شارع خاص مع ثلاث وحدات مؤجرة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل السكني متعدد الوحدات والمنفصل في بداية شارع خاص في فروندنبرغ-أرداي. ويتميز موقع العقار بموقعه المركزي، ولكن المعزول، والمحاط بالنباتات الطبيعية التي تضمن الخصوصية والاستجمام.

بُني المنزل عام 1958 بناءً صلباً، وهو مقسّم جزئياً إلى قبو، ويوفر على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 856 م² (منها حوالي 798 م² مملوكة للمالك بالإضافة إلى حصة ملكية مشتركة قدرها 57,98 م² في الشارع الخاص) إمكانيات استخدام متنوعة.

تنتظركم مساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 204 م²، موزعة على ثلاث وحدات سكنية مؤجرة.

المساحات السكنية والتقسيم:
- الطابق الأرضي يساراً: شقة واسعة من غرفتين بطابع بنغل، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 107 م²، بما في ذلك مرحاض للضيوف، وحديقة شتوية، وشرفة، ومنطقة حديقة خاصة. أُعيد تحويل الشقة عام 1995 من المحل التجاري السابق، وهي مؤجرة منذ 01.04.2026. الإيجار الأساسي الشهري: EUR 750 بالإضافة إلى التكاليف الجانبية.

- الطابق الأرضي يميناً + الطابق العلوي: وحدة ساحرة من غرفتين بمساحة سكنية تقارب 70 م². المدخل وحمام الدش في الطابق الأرضي، بينما توجد منطقة المعيشة وغرفة النوم والمطبخ ومرحاض الضيوف في الطابق العلوي. مؤجرة منذ 01.05.2022. الإيجار الأساسي الشهري: EUR 450 بالإضافة إلى التكاليف الجانبية.

- شقة في الطابق العلوي: شقة مريحة من غرفة واحدة (مساحة سكنية حوالي 27 م²) تضم غرفة معيشة/نوم، وشرفة عند منطقة الوصول، بالإضافة إلى مساحة استخدام سكنية إضافية في العلية (تقدّر بحوالي 20 م²). مؤجرة منذ 01.09.2020. الإيجار الأساسي الشهري: EUR 540 بالإضافة إلى التكاليف الجانبية.

المنشآت الخارجية، والمساحات الإضافية، والميزات الخاصة:
- موقف سيارات مغطى ضخم يتسع لـ 4-5 مركبات – ظروف مثالية للعائلات أو المستأجرين الذين يملكون عدة مركبات.
- مرآب كبير بمساحة استخدام تبلغ حوالي 23 م²، بالإضافة إلى غرفة أدوات منفصلة بمساحة حوالي 14 م².
- مساحة خضراء إضافية غير مستخدمة حالياً، مع إمكانات أخرى للاستخدام الفردي، مثل الحديقة أو الترفيه أو التوسعة.
- نظام كهروضوئي، 38 وحدة شمسية، 1.640 مم × 992 مم × 40 مم، القدرة الاسمية بالكيلوواط الذروة: 9.880، بدأ تشغيله في سبتمبر 2014

يبلغ صافي دخل الإيجار الحالي EUR 20.880 سنوياً.

خلاصة تقييمنا:
يوفر هذا العقار شروطاً مثالية كاستثمار ذي عائد مرتفع أو كمنزل متعدد الأجيال. سواء كنتم مستثمراً مع دخل إيجاري آمن أو مستخدماً للعقار ذاتياً – فإن الجمع بين الموقع المركزي والأجواء الخاصة وإمكانيات الاستخدام المتنوعة يجعل هذا المنزل عقاراً جذاباً ذا قيمة طويلة الأمد.إمكانية زيادة القيمة.

يسعدنا تواصلكم معنا للحصول على مزيد من المعلومات أو لتحديد موعد للمعاينة.

نرجو تفهّمكم أننا نحتاج، قبل تحديد موعد لمعاينة العقار، إلى إثبات خطي مناسب لرأس المال من مؤسستكم التمويلية أو مستشاركم المالي.

الموقع