| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 204 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Property Area | 856 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich am Anfang einer Privatstraße in Fröndenberg-Ardey. Der Standort der Immobilie besticht durch seine zentrale, jedoch abgeschirmte Lage, umgeben von natürlichem Bewuchs, der Privatsphäre und Erholung garantiert.
Das 1958 massiv erbaute Haus ist teilunterkellert und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 856 m² (davon ca. 798 m² eigentümerzugehörig plus ein Miteigentumsanteil von 57,98 m² an der Privatstraße) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Es erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m², verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten.
Wohnflächen und Aufteilung:
- Erdgeschoss links: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Bungalow-Charakter auf ca. 107 m² Wohnfläche, inklusive Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse und eigenem Gartenbereich. Die Wohnung wurde 1995 aus dem ehemaligen Ladenlokal umgebaut und ist seit dem 01.04.2026 vermietet. Monatliche Grundmiete: EUR 750 zzgl. Nebenkosten.
- Erdgeschoss rechts + Obergeschoss: Charmante 2-Zimmer-Einheit mit rund 70 m² Wohnfläche. Eingang und Duschbad im Erdgeschoss sowie Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Gäste-WC im Obergeschoss. Vermietet seit dem 01.05.2022. Monatliche Grundmiete: EUR 450 zzgl. Nebenkosten.
- Obergeschoss Appartement: Gemütliches 1-Raum-Appartement (ca. 27 m² Wohnfläche) mit Wohn-/Schlafraum, Balkon am Zugangsbereich sowie zusätzlicher wohnlicher Nutzfläche im Dachboden (geschätzte 20 m²). Vermietet seit 01.09.2020. Monatliche Grundmiete: EUR 540 zzgl. Nebenkosten.
Außenanlagen, Nebennutzflächen und Besonderheiten:
- Riesige Carportanlage mit Platz für 4-5 Fahrzeuge – ideale Voraussetzungen für Familien oder Mieterschaft mit mehreren Fahrzeugen.
- Große Garage mit ca. 23 m² Nutzfläche sowie ein separater Geräteraum von ca. 14 m².
- Zusätzliche, derzeit ungenutzte Grünfläche mit weiterem Potenzial zur individuellen Nutzung, z. B. als Garten-, Freizeit- oder Erweiterungsfläche.
- Photovoltaikanlage, 38 Solarmodule, 1.640 mm x 992 mm x 40 mm, Nennleistung in kWp: 9.880, Inbetriebnahme im September 2014
Die derzeitige Nettomieteinnahme beläuft sich auf EUR 20.880 pro Jahr.
Unser Fazit:
Dieses Objekt bietet optimale Voraussetzungen als renditestarkes Investment oder als Mehrgenerationenhaus. Ob Investor mit sicheren Mieteinnahmen oder Selbstnutzer – die Kombination aus zentraler Lage, privater Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Wohnhaus zu einer attraktiven Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.