Fröndenberg-Ardey: Atrakcyjny i solidny dom mieszkalny przy prywatnej ulicy z trzema wynajętymi lokalami!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

To wolnostojący dom wielorodzinny znajduje się na początku prywatnej ulicy w Fröndenberg-Ardey. Lokalizacja nieruchomości wyróżnia się centralnym, a zarazem osłoniętym położeniem, otoczonym naturalną zielenią, co gwarantuje prywatność i wypoczynek.

Dom z 1958 roku, wzniesiony w technologii masywnej, jest częściowo podpiwniczony i oferuje na przestronnej działce o powierzchni ok. 856 m² (w tym ok. 798 m² należących do właściciela plus udział współwłasności 57,98 m² w prywatnej ulicy) różnorodne możliwości użytkowania.

Oczekuje Państwa łączna powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 204 m², podzielona na trzy wynajęte lokale mieszkalne.

Powierzchnie mieszkalne i układ:
- Parter lewa strona: Przestronne mieszkanie 2-pokojowe o charakterze bungalowu, o powierzchni ok. 107 m², w tym WC dla gości, ogród zimowy, taras oraz własny ogródek. Mieszkanie zostało przebudowane w 1995 roku z dawnego lokalu handlowego i jest wynajmowane od 01.04.2026. Miesięczny czynsz podstawowy: EUR 750 plus koszty dodatkowe.

- Parter prawa strona + piętro: Urokliwa jednostka 2-pokojowa o powierzchni ok. 70 m². Wejście i łazienka z prysznicem na parterze oraz część dzienna, sypialnia, kuchnia i WC dla gości na piętrze. Wynajmowane od 01.05.2022. Miesięczny czynsz podstawowy: EUR 450 plus koszty dodatkowe.

- Apartament na piętrze: Przytulny jednopokojowy apartament (powierzchnia mieszkalna ok. 27 m²) z pokojem dzienno-sypialnym, balkonem przy strefie wejściowej oraz dodatkową mieszkalną powierzchnią użytkową na poddaszu (szacunkowo 20 m²). Wynajmowane od 01.09.2020. Miesięczny czynsz podstawowy: EUR 540 plus koszty dodatkowe.

Otoczenie zewnętrzne, powierzchnie dodatkowe i szczególne cechy:
- Ogromna wiata carport z miejscem na 4-5 pojazdów – idealne warunki dla rodzin lub najemców z kilkoma pojazdami.
- Duży garaż o powierzchni użytkowej ok. 23 m² oraz oddzielne pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 14 m².
- Dodatkowa, obecnie niewykorzystywana powierzchnia zielona z dalszym potencjałem do indywidualnego wykorzystania, np. jako ogród, teren rekreacyjny lub powierzchnia do rozbudowy.
- Instalacja fotowoltaiczna, 38 modułów solarnych, 1.640 mm x 992 mm x 40 mm, moc znamionowa w kWp: 9.880, uruchomienie we wrześniu 2014

Obecne roczne wpływy netto z czynszu wynoszą EUR 20.880.

Nasze podsumowanie:
Ta nieruchomość oferuje optymalne warunki jako inwestycja o wysokiej stopie zwrotu lub jako dom wielopokoleniowy. Niezależnie od tego, czy jest to inwestor z pewnymi wpływami z czynszu, czy użytkownik własny – połączenie centralnej lokalizacji, prywatnej atmosfery i wszechstronnych możliwości użytkowania czyni ten dom atrakcyjną nieruchomością z długoterminowymPotencjał wzrostu wartości.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dalszych informacji lub umówienia terminu oględzin.

Prosimy o zrozumienie, że przed ustaleniem terminu oględzin obiektu potrzebujemy odpowiedniego potwierdzenia kapitału od Państwa instytucji finansującej lub doradcy finansowego w formie pisemnej.

Lokalizacja