| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 204 m² |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 856 m² |
|---|
| Precio de compra | 349.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.710,78 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda plurifamiliar independiente se encuentra al inicio de una calle privada en Fröndenberg-Ardey. La ubicación del inmueble destaca por su emplazamiento céntrico, aunque protegido, rodeado de vegetación natural que garantiza privacidad y descanso.
La casa, construida sólidamente en 1958, dispone de sótano parcial y ofrece múltiples posibilidades de uso en una amplia parcela de aprox. 856 m² (de los cuales aprox. 798 m² pertenecen al propietario, más una cuota de copropiedad de 57,98 m² de la calle privada).
Le espera una superficie habitable total de aprox. 204 m², distribuida en tres unidades residenciales alquiladas.
Superficies habitables y distribución:
- Planta baja izquierda: Amplio apartamento de 2 habitaciones con carácter de bungalow, de aprox. 107 m² de superficie habitable, incluyendo aseo de invitados, jardín de invierno, terraza y zona ajardinada propia. El apartamento fue convertido en 1995 a partir del antiguo local comercial y está alquilado desde el 01.04.2026. Alquiler base mensual: EUR 750 más gastos adicionales.
- Planta baja derecha + planta superior: Encantadora unidad de 2 habitaciones con aprox. 70 m² de superficie habitable. Entrada y baño con ducha en la planta baja, así como salón, dormitorio, cocina y aseo de invitados en la planta superior. Alquilada desde el 01.05.2022. Alquiler base mensual: EUR 450 más gastos adicionales.
- Apartamento en la planta superior: Acogedor apartamento de 1 estancia (aprox. 27 m² de superficie habitable) con salón/dormitorio, balcón en la zona de acceso y superficie útil adicional de carácter residencial en el desván (estimada en 20 m²). Alquilado desde el 01.09.2020. Alquiler base mensual: EUR 540 más gastos adicionales.
Instalaciones exteriores, superficies auxiliares y características especiales:
- Enorme estructura de aparcamiento cubierta con espacio para 4-5 vehículos: condiciones ideales para familias o inquilinos con varios vehículos.
- Amplio garaje con aprox. 23 m² de superficie útil, así como un trastero independiente de aprox. 14 m².
- Superficie verde adicional, actualmente sin uso, con más potencial para un uso individual, por ejemplo, como jardín, zona de ocio o superficie de ampliación.
- Instalación fotovoltaica, 38 módulos solares, 1.640 mm x 992 mm x 40 mm, potencia nominal en kWp: 9.880, puesta en funcionamiento en septiembre de 2014
Los ingresos netos actuales por alquiler ascienden a EUR 20.880 al año.
Nuestra conclusión:
Este inmueble ofrece condiciones óptimas como inversión rentable o como vivienda multigeneracional. Tanto si es un inversor que busca ingresos seguros por alquiler como si desea utilizarla personalmente, la combinación de ubicación céntrica, ambiente privado y múltiples posibilidades de uso convierte esta vivienda en un inmueble atractivo con una perspectiva a largo plazoPotencial de revalorización.
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