Huis in huis: zonder makelaarscourtage, penthouse van 293 m² op 3 niveaus, 148 m² buitenruimte, loft, weids uitzicht

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Een Stuttgartse klassieker
Het terrasappartementencomplex uit 1971 loopt trapsgewijs de zuidwestelijke helling van de Killesberg af, met markante betonnen bouwelementen en grote glasoppervlakken.
Ontworpen door een antroposofisch geïnspireerde architect die grotendeels afzag van rechte hoeken: de vertrekken openen zich licht schuin naar het licht, elk heeft zijn eigen geometrie. Dat merkt men voordat men het kan uitleggen.
De bovenste eenheid strekt zich uit over drie eigen niveaus, van de wijnkelder via de woonlaag tot aan het wellnessgedeelte.

Het terras
Voor de raampartij van het woon- en slaapgedeelte ligt een terras van bijna 74 vierkante meter met buitenhaard, terrasverwarmers en verlichting in de borstwering. Omdat het huis op het zuidwesten ligt, staat de zon hier van 's middags tot zonsondergang. Het uitzicht reikt naar het zuiden tot Botnang, naar het westen over Weilimdorf en naar het noorden tot Ludwigsburg. Op de achtergrond wijngaarden en de eigen tuin, geen bebouwing aan de overzijde, geen doorgaand verkeer.
Daarbij komt de binnenplaats van 48 vierkante meter, die licht tot in het midden van de woning brengt, en nog een terras van 26 vierkante meter voor het wellnessgedeelte. In totaal 148 vierkante meter buitenruimte, plus circa 1.000 vierkante meter eigen tuin.

De vertrekken
Wonen en eten vormen een loftachtige, gehoekte ruimte van 75 vierkante meter met kamerhoge raampartij op het zuidwesten en een open haard. Daarnaast de keuken, daarachter een entreehal van 30 vierkante meter. Twee slaapkamers op het zuiden, waarvan één met toegang tot het terras, plus een badkamer en twee toiletten. Iets afgescheiden een kantoor of extra slaapkamer van 31 vierkante meter. Een niveau hoger de wellnessvleugel van 103 vierkante meter: zwembad, sauna, kleedruimte en plaats voor een homegym. Onder de woonlaag een wasruimte, bergruimte, werkplaats en wijnkelder, plus drie parkeerplaatsen in de ondergrondse garage.

Woning en eigen perceel
Het voorste deel van het gebouw behoort tot de eigenaarsgemeenschap. Het oostelijke deel van het gebouw met de volledige wellnessvleugel staat op ons eigen perceel, evenals de tuin erboven van circa 1.000 vierkante meter. Dit deel maakt geen deel uit van de splitsingsakte en wordt samen met de woning verkocht. Gebruik voor een vrij beroep is mogelijk. Wie zich hier niet om wil bekommeren, kan het tuinperceel afsplitsen en afzonderlijk verkopen.

De royale oppervlakken bieden diverse gebruiksmogelijkheden; wij hebben drie potentiële manieren laten uitwerken om dit huis te bewonen.
De oppervlakken kunnen opnieuw worden ingedeeld, de gebouwgeometrie blijft intactongewijzigd. Drie voorbeelden hebben we als plattegronden uitgewerkt: de Family Residence met vier slaapkamers, de Executive Residence met open keuken en master suite op een eigen niveau, de Work & Live Residence met twee werkruimtes en Office Suite. De niveaus zijn vrij te combineren, alle plattegronden zijn in de verkoopbrochure getekend.

Openhartig
Het huis dateert uit 1971, de lift en wellnessvleugel uit 1978, en verkeert voor zijn bouwjaar in zeer goed onderhouden staat. In augustus 2013 zijn alle daken en terrassen energetisch gerenoveerd en geïsoleerd, in augustus 2026 zijn de lifttechniek en besturing vernieuwd, in oktober 2026 volgt de nieuwe condensatie-installatie, door ons gefinancierd. De lift is niet volledig drempelvrij, tussen het liftgebouw en de woningdeur liggen ongeveer vijf meter in de openlucht en zeven treden. Het zwembad is sinds 2011 buiten gebruik en zou, indien gewenst, door een gespecialiseerd bedrijf weer in gebruik moeten worden genomen. In het oostelijke toilet is plaats voor een tweede douche, maar deze is niet geïnstalleerd. De drie concepten zijn ontwerpideeën, noch gepland noch in opdracht gegeven.

Wij verkopen rechtstreeks als eigenaar. U spreekt persoonlijk met ons en voor u zijn er geen aankoopmakelaarskosten.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Woonoppervlak 292,77 m² volgens WoFlV, daarnaast 71 m² gebruiksoppervlak op het onderste niveau

Terrassen en binnenplaats samen 148 m², voor 25 procent meegerekend in het woonoppervlak

Wellnessvleugel op een eigen perceel, 103 m², naar rato met 49,57 m² meegerekend in het woonoppervlak

Eigen perceel met het oostelijke gebouwdeel en circa 1.000 m² tuin erboven

Drie niveaus, verbonden via interne wenteltrappen

Lift van de ondergrondse garage tot het niveau van de woning, vandaar circa vijf meter over het voorplein en zeven treden tot de voordeur. De lift maakt geen deel uit van het koopobject; er bestaat een in het kadaster ingeschreven gebruiksrecht. Onderhoud en exploitatie worden voor de helft gedeeld met het naastgelegen huis. Momenteel wordt hij uitsluitend gebruikt door de bewoners van het penthouse

Woon- en eetruimte 75 m² met kamerhoge raampartij op het zuidwesten en open haard

Zuidwestterras 74 m² met buitenhaard, terrasverwarmers en verlichting
Binnenplaats 48 m², beschut en zonder inkijk

Zwembad, sauna, kleedruimte, ruimte voor een homegym

Wijnkelder, werkplaats, wasruimte en bergruimte op het onderste niveau

Een complete badkamer op het zuiden, twee toiletten, in het oostelijke toilet kan een douche worden ingebouwd

Kantoor 31 m², afzonderlijk bereikbaar via de hal

Drie parkeerplaatsen in de ondergrondse garage

Vloerverwarming en radiatoren

Bouwjaar 1971, lift en wellnessvleugel 1978, servicekosten 975 € per maand
Daken en terrassen in 2013 energetisch gerenoveerd, lifttechniek en besturing in 2026 vernieuwd, nieuwe condensatieketel in oktober 2026, door ons gefinancierd

Overige gevallen

Energiecertificaat: Energieverbruikscertificaat van 25.02.2020, geldig tot 24.02.2030. Eindenergieverbruik 160 kWh/(m²a), belangrijkste energiedrager stookolie, bouwjaar volgens het energiecertificaat 1971, energie-efficiëntieklasse F. De kenwaarde is gebaseerd op de verbruiksjaren 2016 tot en met 2019; de nieuwe condensatieketel is daarin nog niet weergegeven.

Woonoppervlak: 292,77 m² volgens WoFlV. Wij stellen de berekening op verzoek ter beschikking.

Gebruikconcepten: De drie in de brochure weergegeven concepten zijn ontwerpideeën. Ze zijn noch gepland noch in opdracht gegeven; de bouwkundige uitvoerbaarheid en vergunningsmogelijkheden zijn nog niet definitief gecontroleerd.

Panorama-zwembad: sinds 2011 buiten gebruik. Indien gewenst laat een gespecialiseerd bedrijf het zwembad weer in bedrijf stellen. Alternatieve gebruiksconcepten vindt u in de brochure.

Tweede badkamer: In het oostelijke toilet is ruimte voor een douche; deze is niet ingebouwd.

Onderste niveau: Wasruimte, opslagruimte, werkplaats en wijnkelder zijn gebruiksoppervlak en geen goedgekeurde verblijfsruimten.

Foto’s: Enkele opnamen stammen uit de periode waarin de woning bewoond was; sommige foto’s zijn digitaal bewerkt. De woning wordt leeg opgeleverd.

Verkoop: rechtstreeks door de eigenaren, vrij van makelaarscourtage voor de koper.
Makelaarsaanvragen: Wij werken op basis van bewijs met geselecteerde makelaars samen. Meld u vooraf met een concrete geïnteresseerde. Eigen advertenties van het object zijn niet toegestaan.

Contact: via het contactformulier van het portaal. Wij antwoorden binnen één dag met de brochure.

Locatie

Locatie

Burgherrenstraße 91, 70469 Stuttgart. Rustige ligging op de zuidwestelijke helling van de Killesberg, op de grens tussen Feuerbach en Killesberg.

De ligging combineert twee dingen die zelden samengaan: rust en groen enerzijds, korte afstanden anderzijds. Rondom het huis wijngaarden en tuinen, beneden de wijk Feuerbach met complete voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, scholen en een S-Bahn-aansluiting. Via de B295 bent u in enkele minuten in het stadscentrum; de luchthaven is via de B27 goed bereikbaar.

In de directe omgeving: Höhenpark Killesberg met de Killesbergturm, 1 min. naar de wandelpaden in het Feuerbacher Tal, sportvoorzieningen en verenigingen.