| Tipo | Ático |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 293 m² |
| Año construido | 1971 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 3 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 71 m² |
| Precio de compra | 1.749.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.969,28 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn clásico de Stuttgart
La casa aterrazada de 1971 desciende por la ladera suroeste del Killesberg, con elementos estructurales de hormigón distintivos y grandes superficies acristaladas.
Diseñada por un arquitecto de orientación antroposófica que prescindió en gran medida de los ángulos rectos: las estancias se abren ligeramente en diagonal hacia la luz, cada una tiene su propia geometría. Se percibe antes de poder explicarlo.
La unidad superior se extiende por tres niveles propios, desde la bodega de vinos, pasando por la planta de vivienda, hasta la zona de bienestar.
La terraza
Frente a la fachada acristalada de la zona de estar y de los dormitorios hay una terraza de casi 74 metros cuadrados con chimenea exterior, calefactores y iluminación integrada en el murete. Como la casa está orientada al suroeste, aquí da el sol desde el mediodía hasta el ocaso. La vista se extiende hacia el sur hasta Botnang, hacia el oeste sobre Weilimdorf y hacia el norte hasta Ludwigsburg. A la espalda, viñedos y el jardín propio; sin edificios enfrente ni tráfico de paso.
Además, el patio interior de 48 metros cuadrados lleva luz hasta el centro de la vivienda, y hay otra terraza de 26 metros cuadrados frente a la zona de bienestar. En total, 148 metros cuadrados de superficie exterior, además de unos 1.000 metros cuadrados de jardín propio.
Las estancias
La sala de estar y el comedor forman una estancia angulada, tipo loft, de 75 metros cuadrados, con una fachada acristalada de suelo a techo orientada al suroeste y una chimenea. Al lado se encuentra la cocina y, detrás, un vestíbulo de entrada de 30 metros cuadrados. Dos dormitorios orientados al sur, uno con acceso a la terraza, además de un baño completo y dos aseos. Algo separado, un despacho o dormitorio adicional de 31 metros cuadrados. Un nivel más arriba, el ala de bienestar de 103 metros cuadrados: piscina, sauna, vestuario y espacio para un gimnasio en casa. Debajo de la planta de vivienda se encuentran el lavadero, el trastero, el taller y la bodega de vinos, además de tres plazas de garaje subterráneo.
La vivienda y el terreno propio
La parte delantera del edificio pertenece a la comunidad de propietarios. La parte oriental del edificio, con toda el ala de bienestar, se encuentra en nuestro propio terreno, al igual que el jardín situado encima, de unos 1.000 metros cuadrados. Esta parte no está incluida en la declaración de división y se vende junto con la vivienda. Es posible un uso profesional autónomo. Quien no quiera ocuparse de ello puede dividir el terreno ajardinado y venderlo por separado.
Las amplias superficies ofrecen diversas posibilidades de uso; hemos hecho elaborar tres posibles opciones para habitar esta casa.
Las superficies pueden redistribuirse, la geometría del edificio se mantiene sin cambios. Hemos elaborado tres ejemplos como planos: la Family Residence con cuatro dormitorios, la Executive Residence con cocina abierta y suite principal en su propio nivel, y la Work & Live Residence con dos espacios de trabajo y Office Suite. Los niveles pueden combinarse libremente; todos los planos están dibujados en el exposé.
Hablando con franqueza
La casa es de 1971, el ascensor y el ala de bienestar son de 1978, y para su año de construcción se encuentran en un estado de conservación muy bueno. En agosto de 2013 se rehabilitaron y aislaron energéticamente todas las cubiertas y terrazas; en agosto de 2026 se renovaron la tecnología y el control del ascensor; en octubre de 2026 seguirá la instalación de condensación nueva, financiada por nosotros. El ascensor no es completamente accesible: entre la casa del ascensor y la puerta de la vivienda hay unos cinco metros al aire libre y siete escalones. La piscina está fuera de servicio desde 2011 y tendría que ser puesta de nuevo en funcionamiento por una empresa especializada, si se desea. En el aseo oriental hay espacio para una segunda ducha, pero no está instalada. Los tres conceptos son ideas de diseño, no han sido planificados ni encargados.
Vendemos directamente como propietarios. Hablará personalmente con nosotros y no tendrá que pagar ninguna comisión de comprador.
Superficie habitable de 292,77 m² según la WoFlV, además de 71 m² de superficie útil en el nivel inferior
Terrazas y patio interior: 148 m² en total, considerados en un 25 % en la superficie habitable
Ala de bienestar en parcela propia, 103 m², considerados proporcionalmente con 49,57 m² en la superficie habitable
Parcela propia con la parte oriental del edificio y unos 1.000 m² de jardín encima
Tres niveles, conectados mediante escaleras de caracol interiores
Ascensor desde el garaje subterráneo hasta el nivel de la vivienda; desde allí, unos cinco metros a través de la explanada y siete escalones hasta la puerta de la vivienda. El ascensor no forma parte del objeto de compraventa; existe un derecho de uso inscrito en el registro de la propiedad, y el mantenimiento y funcionamiento se comparten a partes iguales con la casa vecina. Actualmente lo utilizan exclusivamente los residentes del ático
Salón y comedor de 75 m² con frente acristalado de suelo a techo orientado al suroeste y chimenea
Terraza suroeste de 74 m² con chimenea exterior, radiadores y alumbrado
Patio interior de 48 m², protegido y sin vistas desde el exterior
Piscina, sauna, vestuario, espacio para un gimnasio doméstico
Bodega de vinos, taller, lavadero y trastero en el nivel inferior
Un baño completo orientado al sur, dos aseos; en el aseo oriental se puede instalar posteriormente una ducha
Despacho de 31 m², con acceso independiente desde el pasillo
Tres plazas de garaje subterráneo
Calefacción por suelo radiante y radiadores
Año de construcción 1971, ascensor y ala de bienestar 1978, gastos comunitarios 975 € mensuales
Tejados y terrazas rehabilitados energéticamente en 2013, tecnología y control del ascensor renovados en 2026, nueva instalación de condensación en octubre de 2026, financiada por nosotros
Certificado energético: certificado de consumo energético del 25.02.2020, válido hasta el 24.02.2030. Consumo energético final 160 kWh/(m²a), principal fuente de energía: gasóleo de calefacción, año de construcción según el certificado energético: 1971, clase de eficiencia energética F. El valor se basa en los años de consumo 2016 a 2019; la nueva instalación de condensación aún no está reflejada.
Superficie habitable: 292,77 m² según WoFlV. Facilitamos el cálculo si se solicita.
Conceptos de uso: los tres conceptos presentados en el exposé son ideas de diseño. No están planificados ni encargados; la viabilidad constructiva y la posibilidad de autorización aún no se han comprobado de forma definitiva.
Piscina panorámica: fuera de servicio desde 2011. Si se desea, la puesta de nuevo en funcionamiento deberá realizarla una empresa especializada. Encontrará conceptos de uso alternativos en el exposé.
Segundo baño: en el WC oriental hay espacio para una ducha, pero no está instalada.
Nivel inferior: el lavadero, el almacén, el taller y la bodega son superficies auxiliares y no estancias habitables autorizadas.
Imágenes: algunas fotografías proceden de la época en que estaba habitada y algunas imágenes han sido editadas digitalmente. La vivienda se entrega vacía.
Venta: directamente de los propietarios, sin comisión para el comprador.
Consultas de agentes inmobiliarios: colaboramos con agentes seleccionados sobre la base de comprobación de la oportunidad. Rogamos que se pongan previamente en contacto con nosotros con un interesado concreto. No está permitido publicar anuncios propios del inmueble.
Contacto: a través del formulario de contacto del portal. Responderemos en el plazo de un día con el exposé.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Burgherrenstraße 91, 70469 Stuttgart. Ubicación tranquila en ladera suroriental del Killesberg, en el límite entre Feuerbach y Killesberg.
La ubicación combina dos cosas que rara vez coinciden: tranquilidad y zonas verdes por un lado, y distancias cortas por otro. Viñedos y jardines alrededor de la casa; por debajo, el barrio de Feuerbach, con todos los servicios de proximidad, colegios y conexión de S-Bahn. A través de la B295 llegará en pocos minutos al centro de la ciudad; el aeropuerto es fácilmente accesible por la B27.
En las inmediaciones: parque Höhenpark Killesberg con la torre Killesbergturm, a 1 min de las rutas de senderismo del valle de Feuerbach, instalaciones deportivas y asociaciones.
1.749.000 € Casa dentro de una casa: sin comisión, ático de 293 m² en 3 niveles, 148 m² de superficie exterior, loft, vistas panorámicas70469 Stuttgart
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