Haus im Haus: Provisionsfrei, 293 m² Penthouse auf 3 Ebenen, 148 m² Außenfläche, Loft, Fernblick

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Ein Stuttgarter Klassiker
Das Terrassenhaus von 1971 staffelt sich den Südwesthang des Killesbergs hinunter, mit markanten Betonbauteilen und großen Fensterflächen.
Geplant von einem anthroposophisch geprägten Architekten, der auf rechte Winkel weitgehend verzichtet hat: Die Räume öffnen sich leicht schräg zum Licht, jeder hat seine eigene Geometrie. Das merkt man, bevor man es erklären kann.
Die oberste Einheit erstreckt sich über drei eigene Ebenen, vom Weinkeller über die Wohnebene bis zum Wellnessbereich.

Die Terrasse
Vor der Fensterfront von Wohn- und Schlafbereich liegt eine Terrasse von fast 74 Quadratmetern mit Außenkamin, Heizstrahlern und Beleuchtung in der Brüstung. Weil das Haus nach Südwesten liegt, steht die Sonne hier von mittags bis zum Untergang. Der Blick geht nach Süden bis Botnang, nach Westen über Weilimdorf und nach Norden bis Ludwigsburg. Im Rücken Weinberge und der eigene Garten, kein Gegenüber, kein Durchgangsverkehr.
Dazu der Innenhof mit 48 Quadratmetern, der Licht bis in die Mitte der Wohnung bringt, und eine weitere Terrasse von 26 Quadratmetern vor dem Wellnessbereich. Zusammen 148 Quadratmeter Außenfläche, dazu rund 1.000 Quadratmeter eigener Garten.

Die Räume
Wohnen und Essen bilden einen loftartigen, abgewinkelten Raum von 75 Quadratmetern mit raumhoher Fensterfront nach Südwesten und einem Kamin. Daneben die Küche, dahinter eine Eingangshalle von 30 Quadratmetern. Zwei Schlafzimmer nach Süden, eines mit Zugang zur Terrasse, dazu Vollbad und zwei WC. Etwas abgesetzt ein Büro oder weiteres Schlafzimmer mit 31 Quadratmetern. Eine Ebene höher der Wellnessflügel mit 103 Quadratmetern: Schwimmbecken, Sauna, Umkleide und Platz für ein Homegym. Unterhalb der Wohnebene Waschküche, Lagerraum, Werkstatt und Weinkeller, dazu drei Tiefgaragenstellplätze.

Wohnung und eigenes Grundstück
Der vordere Gebäudeteil gehört zur Eigentümergemeinschaft. Der östliche Gebäudeteil mit dem kompletten Wellnessflügel steht auf unserem eigenen Grundstück, ebenso der Garten darüber mit rund 1.000 Quadratmetern. Dieser Teil ist nicht Gegenstand der Teilungserklärung und wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Eine freiberufliche Nutzung ist möglich. Wer sich nicht darum kümmern möchte, kann das Gartengrundstück abteilen und separat verkaufen.

Die großzügigen Flächen bieten diverse Möglichkeiten zur Nutzung, wir haben drei potenzielle Wege, dieses Haus zu bewohnen ausarbeiten lassen.
Die Flächen lassen sich neu belegen, die Gebäudegeometrie bleibt dabei unverändert. Drei Beispiele haben wir als Grundrisse ausgearbeitet: die Family Residence mit vier Schlafzimmern, die Executive Residence mit offener Küche und Master Suite auf eigener Ebene, die Work & Live Residence mit zwei Arbeitsräumen und Office Suite. Die Ebenen sind frei kombinierbar, alle Grundrisse sind im Exposé gezeichnet.

Offen gesagt
Das Haus ist von 1971, Aufzug und Wellnessflügel von 1978, und für sein Baujahr in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Im August 2013 wurden alle Dächer und Terrassen energetisch saniert und gedämmt, im August 2026 Aufzugstechnik und Steuerung erneuert, im Oktober 2026 folgt die neue Brennwertanlage, von uns finanziert. Der Aufzug ist nicht vollständig barrierefrei, zwischen Aufzughaus und Wohnungstür liegen rund fünf Meter im Freien und sieben Stufen. Das Schwimmbecken ist seit 2011 außer Betrieb und müsste von einem Fachbetrieb wieder in Betrieb genommen werden, falls gewünscht. Im östlichen WC ist Platz für eine zweite Dusche, eingebaut ist sie nicht. Die drei Konzepte sind Gestaltungsideen, weder geplant noch beauftragt.

Wir verkaufen direkt als Eigentümer. Sie sprechen mit uns persönlich, und für Sie fällt keine Käuferprovision an.

Ausstattung laut Anbieter

Wohnfläche 292,77 m² nach WoFlV, dazu 71 m² Nutzfläche auf der unteren Ebene

Terrassen und Innenhof zusammen 148 m², in der Wohnfläche zu 25 Prozent berücksichtigt

Wellnessflügel auf eigenem Grundstück, 103 m², in der Wohnfläche anteilig mit 49,57 m² berücksichtigt

Eigenes Grundstück mit dem östlichen Gebäudeteil und rund 1.000 m² Garten darüber

Drei Ebenen, verbunden über interne Wendeltreppen

Aufzug von der Tiefgarage bis auf die Ebene der Wohnung, von dort rund fünf Meter über den Vorplatz und sieben Stufen bis zur Wohnungstür. Der Aufzug ist nicht Teil des Kaufobjekts, es besteht ein im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht, Instandhaltung und Betrieb werden hälftig mit dem Nachbarhaus geteilt. Derzeit nutzen ihn ausschließlich die Bewohner des Penthouse

Wohnen und Essen 75 m² mit raumhoher Fensterfront nach Südwesten und Kamin

Südwestterrasse 74 m² mit Außenkamin, Heizstrahlern und Beleuchtung
Innenhof 48 m², geschützt und ohne Einblick

Schwimmbecken, Sauna, Umkleide, Fläche für ein Homegym

Weinkeller, Werkstatt, Waschküche und Lagerraum auf der unteren Ebene

Ein Vollbad nach Süden, zwei WC, im östlichen WC Dusche nachrüstbar

Büro 31 m², separat über den Flur erreichbar

Drei Tiefgaragenstellplätze

Fußbodenheizung und Heizkörper

Baujahr 1971, Aufzug und Wellnessflügel 1978, Hausgeld 975 € monatlich
Dächer und Terrassen 2013 energetisch saniert, Aufzugstechnik und Steuerung 2026 erneuert, neue Brennwertanlage im Oktober 2026, von uns finanziert

Sonstiges

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 25.02.2020, gültig bis 24.02.2030. Endenergieverbrauch 160 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr laut Energieausweis 1971, Energieeffizienzklasse F. Der Kennwert beruht auf den Verbrauchsjahren 2016 bis 2019, die neue Brennwertanlage ist darin noch nicht abgebildet.

Wohnfläche: 292,77 m² nach WoFlV. Die Berechnung stellen wir auf Wunsch zur Verfügung.

Nutzungskonzepte: Die drei im Exposé dargestellten Konzepte sind Gestaltungsideen. Sie sind weder geplant noch beauftragt, bauliche Machbarkeit und Genehmigungsfähigkeit sind nicht abschließend geprüft.

Panorama-Schwimmbecken: seit 2011 außer Betrieb. Die Wiederinbetriebnahme übernimmt ein Fachbetrieb, falls gewünscht. Alternative Nutzungskonzept te, finden Sie im Exposee.

Zweites Bad: Im östlichen WC ist Platz für eine Dusche, eingebaut ist sie nicht.

Untere Ebene: Waschküche, Lagerraum, Werkstatt und Weinkeller sind Nutzfläche und keine genehmigten Aufenthaltsräume.

Bilder: Einzelne Aufnahmen stammen aus bewohnter Zeit, einzelne Bilder sind digital aufbereitet. Die Wohnung wird leer übergeben.

Verkauf: direkt von den Eigentümern, für den Käufer provisionsfrei.
Makleranfragen: Wir arbeiten mit ausgewählten Maklern auf Nachweisbasis zusammen. Bitte melden Sie sich vorab mit einem konkreten Interessenten. Eigene Inserate des Objekts sind nicht gestattet.

Kontakt: über das Kontaktformular des Portals. Wir antworten innerhalb eines Tages mit dem Exposé.

Lage

Lagebeschreibung

Burgherrenstraße 91, 70469 Stuttgart. Ruhige Hanglage am Südwesthang des Killesbergs, an der Grenze zwischen Feuerbach und Killesberg.

Die Lage verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: Ruhe und Grün auf der einen Seite, kurze Wege auf der anderen. Rund um das Haus Weinberge und Gärten, unterhalb der Stadtteil Feuerbach mit vollständiger Nahversorgung, Schulen und S-Bahn-Anschluss. Über die B295 sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt, der Flughafen ist über die B27 gut erreichbar.

In direkter Nähe: Höhenpark Killesberg mit Killesbergturm, 1 min zu den Wanderwegen im Feuerbacher Tal, Sportangebote und Vereine.