Ev içinde ev: Komisyonsuz, 293 m² 3 katlı çatı katı dairesi, 148 m² dış alan, loft, uzak manzara

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Stuttgart klasiği
1971 tarihli teraslı ev, belirgin beton yapı elemanları ve geniş pencere yüzeyleriyle Killesberg’in güneybatı yamacına doğru kademelenir.
Dik açılardan büyük ölçüde vazgeçmiş, antroposofik anlayıştan etkilenmiş bir mimar tarafından tasarlanmıştır: Odalar ışığa doğru hafifçe açılı biçimde uzanır, her birinin kendine özgü geometrisi vardır. Bunu açıklayamadan önce fark edersiniz.
En üstteki bağımsız bölüm, şarap mahzeninden yaşam katına ve wellness alanına kadar üç ayrı seviyeye yayılır.

Teras
Oturma ve yatak odası alanlarının pencere cephesinin önünde, dış şömine, ısıtıcılar ve parapet içinde aydınlatma bulunan, yaklaşık 74 metrekarelik bir teras yer alır. Ev güneybatıya baktığı için güneş burada öğle saatlerinden gün batımına kadar bulunur. Manzara güneye doğru Botnang’a, batıda Weilimdorf üzerinden kuzeye doğru Ludwigsburg’a kadar uzanır. Arka tarafta üzüm bağları ve kendi bahçesi bulunur; karşı yapı yoktur, transit trafik yoktur.
Buna, ışığı dairenin ortasına kadar getiren 48 metrekarelik iç avlu ve wellness alanının önünde yer alan 26 metrekarelik bir teras daha eklenir. Toplam 148 metrekare dış alanın yanı sıra yaklaşık 1.000 metrekarelik özel bahçe.

Odalar
Oturma ve yemek alanları, güneybatıya bakan, tavana kadar uzanan pencere cephesi ve şöminesi bulunan, 75 metrekarelik loft tarzında, açılı bir mekân oluşturur. Yanında mutfak, arkasında ise 30 metrekarelik bir giriş holü yer alır. Güneye bakan iki yatak odası; bunlardan biri terasa erişimlidir. Ayrıca tam donanımlı banyo ve iki WC bulunur. Biraz ayrı konumda, 31 metrekarelik bir çalışma odası veya ilave yatak odası vardır. Bir üst katta 103 metrekarelik wellness kanadı yer alır: yüzme havuzu, sauna, soyunma odası ve ev spor salonu için alan. Yaşam katının altında çamaşırhane, depo, atölye ve şarap mahzeni; ayrıca üç kapalı otopark alanı bulunur.

Daire ve özel arsa
Binanın ön bölümü kat malikleri topluluğuna aittir. Komple wellness kanadının bulunduğu doğu bölümünün yanı sıra üzerinde yaklaşık 1.000 metrekarelik bahçe bulunan alan da kendi arsamız üzerindedir. Bu bölüm kat mülkiyeti beyanının konusu değildir ve daireyle birlikte satılmaktadır. Serbest mesleki kullanım mümkündür. Bununla ilgilenmek istemeyenler, bahçe arsasını ayırıp ayrı olarak satabilir.

Geniş alanlar çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır; bu evde yaşamanın üç potansiyel yolunu hazırlattık.
Alanlar yeniden düzenlenebilir, bina geometrisi ise aynı kalır değişmeden. Üç örneği kat planı olarak hazırladık: dört yatak odalı Family Residence, açık mutfaklı ve ayrı bir katta ana süit bulunan Executive Residence, iki çalışma odası ve Office Suite içeren Work & Live Residence. Katlar serbestçe birleştirilebilir; tüm kat planları satış dosyasında çizilmiştir.

Açık konuşmak gerekirse
Ev 1971, asansör ve wellness bölümü 1978 yapımıdır ve yapım yılına göre çok iyi korunmuş durumdadır. Ağustos 2013'te tüm çatılar ve teraslar enerji verimliliği açısından yenilenmiş ve yalıtılmış, Ağustos 2026'da asansör teknolojisi ve kumandası yenilenmiş, Ekim 2026'da ise tarafımızca finanse edilen yeni yoğuşmalı ısıtma sistemi kurulacaktır. Asansör tamamen engelsiz erişime uygun değildir; asansör binası ile daire kapısı arasında yaklaşık beş metre açık alan ve yedi basamak bulunmaktadır. Yüzme havuzu 2011'den beri kullanılamamaktadır ve istenmesi hâlinde uzman bir firma tarafından yeniden işletmeye alınması gerekir. Doğu taraftaki WC'de ikinci bir duş için yer bulunmaktadır, ancak duş monte edilmemiştir. Üç konsept tasarım fikirleridir; ne planlanmış ne de sipariş edilmiştir.

Doğrudan mülk sahibi olarak satış yapıyoruz. Bizimle şahsen görüşürsünüz ve sizin için herhangi bir alıcı komisyonu oluşmaz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

WoFlV'ye göre 292,77 m² yaşam alanı, buna ek olarak alt katta 71 m² kullanım alanı

Teraslar ve iç avlu toplam 148 m² olup yaşam alanına yüzde 25 oranında dahil edilmiştir

Kendi arsası üzerinde wellness bölümü, 103 m²; yaşam alanına orantılı olarak 49,57 m² dahil edilmiştir

Doğu yapı bölümü ve üzerindeki yaklaşık 1.000 m² bahçeyle birlikte müstakil arsa

Dahili döner merdivenlerle birbirine bağlanan üç kat

Yeraltı garajından dairenin bulunduğu kata kadar asansör; buradan yaklaşık beş metre ön avlu üzerinden ve yedi basamakla daire kapısına ulaşılır. Asansör satış kapsamına dahil değildir; tapu siciline kayıtlı kullanım hakkı mevcuttur, bakım ve işletme giderleri komşu binayla yarı yarıya paylaşılır. Şu anda asansörü yalnızca penthouse sakinleri kullanmaktadır

Güneybatıya bakan, tavana kadar uzanan pencere cephesi ve şöminesiyle 75 m² yaşam ve yemek alanı

Dış şömine, radyant ısıtıcılar ve aydınlatmaya sahip 74 m² güneybatı terası
48 m² iç avlu, korunaklı ve dışarıdan görünmez

Yüzme havuzu, sauna, soyunma odası, homegym için alan

Alt katta şarap mahzeni, atölye, çamaşırhane ve depo

Güneye bakan bir tam banyo, iki WC; doğu tarafındaki WC'ye sonradan duş eklenebilir

31 m² ofis, koridordan ayrı olarak erişilebilir

Üç yeraltı garajı park yeri

Yerden ısıtma ve radyatörler

Yapım yılı 1971, asansör ve wellness bölümü 1978, aylık aidat 975 €
Çatılar ve teraslar 2013'te enerji verimliliği açısından yenilenmiştir, asansör teknolojisi ve kumandası 2026'da yenilenmiştir, Ekim 2026'da tarafımızca finanse edilen yeni yoğuşmalı ısıtma sistemi

Diğer

Enerji kimlik belgesi: 25.02.2020 tarihli, 24.02.2030 tarihine kadar geçerli enerji tüketim belgesi. Nihai enerji tüketimi 160 kWh/(m²a), başlıca enerji taşıyıcısı kalorifer yakıtı, enerji kimlik belgesine göre inşa yılı 1971, enerji verimlilik sınıfı F. Gösterge değeri 2016-2019 tüketim yıllarına dayanmaktadır; yeni yoğuşmalı sistem henüz buna yansıtılmamıştır.

Kullanım alanı: WoFlV’ye göre 292,77 m². Hesaplamayı talep üzerine sunuyoruz.

Kullanım konseptleri: İlan dosyasında sunulan üç konsept tasarım fikirleridir. Bunlar ne planlanmış ne de sipariş edilmiştir; yapısal uygulanabilirlik ve izin alınabilirlik kesin olarak incelenmemiştir.

Panoramik yüzme havuzu: 2011’den beri kullanılmamaktadır. İstenirse yeniden işletmeye alma işlemini uzman bir firma üstlenir. Alternatif kullanım konseptlerini ilan dosyasında bulabilirsiniz.

İkinci banyo: Doğu tarafındaki WC’de duş için yer bulunmaktadır, ancak duş monte edilmemiştir.

Alt kat: Çamaşırhane, depo, atölye ve şarap mahzeni kullanım alanıdır ve ruhsatlı yaşam alanı değildir.

Görseller: Bazı fotoğraflar konutun kullanıldığı döneme aittir, bazı görseller dijital olarak düzenlenmiştir. Daire boş olarak teslim edilecektir.

Satış: doğrudan mal sahiplerinden, alıcı için komisyonsuz.
Emlakçı başvuruları: Seçili emlakçılarla, müşteri yönlendirme esasına göre çalışıyoruz. Lütfen önceden somut bir müşteri adayıyla iletişime geçin. Taşınmaza ilişkin kendi ilanlarınızın yayımlanmasına izin verilmez.

İletişim: Portalın iletişim formu üzerinden. Bir gün içinde ilan dosyasıyla yanıt veririz.

Konum

Konum açıklaması

Burgherrenstraße 91, 70469 Stuttgart. Killesberg'in güneybatı yamacında, Feuerbach ile Killesberg sınırında sakin yamaç konumu.

Konum, nadiren bir arada bulunan iki özelliği birleştiriyor: Bir yanda huzur ve yeşillik, diğer yanda kısa mesafeler. Evin çevresinde üzüm bağları ve bahçeler, aşağıda ise eksiksiz günlük ihtiyaç olanakları, okullar ve S-Bahn bağlantısıyla Feuerbach semti bulunuyor. B295 üzerinden şehir merkezine birkaç dakika içinde ulaşabilir, havalimanına B27 üzerinden kolayca erişebilirsiniz.

Yakın çevrede: Killesbergturm ile Höhenpark Killesberg, Feuerbacher Tal'daki yürüyüş parkurlarına 1 dakika, spor olanakları ve kulüpler.