Casa nella casa: senza provvigione, attico di 293 m² su 3 livelli, 148 m² di superficie esterna, loft, vista panoramica

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Un classico di Stoccarda
La casa terrazzata del 1971 si sviluppa lungo il pendio sud-occidentale del Killesberg, con caratteristici elementi costruttivi in calcestruzzo e ampie superfici vetrate.
Progettata da un architetto di orientamento antroposofico, che ha rinunciato in larga misura agli angoli retti: gli ambienti si aprono leggermente obliqui verso la luce, ognuno con la propria geometria. Lo si percepisce prima ancora di riuscire a spiegarlo.
L’unità più alta si estende su tre livelli indipendenti, dalla cantina per il vino, passando per il livello abitativo, fino all’area wellness.

La terrazza
Davanti alla vetrata della zona giorno e notte si trova una terrazza di quasi 74 metri quadrati con camino esterno, radiatori a infrarossi e illuminazione integrata nel parapetto. Poiché la casa è esposta a sud-ovest, qui il sole splende da mezzogiorno fino al tramonto. La vista si estende verso sud fino a Botnang, verso ovest oltre Weilimdorf e verso nord fino a Ludwigsburg. Alle spalle, vigneti e il proprio giardino, nessun edificio di fronte, nessun traffico di passaggio.
A ciò si aggiunge il cortile interno di 48 metri quadrati, che porta la luce fino al centro dell’appartamento, e un’ulteriore terrazza di 26 metri quadrati davanti all’area wellness. In totale 148 metri quadrati di superficie esterna, oltre a circa 1.000 metri quadrati di giardino privato.

Gli ambienti
La zona giorno e la sala da pranzo formano un ambiente angolato in stile loft di 75 metri quadrati, con vetrata a tutta altezza esposta a sud-ovest e un camino. Accanto si trova la cucina, oltre la quale si apre un ingresso di 30 metri quadrati. Due camere da letto esposte a sud, una con accesso alla terrazza, oltre a un bagno completo e due WC. Leggermente separato, uno studio o un’ulteriore camera da letto di 31 metri quadrati. Un livello più in alto, l’ala wellness di 103 metri quadrati: piscina, sauna, spogliatoio e spazio per una palestra domestica. Al di sotto del livello abitativo, lavanderia, ripostiglio, laboratorio e cantina per il vino, oltre a tre posti auto in garage sotterraneo.

Appartamento e terreno privato
La parte anteriore dell’edificio appartiene alla comunione dei proprietari. La parte orientale dell’edificio, con l’intera ala wellness, sorge sul nostro terreno privato, così come il giardino sovrastante di circa 1.000 metri quadrati. Questa parte non è oggetto della dichiarazione di divisione e viene venduta insieme all’appartamento. È possibile un utilizzo professionale autonomo. Chi non desiderasse occuparsene può frazionare il terreno del giardino e venderlo separatamente.

Gli ampi spazi offrono diverse possibilità di utilizzo; abbiamo fatto elaborare tre potenziali modalità per abitare questa casa.
Gli spazi possono essere riorganizzati, la geometria dell’edificio rimane invariato. Abbiamo elaborato tre esempi come planimetrie: la Family Residence con quattro camere da letto, la Executive Residence con cucina open space e master suite su un livello indipendente, la Work & Live Residence con due ambienti di lavoro e office suite. I livelli possono essere combinati liberamente; tutte le planimetrie sono disegnate nell’esposizione.

Parlando apertamente
La casa risale al 1971, l’ascensore e l’ala wellness al 1978, e per l’anno di costruzione si trova in condizioni molto ben conservate. Nell’agosto 2013 tutti i tetti e le terrazze sono stati risanati energeticamente e coibentati; nell’agosto 2026 sono stati rinnovati la tecnologia e il sistema di controllo dell’ascensore; nell’ottobre 2026 seguirà il nuovo impianto a condensazione, finanziato da noi. L’ascensore non è completamente privo di barriere architettoniche: tra il vano ascensore e la porta dell’appartamento ci sono circa cinque metri all’aperto e sette gradini. La piscina è fuori servizio dal 2011 e, se desiderato, dovrebbe essere rimessa in funzione da un’impresa specializzata. Nel WC orientale c’è spazio per una seconda doccia, ma non è installata. I tre concept sono idee progettuali, non sono né stati progettati né commissionati.

Vendiamo direttamente in qualità di proprietari. Parlerete personalmente con noi e per voi non è prevista alcuna provvigione a carico dell’acquirente.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Superficie abitabile di 292,77 m² secondo WoFlV, oltre a 71 m² di superficie utile al livello inferiore

Terrazze e cortile interno complessivamente 148 m², considerati nella superficie abitabile al 25 per cento

Ala wellness su un terreno di proprietà, 103 m², considerati proporzionalmente nella superficie abitabile con 49,57 m²

Terreno di proprietà con la parte orientale dell’edificio e circa 1.000 m² di giardino sovrastante

Tre livelli, collegati tramite scale a chiocciola interne

Ascensore dal garage sotterraneo fino al livello dell’appartamento, da lì circa cinque metri attraverso il piazzale antistante e sette gradini fino alla porta dell’appartamento. L’ascensore non fa parte dell’oggetto di acquisto; sussiste un diritto d’uso iscritto nel registro fondiario, mentre manutenzione e gestione sono condivise per metà con la casa vicina. Attualmente lo utilizzano esclusivamente gli abitanti dell’attico

Zona giorno e sala da pranzo di 75 m² con vetrata a tutta altezza esposta a sud-ovest e camino

Terrazza sud-ovest di 74 m² con camino esterno, radiatori a infrarossi e illuminazione
Cortile interno di 48 m², protetto e senza visuale dall’esterno

Piscina, sauna, spogliatoio, spazio per una palestra domestica

Cantina per vini, laboratorio, lavanderia e ripostiglio al livello inferiore

Un bagno completo esposto a sud, due WC; nel WC orientale è possibile installare successivamente una doccia

Ufficio di 31 m², accessibile separatamente dal corridoio

Tre posti auto nel garage sotterraneo

Riscaldamento a pavimento e radiatori

Anno di costruzione 1971, ascensore e ala wellness 1978, spese condominiali 975 € al mese
Tetti e terrazze riqualificati energeticamente nel 2013, tecnologia e controllo dell’ascensore rinnovati nel 2026, nuovo impianto a condensazione nell’ottobre 2026, finanziato da noi

Altri

Attestato energetico: attestato del consumo energetico del 25.02.2020, valido fino al 24.02.2030. Consumo energetico finale 160 kWh/(m²a), vettore energetico principale gasolio da riscaldamento, anno di costruzione secondo l’attestato energetico 1971, classe di efficienza energetica F. Il valore indicato si basa sugli anni di consumo dal 2016 al 2019; il nuovo impianto a condensazione non è ancora riportato.

Superficie abitabile: 292,77 m² secondo WoFlV. Su richiesta mettiamo a disposizione il calcolo.

Concept d’uso: i tre concept illustrati nell’esposè sono idee progettuali. Non sono né progettati né commissionati; la fattibilità edilizia e l’ottenibilità delle autorizzazioni non sono state verificate in via definitiva.

Piscina panoramica: fuori servizio dal 2011. Se desiderato, la rimessa in funzione sarà effettuata da un’impresa specializzata. Trovate concept d’uso alternativi nell’esposè.

Secondo bagno: nella toilette orientale c’è spazio per una doccia, ma non è installata.

Livello inferiore: lavanderia, ripostiglio, officina e cantina per vini sono superfici accessorie e non locali abitabili autorizzati.

Immagini: alcune riprese risalgono al periodo in cui l’immobile era abitato; alcune immagini sono state elaborate digitalmente. L’appartamento sarà consegnato sgombro.

Vendita: direttamente dai proprietari, senza provvigione per l’acquirente.
Richieste da parte di agenti immobiliari: collaboriamo con agenti selezionati sulla base di un’attività documentata. Vi preghiamo di contattarci preventivamente con un interessato concreto. Non sono consentiti annunci propri dell’immobile.

Contatto: tramite il modulo di contatto del portale. Rispondiamo entro un giorno con l’esposè.

Posizione

Dettagli della posizione

Burgherrenstraße 91, 70469 Stuttgart. Posizione tranquilla su un pendio esposto a sud-ovest del Killesberg, al confine tra Feuerbach e Killesberg.

La posizione unisce due elementi che raramente si trovano insieme: tranquillità e verde da un lato, brevi distanze dall’altro. Intorno alla casa vigneti e giardini, sotto il quartiere di Feuerbach con servizi completi per le necessità quotidiane, scuole e collegamento alla S-Bahn. Attraverso la B295 si raggiunge il centro città in pochi minuti; l’aeroporto è facilmente raggiungibile tramite la B27.

Nelle immediate vicinanze: Höhenpark Killesberg con la torre panoramica Killesbergturm, 1 min dai sentieri escursionistici nella valle di Feuerbach, strutture sportive e associazioni.