Maison dans la maison : sans commission, penthouse de 293 m² sur 3 niveaux, surface extérieure de 148 m², loft, vue panoramique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Un classique stuttgartois
La maison-terrasse de 1971 descend le versant sud-ouest du Killesberg en gradins, avec des éléments de construction en béton caractéristiques et de grandes baies vitrées.
Conçue par un architecte marqué par l’anthroposophie, qui a largement renoncé aux angles droits : les pièces s’ouvrent légèrement en biais vers la lumière, chacune possède sa propre géométrie. On le ressent avant de pouvoir l’expliquer.
L’unité supérieure s’étend sur trois niveaux indépendants, de la cave à vin à l’espace de vie, jusqu’à l’espace bien-être.

La terrasse
Devant la façade vitrée des espaces de vie et de nuit se trouve une terrasse de près de 74 mètres carrés avec cheminée extérieure, radiateurs chauffants et éclairage intégré dans l’acrotère. Comme la maison est orientée sud-ouest, le soleil y est présent de midi jusqu’au coucher. La vue s’étend vers le sud jusqu’à Botnang, vers l’ouest au-delà de Weilimdorf et vers le nord jusqu’à Ludwigsburg. Dans le dos, des vignobles et le jardin privatif, aucun vis-à-vis, aucune circulation de transit.
À cela s’ajoute la cour intérieure de 48 mètres carrés, qui apporte la lumière jusqu’au centre de l’appartement, ainsi qu’une autre terrasse de 26 mètres carrés devant l’espace bien-être. Au total, 148 mètres carrés d’espace extérieur, auxquels s’ajoutent environ 1.000 mètres carrés de jardin privatif.

Les pièces
Le séjour et la salle à manger forment un espace décloisonné et coudé de 75 mètres carrés, avec une façade vitrée toute hauteur orientée sud-ouest et une cheminée. À côté, la cuisine, puis un hall d’entrée de 30 mètres carrés. Deux chambres orientées au sud, dont une avec accès à la terrasse, ainsi qu’une salle de bains complète et deux WC. Un peu à l’écart, un bureau ou une chambre supplémentaire de 31 mètres carrés. Un niveau plus haut, l’aile bien-être de 103 mètres carrés : piscine, sauna, vestiaire et espace pour une salle de sport à domicile. Sous le niveau de vie, une buanderie, un espace de stockage, un atelier et une cave à vin, ainsi que trois places de stationnement en sous-sol.

Appartement et terrain privatif
La partie avant du bâtiment appartient à la copropriété. La partie orientale du bâtiment, avec l’intégralité de l’aile bien-être, se trouve sur notre propre terrain, tout comme le jardin situé au-dessus, d’environ 1.000 mètres carrés. Cette partie ne fait pas l’objet de l’état descriptif de division et est vendue avec l’appartement. Une utilisation professionnelle libérale est possible. Ceux qui ne souhaitent pas s’en occuper peuvent diviser le terrain de jardin et le vendre séparément.

Les généreuses surfaces offrent diverses possibilités d’utilisation ; nous avons fait élaborer trois scénarios potentiels pour habiter cette maison.
Les surfaces peuvent être réaménagées, la géométrie du bâtiment reste inchangé. Nous avons élaboré trois exemples sous forme de plans : la Family Residence avec quatre chambres, l’Executive Residence avec cuisine ouverte et suite parentale sur son propre niveau, la Work & Live Residence avec deux espaces de travail et une suite-bureau. Les niveaux peuvent être combinés librement, tous les plans sont dessinés dans le dossier de présentation.

En toute franchise
La maison date de 1971, l’ascenseur et l’aile bien-être de 1978, et elle est, pour son année de construction, dans un très bon état de conservation. En août 2013, toutes les toitures et terrasses ont été rénovées sur le plan énergétique et isolées ; en août 2026, la technique et la commande de l’ascenseur ont été renouvelées ; en octobre 2026, la nouvelle chaudière à condensation sera installée, financée par nos soins. L’ascenseur n’est pas entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite : entre la cage d’ascenseur et la porte de l’appartement, il y a environ cinq mètres à l’extérieur et sept marches. La piscine est hors service depuis 2011 et devrait être remise en service par une entreprise spécialisée, si vous le souhaitez. Les toilettes orientales disposent de la place nécessaire pour une deuxième douche, mais celle-ci n’est pas installée. Les trois concepts sont des idées d’aménagement, qui n’ont été ni planifiées ni commandées.

Nous vendons directement en tant que propriétaires. Vous échangez personnellement avec nous et aucune commission d’acquéreur ne vous sera facturée.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Surface habitable de 292,77 m² selon la WoFlV, auxquels s’ajoutent 71 m² de surface utile au niveau inférieur

Terrasses et cour intérieure totalisant 148 m², prises en compte à hauteur de 25 pour cent dans la surface habitable

Aile bien-être sur son propre terrain, 103 m², prise en compte au prorata à hauteur de 49,57 m² dans la surface habitable

Terrain propre avec la partie orientale du bâtiment et environ 1 000 m² de jardin au-dessus

Trois niveaux, reliés par des escaliers en colimaçon intérieurs

Ascenseur du parking souterrain jusqu’au niveau de l’appartement, puis environ cinq mètres à travers le parvis et sept marches jusqu’à la porte de l’appartement. L’ascenseur ne fait pas partie de l’objet de la vente ; un droit d’utilisation est inscrit au registre foncier, l’entretien et l’exploitation sont partagés pour moitié avec la maison voisine. Actuellement, il est utilisé exclusivement par les occupants du penthouse

Séjour et salle à manger de 75 m² avec façade vitrée toute hauteur orientée sud-ouest et cheminée

Terrasse sud-ouest de 74 m² avec cheminée extérieure, radiateurs chauffants et éclairage
Cour intérieure de 48 m², protégée et sans vis-à-vis

Piscine, sauna, vestiaire, espace pour une salle de sport à domicile

Cave à vin, atelier, buanderie et espace de stockage au niveau inférieur

Une salle de bains complète orientée au sud, deux WC, douche pouvant être installée ultérieurement dans le WC oriental

Bureau de 31 m², accessible séparément par le couloir

Trois places de stationnement en parking souterrain

Chauffage au sol et radiateurs

Année de construction 1971, ascenseur et aile bien-être 1978, charges de copropriété 975 € par mois
Toitures et terrasses rénovées énergétiquement en 2013, technique et commande de l’ascenseur renouvelées en 2026, nouvelle installation à condensation en octobre 2026, financée par nos soins

Autres

Certificat énergétique : certificat de consommation énergétique du 25.02.2020, valable jusqu’au 24.02.2030. Consommation d’énergie finale 160 kWh/(m²a), principal vecteur énergétique : fioul domestique, année de construction selon le certificat énergétique : 1971, classe d’efficacité énergétique F. La valeur caractéristique repose sur les années de consommation 2016 à 2019 ; la nouvelle installation à condensation n’y est pas encore représentée.

Surface habitable : 292,77 m² selon la WoFlV. Nous fournissons le calcul sur demande.

Concepts d’utilisation : les trois concepts présentés dans l’exposé sont des idées d’aménagement. Ils ne sont ni planifiés ni mandatés ; la faisabilité constructive et la possibilité d’autorisation n’ont pas été vérifiées de manière définitive.

Piscine panoramique : hors service depuis 2011. La remise en service sera effectuée par une entreprise spécialisée, si souhaité. Vous trouverez d’autres concepts d’utilisation dans l’exposé.

Deuxième salle de bains : les toilettes à l’est disposent de suffisamment de place pour une douche, mais celle-ci n’est pas installée.

Niveau inférieur : la buanderie, le local de stockage, l’atelier et la cave à vin constituent des surfaces utiles et ne sont pas des pièces de séjour autorisées.

Photos : certaines prises de vue datent de la période où le bien était habité, certaines images ont été retouchées numériquement. Le logement sera remis vide.

Vente : directement par les propriétaires, sans commission pour l’acheteur.
Demandes d’agents immobiliers : nous travaillons avec des agents sélectionnés sur la base d’un justificatif. Veuillez nous contacter au préalable avec un intéressé concret. Les annonces personnelles du bien ne sont pas autorisées.

Contact : via le formulaire de contact du portail. Nous répondons sous un jour avec l’exposé.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Burgherrenstraße 91, 70469 Stuttgart. Situation calme à flanc de coteau sur le versant sud-ouest du Killesberg, à la frontière entre Feuerbach et Killesberg.

L’emplacement réunit deux éléments qui vont rarement de pair : le calme et la verdure d’un côté, la proximité de l’autre. Autour de la maison, des vignobles et des jardins ; en contrebas, le quartier de Feuerbach avec tous les commerces et services de proximité, des écoles et une liaison S-Bahn. Par la B295, vous rejoignez le centre-ville en quelques minutes ; l’aéroport est facilement accessible par la B27.

À proximité immédiate : le Höhenpark Killesberg avec la tour du Killesberg, 1 min des sentiers de randonnée de la vallée de Feuerbach, activités sportives et associations.