Dom w domu: bez prowizji, penthouse o powierzchni 293 m² na 3 poziomach, powierzchnia zewnętrzna 148 m², loft, panoramiczny widok

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Stuttgarcki klasyk
Dom tarasowy z 1971 roku schodzi kaskadowo po południowo-zachodnim stoku Killesbergu, z charakterystycznymi betonowymi elementami i dużymi powierzchniami okien.
Zaprojektowany przez architekta o orientacji antropozoficznej, który w dużej mierze zrezygnował z kątów prostych: pomieszczenia otwierają się lekko ukośnie ku światłu, każde ma własną geometrię. Czuje się to, zanim można to wyjaśnić.
Najwyższa jednostka rozciąga się na trzech własnych poziomach, od piwniczki na wino, przez poziom mieszkalny, aż po strefę wellness.

Taras
Przed frontem okiennym części dziennej i sypialnej znajduje się taras o powierzchni prawie 74 metrów kwadratowych, z kominkiem zewnętrznym, promiennikami ciepła i oświetleniem w balustradzie. Ponieważ dom jest skierowany na południowy zachód, słońce świeci tu od południa aż do zachodu. Widok rozciąga się na południe aż do Botnang, na zachód ponad Weilimdorf, a na północ aż do Ludwigsburga. Za plecami winnice i własny ogród, bez zabudowy naprzeciwko, bez ruchu tranzytowego.
Do tego dziedziniec o powierzchni 48 metrów kwadratowych, który doprowadza światło aż do środka mieszkania, oraz kolejny taras o powierzchni 26 metrów kwadratowych przed strefą wellness. Łącznie 148 metrów kwadratowych powierzchni zewnętrznej, a ponadto około 1.000 metrów kwadratowych własnego ogrodu.

Pomieszczenia
Salon i jadalnia tworzą loftową, załamaną przestrzeń o powierzchni 75 metrów kwadratowych, z sięgającym od podłogi do sufitu frontem okiennym od strony południowo-zachodniej i kominkiem. Obok znajduje się kuchnia, a za nią hol wejściowy o powierzchni 30 metrów kwadratowych. Dwie sypialnie od strony południowej, jedna z wyjściem na taras, ponadto łazienka z wanną i dwa WC. Nieco oddzielone biuro lub kolejna sypialnia o powierzchni 31 metrów kwadratowych. Poziom wyżej znajduje się skrzydło wellness o powierzchni 103 metrów kwadratowych: basen, sauna, szatnia i miejsce na domową siłownię. Poniżej poziomu mieszkalnego pralnia, pomieszczenie magazynowe, warsztat i piwniczka na wino, a także trzy miejsca parkingowe w garażu podziemnym.

Mieszkanie i własna działka
Przednia część budynku należy do wspólnoty właścicieli. Wschodnia część budynku wraz z kompletnym skrzydłem wellness stoi na naszej własnej działce, podobnie jak znajdujący się powyżej ogród o powierzchni około 1.000 metrów kwadratowych. Ta część nie jest objęta aktem ustanowienia odrębnej własności lokali i zostanie sprzedana razem z mieszkaniem. Możliwe jest użytkowanie na potrzeby działalności wykonywanej jako wolny zawód. Jeśli ktoś nie chce się tym zajmować, może wydzielić działkę ogrodową i sprzedać ją oddzielnie.

Przestronne powierzchnie oferują różnorodne możliwości użytkowania, zleciliśmy opracowanie trzech potencjalnych sposobów zamieszkania w tym domu.
Powierzchnie można na nowo zagospodarować, geometria budynku pozostaje pozostaje bez zmian. Opracowaliśmy trzy przykładowe rzuty: Family Residence z czterema sypialniami, Executive Residence z otwartą kuchnią i Master Suite na własnym poziomie oraz Work & Live Residence z dwoma pomieszczeniami do pracy i Office Suite. Poziomy można dowolnie łączyć, wszystkie rzuty są przedstawione w prospekcie.

Szczerze mówiąc
Dom pochodzi z 1971 roku, winda i skrzydło wellness z 1978 roku, a jak na rok budowy jest w bardzo dobrze zachowanym stanie. W sierpniu 2013 roku wszystkie dachy i tarasy zostały poddane modernizacji energetycznej i ocieplone, w sierpniu 2026 roku odnowiono technikę windy i sterowanie, a w październiku 2026 roku zostanie zamontowany nowy kocioł kondensacyjny, sfinansowany przez nas. Winda nie jest w pełni bezbarierowa; między szybem windy a drzwiami mieszkania znajduje się około pięciu metrów na zewnątrz i siedem stopni. Basen jest nieczynny od 2011 roku i w razie potrzeby musiałby zostać ponownie uruchomiony przez wyspecjalizowaną firmę. We wschodniej toalecie jest miejsce na drugi prysznic, ale nie został on zamontowany. Trzy koncepcje są pomysłami aranżacyjnymi, nie zostały ani zaplanowane, ani zlecone.

Sprzedajemy bezpośrednio jako właściciele. Rozmawiają Państwo osobiście z nami, a dla Państwa nie powstaje żadna prowizja od kupującego.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Powierzchnia mieszkalna 292,77 m² zgodnie z WoFlV, dodatkowo 71 m² powierzchni użytkowej na dolnym poziomie

Tarasy i dziedziniec łącznie 148 m², uwzględnione w powierzchni mieszkalnej w 25 procentach

Skrzydło wellness na własnej działce, 103 m², uwzględnione proporcjonalnie w powierzchni mieszkalnej w wymiarze 49,57 m²

Własna działka z wschodnią częścią budynku i ogrodem o powierzchni około 1.000 m² powyżej

Trzy poziomy, połączone wewnętrznymi schodami kręconymi

Winda z garażu podziemnego na poziom mieszkania, stamtąd około pięciu metrów przez dziedziniec przed budynkiem i siedem stopni do drzwi mieszkania. Winda nie jest częścią przedmiotu sprzedaży, istnieje prawo użytkowania wpisane do księgi wieczystej, utrzymanie i eksploatacja są dzielone po połowie z sąsiednim domem. Obecnie korzystają z niej wyłącznie mieszkańcy penthouse’u

Salon i jadalnia 75 m² z oknami sięgającymi od podłogi do sufitu, skierowanymi na południowy zachód, oraz kominkiem

Taras południowo-zachodni 74 m² z kominkiem zewnętrznym, promiennikami ciepła i oświetleniem
Dziedziniec 48 m², osłonięty i niewidoczny z zewnątrz

Basen, sauna, szatnia, miejsce na domową siłownię

Piwnica na wino, warsztat, pralnia i pomieszczenie magazynowe na dolnym poziomie

Jedna pełna łazienka od strony południowej, dwie toalety, w toalecie wschodniej możliwość doposażenia w prysznic

Gabinet 31 m², dostępny oddzielnie z korytarza

Trzy miejsca parkingowe w garażu podziemnym

Ogrzewanie podłogowe i grzejniki

Rok budowy 1971, winda i skrzydło wellness 1978, opłaty administracyjne 975 € miesięcznie
Dachy i tarasy poddane renowacji energetycznej w 2013 roku, technika windy i sterowanie wymienione w 2026 roku, nowa instalacja kondensacyjna w październiku 2026 roku, sfinansowana przez nas

Inne

Świadectwo energetyczne: świadectwo zużycia energii z dnia 25.02.2020, ważne do 24.02.2030. Końcowe zużycie energii 160 kWh/(m²a), główny nośnik energii – olej opałowy, rok budowy według świadectwa energetycznego 1971, klasa efektywności energetycznej F. Wskaźnik opiera się na latach zużycia 2016–2019, nowa instalacja kondensacyjna nie została jeszcze w nim uwzględniona.

Powierzchnia mieszkalna: 292,77 m² według WoFlV. Na życzenie udostępniamy obliczenia.

Koncepcje użytkowania: trzy koncepcje przedstawione w prospekcie są pomysłami aranżacyjnymi. Nie są ani zaplanowane, ani zlecone, a wykonalność budowlana i możliwość uzyskania pozwoleń nie zostały ostatecznie sprawdzone.

Panoramiczny basen: nieczynny od 2011 roku. Ponowne uruchomienie, jeśli będzie pożądane, przeprowadzi wyspecjalizowana firma. Alternatywne koncepcje użytkowania znajdą Państwo w prospekcie.

Druga łazienka: we wschodnim WC jest miejsce na prysznic, ale nie został on zamontowany.

Dolny poziom: pralnia, pomieszczenie magazynowe, warsztat i piwnica na wino stanowią powierzchnię użytkową i nie są zatwierdzonymi pomieszczeniami mieszkalnymi.

Zdjęcia: poszczególne ujęcia pochodzą z okresu zamieszkania, a niektóre zdjęcia zostały poddane cyfrowej obróbce. Mieszkanie zostanie przekazane bez mebli.

Sprzedaż: bezpośrednio od właścicieli, bez prowizji dla kupującego.
Zapytania od pośredników: współpracujemy z wybranymi pośrednikami na zasadzie przedstawienia klienta. Prosimy o wcześniejszy kontakt z konkretnym zainteresowanym. Własne ogłoszenia dotyczące nieruchomości są niedozwolone.

Kontakt: za pośrednictwem formularza kontaktowego portalu. Odpowiemy w ciągu jednego dnia, przesyłając prospekt.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Burgherrenstraße 91, 70469 Stuttgart. Spokojne położenie na zboczu południowo-zachodnim Killesbergu, na granicy dzielnic Feuerbach i Killesberg.

Lokalizacja łączy dwie rzeczy, które rzadko występują razem: spokój i zieleń z jednej strony oraz krótkie odległości z drugiej. Wokół domu winnice i ogrody, poniżej dzielnica Feuerbach z pełną infrastrukturą codziennego użytku, szkołami i połączeniem kolei miejskiej S-Bahn. Drogą B295 w kilka minut można dotrzeć do centrum miasta, a lotnisko jest dobrze dostępne drogą B27.

W bezpośrednim sąsiedztwie: park Höhenpark Killesberg z wieżą Killesbergturm, 1 min do szlaków pieszych w dolinie Feuerbacher Tal, oferta sportowa i kluby.