| Тип | Пентхаус |
|---|---|
| Этаж | 4 |
| Жилая площадь, ок. | 293 m² |
| Год построен | 1971 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 3 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 71 m² |
| Цена покупки | 1.749.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 969,28 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийШтутгартская классика
Террасный дом 1971 года спускается по юго-западному склону Киллесберга, с выразительными бетонными элементами и большими окнами.
Проект разработан архитектором, испытавшим влияние антропософии и в значительной степени отказавшимся от прямых углов: помещения слегка повернуты к свету, у каждого своя геометрия. Это ощущаешь ещё до того, как можешь объяснить.
Верхний объект занимает три собственных уровня — от винного погреба через жилой уровень до велнес-зоны.
Терраса
Перед окнами гостиной и спальной зоны находится терраса площадью почти 74 квадратных метра с уличным камином, обогревателями и подсветкой в парапете. Поскольку дом ориентирован на юго-запад, солнце здесь бывает с полудня до заката. Вид простирается на юг до Ботнанга, на запад — через Вайльмдорф, а на север — до Людвигсбурга. Позади — виноградники и собственный сад, напротив нет соседних домов, сквозного движения нет.
К этому добавляется внутренний двор площадью 48 квадратных метров, который обеспечивает свет до середины квартиры, и ещё одна терраса площадью 26 квадратных метров перед велнес-зоной. Всего 148 квадратных метров открытых площадей, а также около 1.000 квадратных метров собственного сада.
Помещения
Гостиная и столовая образуют лофтовое угловое пространство площадью 75 квадратных метров с окнами во всю высоту стены, ориентированными на юго-запад, и камином. Рядом кухня, за ней — входной холл площадью 30 квадратных метров. Две спальни выходят на юг, одна с выходом на террасу, а также ванная комната и два туалета. Несколько обособленно расположены кабинет или дополнительная спальня площадью 31 квадратный метр. Уровнем выше — велнес-крыло площадью 103 квадратных метра: бассейн, сауна, раздевалка и место для домашнего спортзала. Под жилым уровнем находятся прачечная, складское помещение, мастерская и винный погреб, а также три парковочных места в подземном гараже.
Квартира и собственный земельный участок
Передняя часть здания принадлежит товариществу собственников. Восточная часть здания с велнес-крылом целиком расположена на нашем собственном земельном участке, как и находящийся выше сад площадью около 1.000 квадратных метров. Эта часть не является предметом декларации о разделе собственности и продаётся вместе с квартирой. Возможно использование для профессиональной деятельности. Тот, кто не хочет заниматься этим, может выделить садовый участок и продать его отдельно.
Просторные площади предлагают различные варианты использования, и мы поручили разработать три возможных способа проживания в этом доме.
Площади можно перепланировать, геометрия здания сохраняется при этом без изменений. Три примера мы разработали в виде планировок: Family Residence с четырьмя спальнями, Executive Residence с открытой кухней и Master Suite на отдельном уровне, Work & Live Residence с двумя рабочими комнатами и Office Suite. Уровни можно свободно комбинировать, все планировки изображены в экспозе.
Открыто говоря
Дом построен в 1971 году, лифт и велнес-крыло — в 1978 году, и для своего года постройки находится в очень хорошо сохранившемся состоянии. В августе 2013 года все крыши и террасы были энергоэффективно модернизированы и утеплены, в августе 2026 года обновлены лифтовая техника и система управления, в октябре 2026 года будет установлена новая конденсационная система отопления, финансируемая нами. Лифт не полностью безбарьерный: между лифтовым домом и дверью квартиры около пяти метров на открытом воздухе и семь ступеней. Бассейн не эксплуатируется с 2011 года, и при желании его должна вновь ввести в эксплуатацию специализированная компания. В восточном туалете есть место для второго душа, но он не установлен. Три концепции являются идеями оформления, они не спроектированы и не заказаны.
Мы продаём напрямую как собственники. Вы общаетесь лично с нами, и для вас не взимается комиссия покупателя.
Жилая площадь 292,77 м² согласно WoFlV, дополнительно 71 м² полезной площади на нижнем уровне
Террасы и внутренний двор общей площадью 148 м², учтены в жилой площади в размере 25 процентов
Велнес-крыло на отдельном земельном участке, 103 м², учтено в жилой площади пропорционально в размере 49,57 м²
Собственный земельный участок с восточной частью здания и расположенным над ней садом площадью около 1.000 м²
Три уровня, соединённые внутренними винтовыми лестницами
Лифт от подземного гаража до уровня квартиры, оттуда около пяти метров через переднюю площадку и семь ступеней до двери квартиры. Лифт не является частью объекта покупки; существует зарегистрированное в поземельной книге право пользования, расходы на содержание и эксплуатацию делятся поровну с соседним домом. В настоящее время им пользуются исключительно жильцы пентхауса
Гостиная и столовая площадью 75 м² с окнами во всю высоту помещения, выходящими на юго-запад, и камином
Терраса на юго-западной стороне площадью 74 м² с уличным камином, обогревателями и освещением
Внутренний двор площадью 48 м², защищённый от посторонних взглядов
Плавательный бассейн, сауна, раздевалка, помещение для домашнего спортзала
Винный погреб, мастерская, прачечная и складское помещение на нижнем уровне
Полноценная ванная комната с южной стороны, два туалета, в восточном туалете можно дополнительно установить душ
Кабинет площадью 31 м², с отдельным доступом из коридора
Три парковочных места в подземном гараже
Тёплые полы и радиаторы
Год постройки 1971, лифт и велнес-крыло — 1978, ежемесячные расходы на содержание дома 975 €
Крыши и террасы энергетически модернизированы в 2013 году, оборудование и система управления лифтом обновлены в 2026 году, новая конденсационная установка в октябре 2026 года, профинансированная нами
Энергетический паспорт: паспорт энергетического потребления от 25.02.2020, действителен до 24.02.2030. Конечное энергопотребление 160 кВт·ч/(м²·год), основной энергоноситель — топочный мазут, год постройки согласно энергетическому паспорту — 1971, класс энергоэффективности F. Показатель основан на данных о потреблении за 2016–2019 годы; новая конденсационная установка в нём ещё не отражена.
Жилая площадь: 292,77 м² согласно WoFlV. Расчёт предоставим по запросу.
Концепции использования: три представленные в экспозе концепции являются идеями оформления. Они не запланированы и не заказаны; возможность строительства и получения разрешений окончательно не проверялись.
Панорамный бассейн: не эксплуатируется с 2011 года. При желании ввод в эксплуатацию выполняет специализированная компания. Альтернативные концепции использования представлены в экспозе.
Вторая ванная комната: в восточном туалете есть место для душа, но он не установлен.
Нижний уровень: прачечная, кладовая, мастерская и винный погреб являются полезной площадью, а не разрешёнными жилыми помещениями.
Фотографии: отдельные снимки сделаны в период проживания, некоторые изображения обработаны в цифровом формате. Квартира передаётся свободной.
Продажа: напрямую от собственников, без комиссии для покупателя.
Запросы от маклеров: мы сотрудничаем с выбранными маклерами на основании подтверждённого интереса. Пожалуйста, предварительно обращайтесь с конкретным заинтересованным лицом. Собственные объявления объекта не разрешены.
Контакт: через контактную форму портала. Мы ответим в течение дня и отправим экспозе.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Burgherrenstraße 91, 70469 Штутгарт. Тихое расположение на склоне юго-западного склона Киллесберга, на границе между Фейербахом и Киллесбергом.
Расположение сочетает два качества, которые редко встречаются вместе: тишину и зелень, с одной стороны, и короткие расстояния, с другой. Вокруг дома — виноградники и сады, ниже — район Фейербах с полной инфраструктурой повседневного спроса, школами и железнодорожной станцией S-Bahn. По трассе B295 за несколько минут можно добраться до центра города, аэропорт хорошо доступен по трассе B27.
В непосредственной близости: парк Höhenpark Killesberg с башней Killesbergturm, 1 минута до пешеходных маршрутов в долине Фейербаха, спортивные объекты и клубы.
1.749.000 € Дом в доме: без комиссии, пентхаус площадью 293 м² на 3 уровнях, открытая площадь 148 м², лофт, панорамный вид70469 Stuttgart
220.000 € Квартира с террасой в Фойербахе, у Пфостенвэльдле — без посредника!70469 Stuttgart– Feuerbach
220.000 € Квартира с террасой в Фойербахе, у Пфостенвэльдле — без посредника!70469 Stuttgart
