Будинок у будинку: без комісії, 293 м² пентхаус на 3 рівнях, 148 м² відкритої площі, лофт, панорамний вид

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Штутгартська класика
Терасний будинок 1971 року спускається схилом Кіллесберга на південний захід, із виразними бетонними конструкціями та великими віконними поверхнями.
Його спроєктував архітектор, на якого вплинула антропософія і який значною мірою відмовився від прямих кутів: кімнати трохи навскіс відкриваються до світла, кожна має власну геометрію. Це відчуваєш ще до того, як можеш це пояснити.
Верхній блок займає три окремі рівні — від винного льоху через житловий рівень до wellness-зони.

Тераса
Перед панорамними вікнами вітальні та спальні розташована тераса площею майже 74 квадратних метри з зовнішнім каміном, обігрівачами та освітленням у парапеті. Оскільки будинок орієнтований на південний захід, сонце тут є від полудня до заходу. Вид відкривається на південь до Ботнанга, на захід — через Вайлімдорф, а на північ — до Людвігсбурга. Позаду — виноградники та власний сад, навпроти немає інших будинків, транзитного руху також немає.
До цього додається внутрішній двір площею 48 квадратних метрів, який приносить світло до середини квартири, а також ще одна тераса площею 26 квадратних метрів перед wellness-зоною. Разом 148 квадратних метрів відкритої площі, а також близько 1.000 квадратних метрів власного саду.

Кімнати
Вітальня та їдальня утворюють лофтоподібний, кутовий простір площею 75 квадратних метрів із панорамним віконним фасадом на південний захід і каміном. Поруч — кухня, за нею — вхідний хол площею 30 квадратних метрів. Дві спальні на південь, одна з виходом на терасу, а також ванна кімната та два туалети. Трохи відокремлено — кабінет або ще одна спальня площею 31 квадратний метр. На рівень вище — wellness-крило площею 103 квадратних метри: басейн, сауна, роздягальня та місце для домашнього спортзалу. Нижче житлового рівня — пральня, складське приміщення, майстерня та винний льох, а також три паркомісця в підземному гаражі.

Квартира та власна земельна ділянка
Передня частина будівлі належить співтовариству власників. Східна частина будівлі з усім wellness-крилом розташована на нашій власній земельній ділянці, так само як і сад над нею площею близько 1.000 квадратних метрів. Ця частина не є предметом декларації про поділ і продається разом із квартирою. Можливе використання для фрилансерської діяльності. Той, хто не хоче цим займатися, може відокремити садову ділянку та продати її окремо.

Щедрі площі пропонують різноманітні можливості використання, ми доручили розробити три потенційні варіанти проживання в цьому будинку.
Площі можна перепланувати, геометрія будівлі залишиться при цьому без змін. Три приклади ми розробили у вигляді планувань: Family Residence із чотирма спальнями, Executive Residence з відкритою кухнею та Master Suite на окремому рівні, Work & Live Residence із двома робочими кімнатами та Office Suite. Рівні можна вільно комбінувати, усі планування накреслені в експозе.

Відверто кажучи
Будинок збудований у 1971 році, ліфт і оздоровче крило — у 1978 році, і для свого року будівництва перебуває у дуже добре збереженому стані. У серпні 2013 року всі дахи й тераси були енергетично реконструйовані та утеплені, у серпні 2026 року оновлено ліфтову техніку й систему керування, у жовтні 2026 року буде встановлено нову конденсаційну опалювальну установку, профінансовану нами. Ліфт не є повністю безбар’єрним: між ліфтовою шахтою та дверима квартири приблизно п’ять метрів просто неба і сім сходинок. Басейн не експлуатується з 2011 року, і за бажання його має знову ввести в експлуатацію спеціалізоване підприємство. У східному туалеті є місце для другого душу, але його не встановлено. Три концепції є ідеями оформлення, їх не планували й не замовляли.

Ми продаємо безпосередньо як власники. Ви спілкуєтеся особисто з нами, і для вас не виникає комісії покупця.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Житлова площа 292,77 м² відповідно до WoFlV, додатково 71 м² корисної площі на нижньому рівні

Тераси та внутрішній двір разом 148 м², враховані в житловій площі на 25 відсотків

Велнес-крило на окремій земельній ділянці, 103 м², частково враховане в житловій площі з площею 49,57 м²

Окрема земельна ділянка зі східною частиною будівлі та садом площею близько 1.000 м² над нею

Три рівні, з’єднані внутрішніми гвинтовими сходами

Ліфт із підземного гаража до рівня квартири, звідти близько п’яти метрів через передній майданчик і сім сходинок до дверей квартири. Ліфт не є частиною об’єкта купівлі, існує право користування, внесене до поземельної книги; витрати на утримання та експлуатацію діляться порівну із сусіднім будинком. Наразі ним користуються виключно мешканці пентхауса

Вітальня та їдальня 75 м² із віконним фасадом до стелі, орієнтованим на південний захід, і каміном

Південно-західна тераса 74 м² із зовнішнім каміном, обігрівачами та освітленням
Внутрішній двір 48 м², захищений і без сторонніх поглядів

Басейн, сауна, роздягальня, площа для домашнього спортзалу

Винний льох, майстерня, пральня та комора на нижньому рівні

Одна повноцінна ванна кімната з орієнтацією на південь, два туалети, у східному туалеті можна додатково встановити душ

Кабінет 31 м², із окремим доступом через коридор

Три паркомісця в підземному гаражі

Підігрів підлоги та радіатори

Рік будівництва 1971, ліфт і велнес-крило 1978, щомісячні платежі за будинок 975 €
Дахи та тераси енергетично сановані у 2013 році, техніку та систему керування ліфтом оновлено у 2026 році, нову конденсаційну опалювальну установку встановлено у жовтні 2026 року, профінансовано нами

інше

Енергетичний сертифікат: сертифікат енергоспоживання від 25.02.2020, дійсний до 24.02.2030. Кінцеве енергоспоживання 160 кВт·год/(м²·рік), основний енергоносій — мазут, рік будівництва згідно з енергетичним сертифікатом — 1971, клас енергоефективності F. Показник ґрунтується на роках споживання з 2016 по 2019, нову конденсаційну систему опалення в ньому ще не відображено.

Житлова площа: 292,77 м² відповідно до WoFlV. За бажанням ми надамо розрахунок.

Концепції використання: три концепції, представлені в експозе, є ідеями оформлення. Вони не заплановані й не замовлені, будівельна здійсненність і можливість отримання дозволів остаточно не перевірені.

Панорамний басейн: не експлуатується з 2011 року. За бажанням повторний запуск здійснює спеціалізоване підприємство. Альтернативні концепції використання дивіться в експозе.

Друга ванна кімната: у східній вбиральні є місце для душу, але він не встановлений.

Нижній рівень: пральня, складське приміщення, майстерня та винний льох є корисною площею, а не дозволеними приміщеннями для перебування.

Зображення: окремі фотографії зроблені в період проживання, деякі зображення оброблені цифровим способом. Квартира передається вільною.

Продаж: безпосередньо від власників, для покупця без комісії.
Запити від маклерів: ми співпрацюємо з обраними маклерами на підставі підтвердження клієнта. Будь ласка, заздалегідь звертайтеся з конкретним зацікавленим покупцем. Власні оголошення про об’єкт не дозволяються.

Контакт: через контактну форму порталу. Ми відповімо протягом одного дня та надішлемо експозе.

Розташування

Опис місця розташування

Burgherrenstraße 91, 70469 Штутгарт. Тихе розташування на схилі південно-західного схилу Кіллесберга, на межі між Фойєрбахом і Кіллесбергом.

Розташування поєднує дві речі, які рідко зустрічаються разом: тишу та зелень з одного боку, короткі відстані — з іншого. Навколо будинку — виноградники та сади, нижче — район Фойєрбах із повною інфраструктурою повсякденного попиту, школами та сполученням міської залізниці S-Bahn. Через B295 за кілька хвилин можна дістатися до центру міста, до аеропорту легко доїхати через B27.

У безпосередній близькості: парк Höhenpark Killesberg із вежею Killesbergturm, 1 хв до туристичних маршрутів у долині Фойєрбаха, спортивні об’єкти та клуби.