| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 240 m² |
| Bouwjaar | 1970 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 9 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Geothermische |
| Gebied van het perceel | 597 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 7 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 150 m² |
| Aankoopprijs | 419.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.745,83 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning combineert royaal barrièrevrij wonen, duurzame energietechniek en veelzijdige gebruiksmogelijkheden op een perceel van 597 m².
Twee zelfstandig te gebruiken
wooneenheden bieden mogelijkheden voor wonen met meerdere generaties, eigen gebruik met gedeeltelijke verhuur of een langetermijninvestering.
De exacte verkoopprijs wordt via een biedprocedure bepaald. De minimumprijs bedraagt 419.000 €
Financieringsvoordeel:
Verkoperslening (huurkoop) mogelijk!
Zonder makelaarscourtage!
Bezichtigingsafspraken worden pas na een persoonlijk gesprek toegewezen.
De highlights in één oogopslag
- Twee moderne wooneenheden: In totaal ca. 240 m² flexibel te gebruiken woonoppervlak.
- Slimme investering: Perfect voor herfinanciering door gedeeltelijke verhuur of als meer-generatiewoning.
- Toekomstbestendig: De begane grond overtuigt met comfort en moderne techniek.
- Eersteklas staat: Dankzij uitgebreide moderniseringen trekt u hier volledig zorgeloos en zonder renovatieachterstand in.
Eersteklas bouwkundige kwaliteit ontmoet een moderne lifestyle
Het pand (bouwjaar 1970) werd in 1990 uitgebreid met een royale barrièrevrije bovenverdieping en volledig gerenoveerd. In 2020 volgde het volgende hoogtepunt: de begane grond – in de ruimtes waarvan zich vroeger ooit een bakkerij bevond – werd met veel oog voor detail omgetoverd tot een stijlvol designappartement.
Hier koopt u een echt uniek object dat een solide karakter combineert met het comfort van een nieuwbouwwoning.
Bijzonder hoogtepunt voor gezinnen en personen met mobiliteitsbeperkingen: De ruime woning op de bovenverdieping is aangepast voor mindervaliden en comfortabel en drempelarm bereikbaar via een geïnstalleerde traplift.
Ook energetisch is het huis absoluut toekomstbestendig uitgerust:
Een moderne aardwarmtepomp zorgt voor duurzame warmte, terwijl de eigen fotovoltaïsche installatie inclusief stroomopslag uw energiekosten tot een minimum beperkt.
De hoogwaardige Enpal-fotovoltaïsche installatie zorgt vanaf dag één voor voordelige zonne-energie en kan naar keuze ontspannen via het bestaande huurcontract worden overgenomen of flexibel in eigendom worden overgenomen.
Voorzieningen & hoogtepunten in één oogopslag
Toekomstbestendige energie:
Aardwarmtepomp & fotovoltaïsche installatie met opslag.
Toegankelijkheid:
Voor mindervaliden ingerichte woning op de bovenverdieping, comfortabel bereikbaar via een traplift.
Toplocatie voor forenzen:
Slechts ca. 40 minuten tot de Dom van Keulen / het centrum van Keulen.
Ruimte voor het wagenpark:
2 garages (voor in totaal 4 personenauto's) plus 3 extra parkeerplaatsen buiten.
Groene oase voor zelfvoorzieners:
Ca. 400 m² liefdevol aangelegde tuin met 2 kassen, 7 verhoogde plantenbakken en 2 vruchtbare appelbomen.
Extra gebruiksmogelijkheden:
Aparte fitnessruimte met fitnesstoren (12,56 m²) en een praktische bergruimte (7,18 m²) buiten het reguliere woonoppervlak.
Indeling van het woonoppervlak
Bovenverdieping (ca. 150 m² – Toegankelijk & Ruim)
De bovenverdieping overtuigt door de doordachte, ruime indeling, de drempelarme inrichting en twee prachtige balkons.
Toegang:
Comfortabele traplift in het trappenhuis ( ca. 12,00 m²).
Wonen & genieten:
Lichte woonkamer ( ca.41 m²) met directe toegang tot de balkons, keuken (12 m²) inclusief aparte voorraadkamer (ca. 2 m²).
Slapen & aankleden:
Ouderslaapkamer (ca. 16 m²) met aangrenzende kleedkamer (ca. 7 m²).
Kinderen & vrije tijd: Kinderkamer 1 (ca. 12 m²) evenals een ruime studio-kinderkamer (ca. 16 m²) en een verdere studio (ca. 10 m²) – perfect als thuiskantoor.
Sanitair & doorgangen:
Hoofdbadkamer (ca 10 m²), apart gastentoilet (ca. 2 m²), hal (ca 5 m²).
Buitenruimtes:
Balkon 1 (24 m² / voor 1/4 meegerekend: 6,00 m²) en balkon 2 (9 m² / voor 1/4 meegerekend: 2 m²).
Begane grond momenteel verhuurd( ca. 81 m² – De uitgebouwde bakkerij)
De in 2020 nieuw gecreëerde wooneenheid op de begane grond overtuigt door een modern, open woonconcept op één niveau:
Centraal element:
Uitnodigende, ruime woonkeuken (ca 25 m²) en een aparte, gezellige woonkamer ( ca. 40 m²).
Privacy: Comfortabele slaapkamer (ca. 12 m²).
Wellness: Moderne badkamer ( ca. 11m²).
Conclusie
Of het nu gaat om een groot gezin, een meer generatieproject met behoefte aan barrièrearme woonruimte, forenzen naar de regio Keulen of veeleisende tuin- en autoliefhebbers – dit huis voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van ruimte, onafhankelijkheid en levenskwaliteit. Overtuig uzelf van de unieke charme van dit vastgoed!
Wij kijken uit naar uw bericht.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Perfect voor forenzen en Keulen-liefhebbers: De woning combineert idyllisch wonen met een eersteklas verbinding met de metropool aan de Rijn. De Dom van Keulen bereikt u in slechts ca. 40 minuten rijden – de randwijken van Keulen zijn in ca. 25 minuten bereikbaar, ideaal om aan de hectiek van de grote stad te ontsnappen zonder de voordelen ervan te hoeven missen.
889.000 € Designhuis 2024 in houtskeletbouw – sauna, dakterras, 941 m² met beekloop51580 Reichshof– Heidberg
779.000 € Ruime eengezinswoning met 301 m², gastenwoning, werkplaats, thuisbioscoop & 1.047 m² perceel51580 Reichshof– Hespert
328.000 € Zelfvoorzienend welzijnshuis51580 Reichshof– Nosbach
