| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 240 m² |
| Rok | 1970 |
| Sypialnie | 4 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 9 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Rodzaj paliwa | Geotermiczne |
| Obszar wykresu | 597 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 7 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 150 m² |
| Cena zakupu | 419.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 745,83 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen zmodernizowany dom dwurodzinny łączy przestronne, bezbarierowe mieszkanie, zrównoważoną technologię energetyczną i różnorodne możliwości wykorzystania na działce o powierzchni 597 m².
Dwa niezależnie użytkowane
lokale mieszkalne stwarzają możliwości zamieszkania wielopokoleniowego, własnego użytkowania z częściowym wynajmem lub długoterminowej inwestycji kapitałowej.
Dokładna cena sprzedaży zostanie ustalona w drodze procedury ofertowej. Cena minimalna wynosi 419.000 €
Korzyść finansowania:
Możliwa pożyczka od sprzedającego (najem z opcją wykupu)!
Bez prowizji!
Terminy oględzin są ustalane dopiero po osobistej rozmowie.
Najważniejsze atuty w skrócie
- Dwa nowoczesne lokale mieszkalne: Łącznie ok. 240 m² elastycznie wykorzystywanej powierzchni mieszkalnej.
- Sprytna inwestycja: Idealna do refinansowania poprzez częściowy wynajem lub jako dom wielopokoleniowy.
- Perspektywiczna: Parter zachwyca komfortem i nowoczesną techniką.
- Pierwszorzędny stan: Dzięki kompleksowym modernizacjom można wprowadzić się tutaj całkowicie beztrosko, bez konieczności przeprowadzania zalegających remontów.
Pierwszorzędna substancja spotyka nowoczesny styl życia
Nieruchomość (rok budowy 1970) została w 1990 roku rozbudowana o przestronne, bezbarierowe piętro i całkowicie wyremontowana. W 2020 roku nastąpił kolejny wyjątkowy etap: parter – w którego pomieszczeniach niegdyś znajdowała się piekarnia – został z wielką dbałością o szczegóły przekształcony w stylowe mieszkanie designerskie.
Nabywają Państwo prawdziwy unikat, który łączy solidny charakter z komfortem nowego budownictwa.
Wyjątkowa atrakcja dla rodzin i osób z ograniczoną sprawnością ruchową: przestronne mieszkanie na piętrze jest przystosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami i można się do niego wygodnie oraz z niewielkimi barierami dostać za pomocą zainstalowanej windy schodowej.
Również pod względem energetycznym dom jest absolutnie przygotowany na przyszłość:
Nowoczesna pompa ciepła wykorzystująca energię geotermalną zapewnia zrównoważone ogrzewanie, a własna instalacja fotowoltaiczna wraz z magazynem energii redukuje koszty energii do minimum.
Wysokiej jakości instalacja fotowoltaiczna Enpal zapewnia korzystną energię słoneczną od pierwszego dnia i może zostać przejęta w wygodny sposób wraz z obowiązującą umową najmu lub elastycznie wykupiona na własność.
Wyposażenie i najważniejsze atuty w skrócie
Energia przygotowana na przyszłość:
Pompa ciepła wykorzystująca energię geotermalną i instalacja fotowoltaiczna z magazynem.
Dostępność bez barier:
Przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami mieszkanie na piętrze, komfortowo dostępne za pomocą windy schodowej.
Doskonała lokalizacja dla osób dojeżdżających do pracy:
Tylko ok. 40 minut do katedry w Kolonii / centrum Kolonii.
Miejsce na pojazdy:
2 garaże (łącznie na 4 samochody osobowe) oraz 3 dodatkowe miejsca postojowe na zewnątrz.
Zielona oaza dla osób samowystarczalnych:
Ogród o powierzchni ok. 400 m², starannie zagospodarowany, z 2 szklarniami, 7 podwyższonymi grządkami i 2 dorodnymi jabłoniami.
Dodatkowe korzyści:
Oddzielna sala fitness z wieżą treningową (12,56 m²) oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze (7,18 m²) poza regularną powierzchnią mieszkalną.
Rozkład powierzchni mieszkalnej
Piętro (ok. 150 m² – przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami i przestronne)
Piętro zachwyca przemyślanym, przestronnym układem pomieszczeń, wyposażeniem zapewniającym swobodne poruszanie się oraz dwoma pięknymi balkonami.
Dostęp:
Komfortowa winda schodowa na klatce schodowej ( ok. 12,00 m²).
Mieszkanie i wypoczynek:
Przestronny, pełen światła salon ( ok.41 m²) z bezpośrednim dostępem do balkonów, kuchnia (12 m²) wraz z oddzielną spiżarnią (ok. 2 m²).
Sen i garderoba:
Sypialnia rodziców (ok. 16 m²) z przylegającą garderobą (ok. 7 m²).
Dzieci i czas wolny: Pokój dziecięcy 1 (ok. 12 m²), a także przestronny pokój dziecięcy typu studio (ok. 16 m²) oraz kolejne studio (ok. 10 m²) – idealne jako gabinet do pracy w domu.
Pomieszczenia sanitarne i komunikacja:
Główna łazienka (ok 10 m²), oddzielna toaleta dla gości (ok. 2 m²), korytarz (ok 5 m²).
Powierzchnie zewnętrzne:
Balkon 1 (24 m² / uwzględniono 1/4: 6,00 m²) oraz balkon 2 (9 m² / uwzględniono 1/4: 2 m²).
Parter obecnie wynajmowany ( ok. 81 m² – zaadaptowana piekarnia)
Utworzona na nowo w 2020 roku jednostka mieszkalna na parterze przekonuje nowoczesną, otwartą koncepcją mieszkalną na jednej kondygnacji:
Serce domu:
Zapraszająca, przestronna kuchnia z jadalnią (ok. 25 m²) oraz oddzielny, przytulny salon (ok. 40 m²).
Prywatność: Komfortowa sypialnia (ok. 12 m²).
Wellness: Nowoczesna łazienka (ok. 11m²).
Podsumowanie
Niezależnie od tego, czy chodzi o rodzinę wielopokoleniową, projekt dla kilku pokoleń z zapotrzebowaniem na mieszkanie o ograniczonej barierowości, dojeżdżających do pracy w rejonie Kolonii, czy wymagających miłośników ogrodów i samochodów – ten dom spełnia najwyższe wymagania dotyczące przestrzeni, niezależności i jakości życia. Przekonaj się osobiście o wyjątkowym uroku tej nieruchomości!
Czekamy na Państwa wiadomość.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Idealne dla osób dojeżdżających do pracy i miłośników Kolonii: Nieruchomość łączy idylliczne mieszkanie z doskonałym połączeniem komunikacyjnym z metropolią nad Renem. Katedrę w Kolonii można osiągnąć w zaledwie ok. 40 minut jazdy samochodem – peryferyjne dzielnice Kolonii są dostępne w ok. 25 minut, co pozwala uciec od zgiełku wielkiego miasta bez rezygnowania z jego zalet.
889.000 € Designerski dom z 2024 roku w konstrukcji drewnianej – sauna, taras na dachu, 941 m² z potokiem51580 Reichshof– Heidberg
779.000 € Przestronny dom jednorodzinny o powierzchni 301 m², mieszkanie dla gości, warsztat, kino domowe i działka o powierzchni 1.047 m²51580 Reichshof– Hespert
328.000 € Samowystarczalny dom zapewniający komfort51580 Reichshof– Nosbach
