| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 240 m² |
| Anno costruito | 1970 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Geotermia |
| Superficie di trama | 597 m² |
|---|---|
| Posti auto | 7 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 150 m² |
| Prezzo di acquisto | 419.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.745,83 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa bifamiliare ammodernata coniuga un’abitazione spaziosa e priva di barriere architettoniche, tecnologie energetiche sostenibili e molteplici possibilità di utilizzo su un terreno di 597 m².
Due unità abitative utilizzabili autonomamente offrono opzioni per abitare tra più generazioni, uso proprio con affitto parziale o investimento di capitale a lungo termine.
Il prezzo di vendita esatto sarà determinato tramite una procedura di offerta. Il prezzo minimo è di 419.000 €
Vantaggio per il finanziamento:
Possibile finanziamento da parte del venditore (acquisto con riscatto tramite affitto)!
Senza provvigione!
Gli appuntamenti per le visite saranno fissati solo dopo un colloquio personale.
I punti salienti in sintesi
- Due moderne unità abitative: complessivamente circa 240 m² di superficie abitativa utilizzabile in modo flessibile.
- Investimento intelligente: perfetto per il rifinanziamento tramite affitto parziale o come casa multigenerazionale.
- A prova di futuro: il piano terra convince per comfort e tecnologia moderna.
- Condizioni di prima classe: grazie agli ampi interventi di ammodernamento, potrete trasferirvi qui senza preoccupazioni e senza lavori di ristrutturazione arretrati.
Sostanza di prima classe incontra lo stile di vita moderno
L’immobile (anno di costruzione 1970) è stato ampliato nel 1990 con un ampio piano superiore privo di barriere architettoniche e completamente ristrutturato. Nel 2020 è seguito il successivo punto forte: il piano terra – i cui locali un tempo ospitavano un laboratorio di panificazione – è stato trasformato con grande attenzione ai dettagli in un elegante appartamento di design.
Qui acquistate un’autentica unicità, che unisce un carattere solido al comfort di una nuova costruzione.
Particolarità per famiglie e persone con mobilità ridotta: l’ampio appartamento al piano superiore è attrezzato per persone con disabilità ed è comodamente e facilmente accessibile tramite un montascale installato.
Anche dal punto di vista energetico, la casa è assolutamente pronta per il futuro:
Una moderna pompa di calore geotermica garantisce un calore sostenibile, mentre l’impianto fotovoltaico domestico, comprensivo di accumulatore, riduce al minimo i costi energetici.
L’impianto fotovoltaico di alta qualità Enpal garantisce energia solare conveniente fin dal primo giorno e può essere comodamente rilevato tramite il contratto di locazione esistente oppure riscattato flessibilmente come proprietà.
Dotazioni e punti di forza in sintesi
Energia pronta per il futuro:
Pompa di calore geotermica e impianto fotovoltaico con accumulatore.
Accessibilità:
Appartamento al piano superiore attrezzato per persone con disabilità, comodamente raggiungibile tramite montascale.
Posizione ideale per pendolari:
Solo circa 40 minuti fino al Duomo di Colonia / al centro di Colonia.
Spazio per il parco auto:
2 garage (per un totale di 4 autovetture) più 3 posti auto esterni aggiuntivi.
Oasi verde per l’autosufficienza:
Giardino di circa 400 m² curato con amore, con 2 serre, 7 aiuole rialzate e 2 meli produttivi.
Utilità aggiuntiva:
Sala fitness separata con torre multifunzione (12,56 m²) e pratico ripostiglio (7,18 m²) al di fuori della superficie abitativa ordinaria.
Suddivisione della superficie abitativa
Piano superiore (circa 150 m² – accessibile e spazioso)
Il piano superiore convince per la sua studiata e ampia distribuzione degli ambienti, le dotazioni a ridotta barriera architettonica e due splendidi balconi.
Accesso:
Comodo montascale nel vano scala ( circa 12,00 m²).
Abitare e godersi la casa:
Soggiorno luminoso ( circa 41 m²) con accesso diretto ai balconi, cucina (12 m²) inclusa dispensa separata (circa 2 m²).
Dormire e vestirsi:
Camera da letto principale (circa 16 m²) con cabina armadio annessa (circa 7 m²).
Bambini e tempo libero: camera dei bambini 1 (circa 12 m²), un’ampia camera-studio per bambini (circa 16 m²) e un ulteriore studio (circa 10 m²) – perfetto come home office.
Servizi e disimpegni:
Bagno principale (circa 10 m²), WC separato per gli ospiti (circa 2 m²), corridoio (circa 5 m²).
Aree esterne:
Balcone 1 (24 m² / conteggiato per 1/4: 6,00 m²) e balcone 2 (9 m² / conteggiato per 1/4: 2 m²).
Piano terra attualmente affittato( circa 81 m² – l’ex panificio ristrutturato)
L’unità abitativa realizzata ex novo nel 2020 al piano terra convince per un moderno e aperto concetto abitativo su un unico livello:
Cuore della casa:
Accogliente e spaziosa cucina abitabile (ca. 25 m²) e un soggiorno separato e confortevole (ca. 40 m²).
Privacy: camera da letto confortevole (ca. 12 m²).
Benessere: bagno moderno (ca. 11m²).
Conclusione
Che sia per una famiglia numerosa, come progetto multigenerazionale con necessità di spazi abitativi privi di barriere architettoniche, per pendolari diretti nell’area di Colonia o per appassionati esigenti di giardini e automobili – questa casa soddisfa le massime esigenze di spazio, indipendenza e qualità della vita. Convincetevi personalmente del fascino unico di questa proprietà!
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Perfetta per pendolari e appassionati di Colonia: la proprietà combina una vita idilliaca con un collegamento di prima classe alla metropoli sul Reno. Il Duomo di Colonia è raggiungibile in soli ca. 40 minuti di auto – i quartieri periferici di Colonia sono raggiungibili in ca. 25 minuti, l'ideale per sfuggire alla frenesia della grande città senza dover rinunciare ai suoi vantaggi.
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