| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 240 m² |
| Año construido | 1970 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Geotermal |
| Zona de terreno | 597 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 7 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 150 m² |
| Precio de compra | 419.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.745,83 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa bifamiliar modernizada combina una amplia vivienda sin barreras, tecnología energética sostenible y diversas posibilidades de uso en una parcela de 597 m².
Dos
unidades residenciales de uso independiente abren opciones para vivir entre varias generaciones, uso propio con alquiler parcial o inversión de capital a largo plazo.
El precio exacto de venta se determinará mediante un procedimiento de licitación. El precio mínimo es de 419.000 €
Ventaja de financiación:
¡Posibilidad de préstamo del vendedor (alquiler con opción a compra)!
¡Sin comisión!
Las citas para visitas solo se concertarán después de una conversación personal.
Los aspectos destacados de un vistazo
- Dos unidades residenciales modernas: en total, aprox. 240 m² de superficie habitable de uso flexible.
- Inversión inteligente: perfecta para refinanciar mediante alquiler parcial o como casa multigeneracional.
- Preparada para el futuro: La planta baja convence por su confort y su tecnología moderna.
- Estado de primera: Gracias a las amplias modernizaciones, podrá mudarse aquí sin preocupaciones y sin necesidad de reformas pendientes.
Una estructura de primera se une a un estilo de vida moderno
La propiedad (año de construcción: 1970) fue ampliada en 1990 con una generosa planta superior sin barreras y completamente reformada. En 2020 llegó el siguiente punto destacado: la planta baja – en cuyas estancias antiguamente se encontraba un obrador de panadería – fue transformada con gran atención al detalle en una elegante vivienda de diseño.
Aquí adquiere una auténtica pieza única que combina un carácter sólido con el confort de una construcción nueva.
Aspecto destacado para familias y personas con movilidad reducida: El espacioso piso de la planta superior está adaptado para personas con discapacidad y es fácilmente accesible y con pocas barreras mediante un salvaescaleras instalado.
También en términos energéticos, la casa está preparada de forma absolutamente segura para el futuro:
Una moderna bomba de calor geotérmica proporciona calor sostenible, mientras que la instalación fotovoltaica propia de la vivienda, incluido el sistema de almacenamiento eléctrico, reduce al mínimo sus costes energéticos.
La instalación fotovoltaica de alta calidad de Enpal proporciona energía solar económica desde el primer día y puede asumirse cómodamente mediante el contrato de alquiler existente o adquirirse en propiedad de forma flexible.
Equipamiento y aspectos destacados de un vistazo
Energía preparada para el futuro:
Bomba de calor geotérmica e instalación fotovoltaica con sistema de almacenamiento.
Accesibilidad:
Piso de la planta superior adaptado para personas con discapacidad, con acceso cómodo mediante salvaescaleras.
Ubicación ideal para quienes se desplazan al trabajo:
A solo aprox. 40 minutos de la catedral de Colonia / del centro de Colonia.
Espacio para el parque móvil:
2 garajes (para un total de 4 turismos) más 3 plazas de aparcamiento exteriores adicionales.
Oasis verde para el autoabastecimiento:
Jardín de aprox. 400 m² cuidadosamente diseñado, con 2 invernaderos, 7 bancales elevados y 2 manzanos productivos.
Utilidad adicional:
Sala de fitness independiente con torre de ejercicios (12,56 m²) y un práctico trastero (7,18 m²) fuera de la superficie habitable habitual.
Distribución de la superficie habitable
Planta superior (aprox. 150 m² – Adaptada para personas con discapacidad y espaciosa)
La planta superior destaca por su distribución bien planificada y generosa, su equipamiento con pocas barreras y dos hermosos balcones.
Acceso:
Cómodo salvaescaleras en la escalera ( aprox. 12,00 m²).
Vivir y disfrutar:
Salón inundado de luz ( aprox.41 m²) con acceso directo a los balcones, cocina (12 m²) incluido un trastero independiente para provisiones (aprox. 2 m²).
Dormir y vestirse:
Dormitorio principal (aprox. 16 m²) con vestidor contiguo (aprox. 7 m²).
Niños y ocio: Dormitorio infantil 1 (aprox. 12 m²), así como un amplio dormitorio infantil tipo estudio (aprox. 16 m²) y otro estudio (aprox. 10 m²), perfecto como oficina en casa.
Baños y accesos:
Baño principal (aprox. 10 m²), aseo de invitados independiente (aprox. 2 m²), pasillo (aprox. 5 m²).
Zonas exteriores:
Balcón 1 (24 m² / computado al 1/4: 6,00 m²) y balcón 2 (9 m² / computado al 1/4: 2 m²).
Planta baja actualmente alquilada ( aprox. 81 m² – La antigua panadería acondicionada)
La unidad residencial creada recientemente en 2020 en la planta baja convence por su moderno concepto diáfano en una sola planta:
Pieza central:
Cocina-comedor acogedora y espaciosa (aprox. 25 m²) y un salón independiente y acogedor (aprox. 40 m²).
Privacidad: Dormitorio confortable (aprox. 12 m²).
Bienestar: Baño moderno (aprox. 11m²).
Conclusión
Ya sea para una familia numerosa, como proyecto multigeneracional con necesidad de una vivienda con pocas barreras arquitectónicas, para personas que se desplazan a la zona de Colonia o para amantes exigentes de los jardines y los automóviles, esta casa satisface las más altas exigencias de espacio, independencia y calidad de vida. ¡Compruebe usted mismo el encanto único de esta propiedad!
Esperamos su mensaje.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Perfecta para quienes se desplazan diariamente y para los apasionados de Colonia: la propiedad combina una vida idílica con una conexión de primera clase con la metrópoli del Rin. Llegará a la catedral de Colonia en solo aprox. 40 minutos en coche; los distritos periféricos de Colonia son accesibles en aprox. 25 minutos, ideal para escapar del ajetreo de la gran ciudad sin tener que renunciar a sus ventajas.
889.000 € Casa de diseño 2024 construida en madera – sauna, terraza en la azotea, 941 m² con arroyo51580 Reichshof– Heidberg
779.000 € Amplia vivienda unifamiliar con 301 m², apartamento para invitados, taller, cine en casa y parcela de 1.047 m²51580 Reichshof– Hespert
328.000 € Casa autosuficiente para sentirse bien51580 Reichshof– Nosbach
