Maison bifamiliale écoénergétique avec balcon & grand jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison bifamiliale modernisée allie un habitat spacieux et sans obstacles, une technique énergétique durable et de nombreuses possibilités d’utilisation sur un terrain de 597 m².
Deux
unités d’habitation autonomes offrent des possibilités d’habitat intergénérationnel, d’occupation personnelle avec location partielle ou d’investissement à long terme.

Le prix de vente exact sera déterminé par une procédure d’appel d’offres. Le prix minimum s’élève à 419.000 €

Avantage en matière de financement :

Prêt vendeur (location-vente) possible !

Sans commission !

Les rendez-vous de visite ne seront accordés qu’après un entretien personnel.

Les points forts en un coup d’œil
- Deux unités d’habitation modernes : au total, environ 240 m² de surface habitable utilisable de manière flexible.
- Investissement judicieux : idéal pour un refinancement grâce à une location partielle ou comme maison intergénérationnelle.
- À l’épreuve du temps : le rez-de-chaussée séduit par son confort et sa technologie moderne.
- État exceptionnel : grâce à d’importantes modernisations, vous emménagez ici en toute sérénité et sans travaux de rénovation en attente.

Une structure de premier ordre alliée à un style de vie moderne
Le bien immobilier (construit en 1970) a été agrandi en 1990 par un étage supérieur spacieux et accessible sans obstacles, puis entièrement rénové. En 2020, l’étape suivante a suivi : le rez-de-chaussée – dont les pièces abritaient autrefois une boulangerie – a été transformé avec beaucoup de soin en un appartement design élégant.

Vous acquérez ici une véritable pièce unique, qui allie un caractère solide au confort d’une construction neuve.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Atout particulier pour les familles et les personnes à mobilité réduite : le spacieux appartement à l’étage est aménagé pour les personnes handicapées et est facilement accessible, avec peu de barrières, grâce à un monte-escalier installé.

Sur le plan énergétique également, la maison est parfaitement parée pour l’avenir :

Une pompe à chaleur géothermique moderne assure une chaleur durable, tandis que l’installation photovoltaïque de la maison, avec système de stockage d’électricité, réduit vos coûts énergétiques au minimum.

L’installation photovoltaïque haut de gamme Enpal fournit une énergie solaire avantageuse dès le premier jour et peut, au choix, être reprise facilement via le contrat de location existant ou rachetée pour devenir votre propriété, en toute flexibilité.

Équipements & points forts en un coup d’œil

Énergie parée pour l’avenir :
Pompe à chaleur géothermique & installation photovoltaïque avec stockage.

Accessibilité :
Appartement à l’étage aménagé pour les personnes handicapées, confortablement accessible par monte-escalier.

Emplacement idéal pour les navetteurs :
À seulement env. 40 minutes de la cathédrale de Cologne / du centre de Cologne.

Place pour le parc automobile :
2 garages (pour 4 voitures au total) plus 3 places de stationnement extérieures supplémentaires.

Oasis verte pour les autosuffisants :
Jardin d’env. 400 m² aménagé avec soin, avec 2 serres, 7 potagers surélevés et 2 pommiers productifs.

Utilité supplémentaire :
Salle de fitness séparée avec appareil multifonction (12,56 m²) et débarras pratique (7,18 m²) en dehors de la surface habitable réglementaire.

Répartition de la surface habitable
Étage (env. 150 m² – Accessible aux personnes handicapées & spacieux)
L’étage séduit par sa répartition des pièces bien pensée et généreuse, son aménagement à faible obstacle et ses deux magnifiques balcons.

Accès :
Monte-escalier confortable dans la cage d’escalier ( env. 12,00 m²).

Habiter & profiter :
Séjour baigné de lumière ( env.41 m²) avec accès direct aux balcons, cuisine (12 m²) comprenant un cellier séparé (env. 2 m²).

Dormir & se changer :
Chambre parentale (env. 16 m²) avec dressing attenant (env. 7 m²).
Enfants & loisirs : Chambre d’enfant 1 (env. 12 m²), ainsi qu’une spacieuse chambre d’enfant en studio (env. 16 m²) et un autre studio (env. 10 m²) – parfait comme bureau à domicile.

Sanitaires & circulations :
Salle de bains principale (env. 10 m²), WC visiteurs séparés (env. 2 m²), couloir (env. 5 m²).

Extérieurs :
Balcon 1 (24 m² / comptabilisé à 1/4 : 6,00 m²) et balcon 2 (9 m² / comptabilisé à 1/4 : 2 m²).

Rez-de-chaussée actuellement loué( env. 81 m² – L’ancienne boulangerie aménagée)
L’unité d’habitation créée en 2020 au rez-de-chaussée séduit par un concept résidentiel moderne et ouvert sur un seul niveau :
Pièce maîtresse :
Cuisine-salon accueillante et spacieuse (env. 25 m²) et un salon séparé et chaleureux ( env. 40 m²).
Intimité : chambre à coucher confortable (env. 12 m²).
Bien-être : salle de bains moderne ( env. 11m²).

Conclusion
Que ce soit pour une famille nombreuse, comme projet intergénérationnel avec besoin d’un espace de vie à accessibilité réduite, pour les navetteurs vers la région de Cologne ou pour les passionnés exigeants de jardins et d’automobiles – cette maison répond aux plus hautes exigences en matière d’espace, d’indépendance et de qualité de vie. Laissez-vous convaincre par le charme unique de ce bien immobilier !

Autres

Nous attendons votre message avec impatience.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Parfait pour les navetteurs et les amoureux de Cologne : cette propriété combine un cadre de vie idyllique avec une excellente desserte de la métropole rhénane. Vous rejoignez la cathédrale de Cologne en seulement env. 40 minutes en voiture ; les quartiers périphériques de Cologne sont accessibles en env. 25 minutes, idéal pour échapper à l’agitation de la grande ville sans renoncer à ses avantages.