منزل ثنائي الأسر موفّر للطاقة مع شرفة وحديقة كبيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل الحديث المكوّن من وحدتين سكنيتين بين السكن الواسع الخالي من العوائق، وتقنية الطاقة المستدامة، وإمكانيات الاستخدام المتنوعة على قطعة أرض مساحتها 597 م².
تتيح وحدتا السكن المستقلتان الاستخدام خيارات للسكن متعدد الأجيال، أو السكن الذاتي مع التأجير الجزئي، أو الاستثمار الرأسمالي طويل الأجل.

سيُحدَّد سعر البيع الدقيق من خلال إجراءات تقديم العروض. يبلغ السعر الأدنى 419.000 €

ميزة التمويل:

إمكانية الحصول على قرض من البائع (الإيجار مع خيار الشراء)!

دون عمولة!

تُحدَّد مواعيد المعاينة فقط بعد إجراء محادثة شخصية.

أبرز المزايا بإيجاز
- وحدتا سكن عصريتان: إجمالي مساحة سكنية قابلة للاستخدام بمرونة تبلغ نحو 240 م².
- استثمار ذكي: مثالي لإعادة التمويل من خلال التأجير الجزئي أو للاستخدام كمنزل متعدد الأجيال.
- آمن للمستقبل: يتميز الطابق الأرضي بالراحة والتقنيات الحديثة.
- حالة من الدرجة الأولى: بفضل أعمال التحديث الشاملة، يمكنكم الانتقال إلى هنا بكل راحة ودون الحاجة إلى أعمال تجديد متراكمة.

بنية ممتازة تلتقي بأسلوب حياة عصري
تم توسيع العقار (سنة البناء 1970) عام 1990 بإضافة طابق علوي واسع خالٍ من العوائق، كما جرى تجديده بالكامل. وفي عام 2020 جاءت الميزة التالية: فقد حُوِّل الطابق الأرضي – الذي كانت إحدى غرفه في الماضي البعيد تضم مخبزًا – بعناية فائقة بالتفاصيل إلى شقة أنيقة مصممة بذوق.

هنا تحصلون على عقار فريد بحق، يجمع بين الطابع المتين وراحة البناء الجديد.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أهم ما يميز العقار للعائلات والأشخاص ذوي محدودية الحركة: الشقة الرحبة في الطابق العلوي مجهزة بما يلائم ذوي الإعاقة، ويمكن الوصول إليها بسهولة وبأقل قدر من العوائق عبر مصعد السلالم المركب.

كما أن المنزل مجهز بشكل آمن تمامًا للمستقبل من الناحية الطاقية:

تضمن مضخة حرارية حديثة جوفية تدفئة مستدامة، بينما يعمل النظام الكهروضوئي الخاص بالمنزل، بما في ذلك مخزن الكهرباء، على خفض تكاليف الطاقة إلى الحد الأدنى.

يوفر نظام Enpal الكهروضوئي عالي الجودة طاقة شمسية منخفضة التكلفة منذ اليوم الأول، ويمكن اختياريًا توليه بسهولة عبر عقد الإيجار القائم أو تحويله بمرونة إلى ملكية.

التجهيزات وأهم المزايا في لمحة

طاقة آمنة للمستقبل:
مضخة حرارية جوفية ونظام كهروضوئي مع مخزن.

إمكانية الوصول دون عوائق:
شقة مجهزة بما يلائم ذوي الإعاقة في الطابق العلوي، ويمكن الوصول إليها براحة عبر مصعد السلالم.

موقع ممتاز للمتنقلين:
فقط حوالي 40 دقيقة حتى كاتدرائية كولونيا / وسط مدينة كولونيا.

مساحة لأسطول المركبات:
2 مرآب (لإجمالي 4 سيارات ركوب) بالإضافة إلى 3 مواقف خارجية إضافية.

واحة خضراء للاكتفاء الذاتي:
حديقة تبلغ مساحتها حوالي 400 م²، منسقة بعناية، تضم بيتين زجاجيين، و7 أحواض زراعة مرتفعة، وشجرتي تفاح مثمرتين.

استخدام إضافي:
غرفة لياقة بدنية منفصلة مع برج لياقة (12,56 م²) وغرفة تخزين عملية (7,18 م²) خارج المساحة السكنية النظامية.

توزيع المساحة السكنية
الطابق العلوي (حوالي 150 م² – ملائم لذوي الإعاقة وواسع)
يتميز الطابق العلوي بتوزيع مدروس ورحِب للغرف، وتجهيز قليل العوائق، وشرفتين رائعتين.

الوصول:
مصعد سلالم مريح في بيت الدرج (حوالي 12,00 م²).

المعيشة والاستمتاع:
غرفة معيشة غارقة في الضوء (حوالي41 م²) مع وصول مباشر إلى الشرفتين، ومطبخ (12 م²) يشمل غرفة مؤن منفصلة (حوالي 2 م²).

النوم وارتداء الملابس:
غرفة نوم الوالدين (حوالي 16 م²) مع غرفة ملابس متصلة بها (حوالي 7 م²).
الأطفال وأوقات الفراغ: غرفة الأطفال 1 (حوالي 12 م²)، بالإضافة إلى غرفة أطفال استوديو واسعة (حوالي 16 م²) واستوديو آخر (حوالي 10 م²) – مثالي كمكتب منزلي.

المرافق الصحية والممرات:
الحمام الرئيسي (حوالي 10 م²)، ومرحاض ضيوف منفصل (حوالي 2 م²)، وممر (حوالي 5 م²).

المناطق الخارجية:
الشرفة 1 (24 م² / محسوبة بنسبة 1/4: 6,00 م²) والشرفة 2 (9 م² / محسوبة بنسبة 1/4: 2 م²).

الطابق الأرضي مؤجر حاليًا (حوالي 81 م² – المخبز المُجهز)
تتميز الوحدة السكنية التي أُنشئت حديثًا في عام 2020 بالطابق الأرضي بمفهوم سكني عصري ومفتوح على مستوى واحد:
القلب النابض:
مطبخ معيشي واسع ومرحب (حوالي 25 م²) وغرفة معيشة منفصلة ومريحة (حوالي 40 م²).
الخصوصية: غرفة نوم مريحة (حوالي 12 م²).
العافية: حمّام حديث (حوالي 11م²).

الخلاصة
سواءً للعائلة الكبيرة، أو كمشروع متعدد الأجيال مع الحاجة إلى مساحة سكنية قليلة العوائق، أو للمتنقلين إلى منطقة كولونيا، أو لعشاق الحدائق والسيارات ذوي المتطلبات العالية – يلبي هذا المنزل أعلى التطلعات من حيث المساحة والاستقلالية وجودة الحياة. اكتشفوا بأنفسكم السحر الفريد لهذا العقار!

آخر

نتطلع إلى رسالتكم.

الموقع

وصف الموقع

مثالي للمتنقلين ولعشاق كولونيا: يجمع العقار بين السكن الهادئ والاتصال الممتاز بمدينة الراين. يمكنكم الوصول إلى كاتدرائية كولونيا خلال حوالي 40 دقيقة فقط بالسيارة – كما يمكن الوصول إلى المناطق الطرفية لكولونيا في حوالي 25 دقيقة، وهو مثالي للهروب من صخب المدينة الكبيرة دون التخلي عن مزاياها.