| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 240 m² |
| Yapım yılı | 1970 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 9 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Jeotermal |
| Arsa alanı | 597 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 7 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 150 m² |
| Satış fiyatı | 419.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.745,83 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu modernize edilmiş iki ailelik ev, 597 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde geniş ve engelsiz yaşam alanını, sürdürülebilir enerji teknolojisini ve çeşitli kullanım olanaklarını bir araya getiriyor.
Bağımsız olarak kullanılabilen iki
konut birimi; çok kuşaklı yaşam, kısmi kiralama ile kendi kullanımınız veya uzun vadeli yatırım için seçenekler sunuyor.
Kesin satış fiyatı teklif usulüyle belirlenecektir. Minimum fiyat 419.000 €’dur
Finansman avantajı:
Satıcı kredisi (kira-satın alma) mümkün!
Komisyonsuz!
Görüntüleme randevuları ancak kişisel görüşmenin ardından verilecektir.
Öne çıkan özellikler
- İki modern konut birimi: Toplam yaklaşık 240 m² esnek kullanılabilir yaşam alanı.
- Akıllı yatırım: Kısmi kiralama yoluyla yeniden finansman veya çok kuşaklı ev olarak kullanım için ideal.
- Geleceğe hazır: Zemin kat, konforu ve modern teknolojisiyle öne çıkıyor.
- Birinci sınıf durum: Kapsamlı modernizasyonlar sayesinde burada tamamen kaygısız ve yenileme gerektirmeden taşınabilirsiniz.
Birinci sınıf yapı, modern yaşam tarzıyla buluşuyor
1970 yılında inşa edilen taşınmaz, 1990 yılında geniş ve engelsiz bir üst kat eklenerek tamamen yenilenmiştir. 2020 yılında ise bir sonraki yenilik gerçekleştirildi: Bir zamanlar mekânlarında fırın bulunan zemin kat, detaylara büyük özen gösterilerek şık bir tasarım dairesine dönüştürüldü.
Burada sağlam karakteri yeni bina konforuyla birleştiren gerçek anlamda eşsiz bir mülk satın alıyorsunuz.
Aileler ve hareket kısıtlılığı olan kişiler için özel avantaj: Üst kattaki geniş daire engelli erişimine uygun şekilde düzenlenmiş olup, monte edilmiş bir merdiven asansörüyle konforlu ve büyük ölçüde engelsiz şekilde ulaşılabilir.
Ev enerji açısından da kesinlikle geleceğe hazırdır:
Modern bir jeotermal ısı pompası sürdürülebilir ısı sağlarken, enerji depolama sistemine sahip ev tipi fotovoltaik tesisat enerji maliyetlerinizi minimuma indirir.
Yüksek kaliteli Enpal fotovoltaik tesisatı, ilk günden itibaren uygun maliyetli güneş enerjisi sağlar ve mevcut kira sözleşmesi üzerinden rahatça devralınabilir veya esnek şekilde mülkiyete geçirilebilir.
Donanım ve öne çıkan özellikler genel bakış
Geleceğe hazır enerji:
Enerji depolama sistemine sahip jeotermal ısı pompası ve fotovoltaik tesisat.
Engelsiz erişim:
Engelli erişimine uygun şekilde düzenlenmiş, merdiven asansörüyle konforlu biçimde ulaşılabilen üst kat dairesi.
İşe gidip gelenler için ideal konum:
Köln Katedrali / Köln merkezine yalnızca yaklaşık 40 dakika.
Araç filosu için alan:
2 garaj (toplam 4 otomobil için) ve ayrıca 3 açık otopark yeri.
Kendi kendine yetenler için yeşil vaha:
2 sera, 7 yükseltilmiş sebze yatağı ve 2 verimli elma ağacı bulunan, özenle düzenlenmiş yaklaşık 400 m² bahçe.
Ek kullanım alanı:
Fitness kulesine sahip ayrı fitness odası (12,56 m²) ve normal yaşam alanının dışında pratik bir depo (7,18 m²).
Yaşam alanının dağılımı
Üst kat (yaklaşık 150 m² – Engelli erişimine uygun ve geniş)
Üst kat, düşünülmüş ve geniş oda dağılımı, büyük ölçüde engelsiz donanımı ve iki güzel balkonu ile öne çıkmaktadır.
Erişim:
Merdiven boşluğunda konforlu merdiven asansörü ( yaklaşık 12,00 m²).
Yaşam ve keyif:
Balkonlara doğrudan erişimi olan, ışık alan oturma odası ( yaklaşık 41 m²), ayrı kiler (yaklaşık 2 m²) dahil mutfak (12 m²).
Uyuma ve giyinme:
Bağlantılı giyinme odasına (yaklaşık 7 m²) sahip ebeveyn yatak odası (yaklaşık 16 m²).
Çocuklar ve boş zaman: Çocuk odası 1 (yaklaşık 12 m²), geniş stüdyo çocuk odası (yaklaşık 16 m²) ve bir başka stüdyo (yaklaşık 10 m²) – home office için ideal.
Sıhhi alanlar ve geçişler:
Ana banyo (yaklaşık 10 m²), ayrı misafir WC’si (yaklaşık 2 m²), koridor (yaklaşık 5 m²).
Dış alanlar:
Balkon 1 (24 m² / 1/4’ü hesaplanmıştır: 6,00 m²) ve Balkon 2 (9 m² / 1/4’ü hesaplanmıştır: 2 m²).
Zemin kat şu anda kiralık ( yaklaşık 81 m² – Dönüştürülmüş fırın)
2020 yılında yeni oluşturulan zemin kattaki konut birimi, tek katta modern ve açık bir yaşam konsepti sunmaktadır:
Merkez noktası:
Davetkâr, geniş yaşam mutfağı (yaklaşık 25 m²) ve ayrı, konforlu oturma odası (yaklaşık 40 m²).
Mahremiyet: Konforlu yatak odası (yaklaşık 12 m²).
Wellness: Modern banyo (yaklaşık 11m²).
Sonuç
İster geniş aile için, ister engelsiz yaşam alanına ihtiyaç duyan çok kuşaklı bir proje olarak, ister Köln bölgesine gidip gelenler için ya da seçici bahçe ve otomobil tutkunları için olsun – bu ev alan, bağımsızlık ve yaşam kalitesi açısından en yüksek beklentileri karşılamaktadır. Bu taşınmazın eşsiz cazibesine siz de bizzat tanık olun!
Mesajınızı bekliyoruz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
İşe gidip gelenler ve Köln hayranları için mükemmel: Taşınmaz, pastoral yaşamı Ren metropolüne birinci sınıf ulaşım bağlantısıyla birleştiriyor. Köln Katedrali'ne yalnızca yaklaşık 40 dakikalık araç yolculuğuyla ulaşabilirsiniz – Köln'ün dış semtlerine yaklaşık 25 dakikada ulaşılabilir; böylece büyük şehrin avantajlarından vazgeçmeden yoğunluğundan uzaklaşabilirsiniz.
889.000 € Ahşap yapı tarzında 2024 tasarım evi – sauna, çatı terası, 941 m² ve dere yatağı51580 Reichshof– Heidberg
779.000 € 301 m²'lik geniş müstakil ev, misafir dairesi, atölye, ev sineması ve 1.047 m² arsa51580 Reichshof– Hespert
328.000 € Kendi kendine yeten konforlu ev51580 Reichshof– Nosbach
