| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 240 m² |
| Рік побудови | 1970 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | геотермальний |
| земельна площа | 597 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 7 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 150 m² |
| Ціна продажу | 419.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.745,83 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей модернізований будинок на дві сім’ї поєднує просторе безбар’єрне проживання, екологічні енергетичні технології та різноманітні можливості використання на земельній ділянці площею 597 м².
Дві самостійно використовувані
житлові одиниці відкривають можливості для проживання кількох поколінь, власного користування з частковою здачею в оренду або довгострокового капіталовкладення.
Точна ціна продажу визначатиметься в рамках процедури торгів. Мінімальна ціна становить 419.000 €
Фінансова перевага:
Можливе фінансування продавцем (оренда з викупом)!
Без комісії!
Перегляди призначаються лише після особистої розмови.
Основні переваги
- Дві сучасні житлові одиниці: загалом близько 240 м² гнучко використовуваної житлової площі.
- Розумна інвестиція: ідеально для рефінансування завдяки частковій здачі в оренду або як будинок для кількох поколінь.
- Перспективність: перший поверх вражає комфортом і сучасними технологіями.
- Відмінний стан: завдяки масштабній модернізації ви можете заселитися сюди абсолютно безтурботно, без необхідності подальшого ремонту.
Відмінна якість конструкції поєднується із сучасним стилем життя
Об’єкт нерухомості (рік будівництва 1970) у 1990 році було розширено просторим безбар’єрним верхнім поверхом і повністю відремонтовано. У 2020 році відбулося наступне оновлення: перший поверх — у приміщеннях якого колись розташовувалася пекарня — з великою увагою до деталей перетворили на стильну дизайнерську квартиру.
Тут ви купуєте справді унікальний об’єкт, який поєднує ґрунтовний характер із комфортом новобудови.
Особлива перевага для сімей і осіб з обмеженою мобільністю: Простора квартира на верхньому поверсі облаштована з урахуванням потреб людей з інвалідністю та зручно доступна безбар’єрним способом завдяки встановленому сходовому підйомнику.
Будинок також абсолютно готовий до майбутніх енергетичних вимог:
Сучасний тепловий насос, що використовує геотермальне тепло, забезпечує сталий обігрів, а власна фотоелектрична установка з накопичувачем електроенергії мінімізує ваші витрати на енергію.
Високоякісна фотоелектрична установка Enpal із першого дня забезпечує доступну сонячну енергію; за бажанням її можна безтурботно перейняти за чинним договором оренди або гнучко викупити у власність.
Оснащення та переваги одним поглядом
Енергія, готова до майбутнього:
Тепловий насос, що використовує геотермальне тепло, та фотоелектрична установка з накопичувачем.
Безбар’єрність:
Квартира на верхньому поверсі, облаштована з урахуванням потреб людей з інвалідністю, з комфортним доступом через сходовий підйомник.
Вигідне розташування для маятникових працівників:
Лише близько 40 хвилин до Кельнського собору / центру Кельна.
Місце для автопарку:
2 гаражі (загалом для 4 легкових автомобілів) плюс 3 додаткові відкриті паркомісця.
Зелений оазис для самозабезпечення:
Близько 400 м² любовно облаштованого саду з 2 теплицями, 7 високими грядками та 2 урожайними яблунями.
Додаткова користь:
Окремий фітнес-зал із фітнес-вежою (12,56 м²) і практична комора (7,18 м²) за межами звичайної житлової площі.
Планування житлової площі
Верхній поверх (близько 150 м² – безбар’єрний і просторий)
Верхній поверх вирізняється продуманим, просторим плануванням приміщень, безбар’єрним облаштуванням і двома чудовими балконами.
Доступ:
Комфортний сходовий підйомник у сходовій клітці ( близько 12,00 м²).
Проживання та відпочинок:
Залита світлом вітальня ( близько41 м²) із прямим виходом на балкони, кухня (12 м²) з окремою коморою для запасів (близько 2 м²).
Спальня та гардеробна:
Батьківська спальня (близько 16 м²) із прилеглою гардеробною (близько 7 м²).
Діти та дозвілля: Дитяча кімната 1 (близько 12 м²), а також простора студія-дитяча кімната (близько 16 м²) і ще одна студія (близько 10 м²) – ідеально як домашній офіс.
Санітарні приміщення та проходи:
Основна ванна кімната (близько 10 м²), окремий гостьовий туалет (близько 2 м²), коридор (близько 5 м²).
Зовнішні зони:
Балкон 1 (24 м² / враховується на 1/4: 6,00 м²) і балкон 2 (9 м² / враховується на 1/4: 2 м²).
Перший поверх наразі орендується ( близько 81 м² – облаштована колишня пекарня)
Створений у 2020 році житловий блок на першому поверсі переконує сучасною відкритою концепцією житла на одному рівні:
Центральний елемент:
Запрошуємо до просторої кухні-вітальні (прибл. 25 м²) та окремої затишної вітальні (прибл. 40 м²).
Приватність: комфортна спальня (прибл. 12 м²).
Велнес: сучасна ванна кімната (прибл. 11 м²).
Висновок
Для великої родини, як проєкт для кількох поколінь із потребою в житлі з мінімальними бар’єрами, для тих, хто щодня їздить на роботу в район Кельна, або для вибагливих любителів саду й автомобілів — цей будинок відповідає найвищим вимогам щодо простору, незалежності та якості життя. Переконайтеся самі в унікальній чарівності цієї нерухомості!
Ми з нетерпінням чекаємо на ваше повідомлення.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Ідеально для тих, хто працює в Кельні, та шанувальників Кельна: нерухомість поєднує ідилічне проживання з першокласним транспортним сполученням із мегаполісом на Рейні. До Кельнського собору можна дістатися лише приблизно за 40 хвилин автомобілем — до околиць Кельна можна доїхати приблизно за 25 хвилин, що ідеально підходить для втечі від метушні великого міста без необхідності відмовлятися від його переваг.
889.000 € Дизайнерський будинок 2024 року з дерев’яною конструкцією – сауна, тераса на даху, 941 м² із струмком51580 Reichshof– Heidberg
779.000 € Просторий односімейний будинок площею 301 м², гостьова квартира, майстерня, домашній кінотеатр і земельна ділянка площею 1 047 м²51580 Reichshof– Hespert
328.000 € Автономний будинок для комфортного життя51580 Reichshof– Nosbach
