| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 240 m² |
| Год построен | 1970 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Геотермический |
| Участок | 597 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 7 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 150 m² |
| Цена покупки | 419.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 745,83 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот модернизированный двухквартирный дом сочетает просторное безбарьерное проживание, экологичные энерготехнологии и разнообразные варианты использования на участке площадью 597 м².
Две независимые
жилые единицы открывают возможности для проживания нескольких поколений, собственного проживания с частичной сдачей в аренду или долгосрочного капиталовложения.
Точная цена продажи будет определена в ходе торгов. Минимальная цена составляет 419.000 €
Преимущество при финансировании:
Возможен кредит от продавца (аренда с последующим выкупом)!
Без комиссии!
Сроки просмотра назначаются только после личной беседы.
Главные преимущества
- Две современные жилые единицы: в общей сложности около 240 м² гибко используемой жилой площади.
- Продуманная инвестиция: идеально подходит для рефинансирования за счёт частичной сдачи в аренду или в качестве дома для проживания нескольких поколений.
- Надёжность на будущее: первый этаж впечатляет комфортом и современной техникой.
- Первоклассное состояние: благодаря масштабной модернизации вы сможете въехать сюда совершенно без забот и без необходимости проведения отложенного ремонта.
Первоклассная основа встречается с современным стилем жизни
Объект недвижимости (год постройки — 1970) был расширен в 1990 году за счёт просторного безбарьерного верхнего этажа и полностью санирован. В 2020 году последовал следующий этап: первый этаж — в помещениях которого когда-то находилась пекарня — с большой любовью к деталям был превращён в стильную дизайнерскую квартиру.
Здесь вы приобретаете по-настоящему уникальный объект, сочетающий основательный характер с комфортом новостройки.
Особое преимущество для семей и людей с ограниченной мобильностью: просторная квартира на верхнем этаже оборудована с учетом потребностей людей с инвалидностью и удобно, с минимальными препятствиями доступна через установленный лестничный подъемник.
С энергетической точки зрения дом также абсолютно готов к будущему:
Современный тепловой насос «грунт–вода» обеспечивает экологичное отопление, а собственная фотоэлектрическая установка с аккумулятором сводит расходы на электроэнергию к минимуму.
Высококачественная фотоэлектрическая установка Enpal с первого дня обеспечивает недорогую солнечную энергию; по желанию ее можно без лишних хлопот перенять по действующему договору аренды или гибко выкупить в собственность.
Оснащение и основные преимущества
Энергия с расчетом на будущее:
Тепловой насос «грунт–вода» и фотоэлектрическая установка с аккумулятором.
Безбарьерность:
Квартира на верхнем этаже, оборудованная с учетом потребностей людей с инвалидностью, с комфортным доступом посредством лестничного подъемника.
Отличное расположение для commuters:
Всего около 40 минут до Кельнского собора / центра Кёльна.
Место для автопарка:
2 гаража (в общей сложности на 4 легковых автомобиля) плюс 3 дополнительных открытых парковочных места.
Зеленый оазис для самообеспечения:
Около 400 м² тщательно обустроенного сада с 2 теплицами, 7 высокими грядками и 2 урожайными яблонями.
Дополнительная польза:
Отдельный фитнес-зал с фитнес-башней (12,56 м²) и практичная кладовая (7,18 м²) за пределами официальной жилой площади.
Планировка жилой площади
Верхний этаж (около 150 м² – безбарьерный и просторный)
Верхний этаж отличается продуманной, просторной планировкой, обустройством с минимальными препятствиями и двумя прекрасными балконами.
Доступ:
Комфортный лестничный подъемник в лестничной клетке ( около 12,00 м²).
Гостиная и отдых:
Залитая светом гостиная ( около41 м²) с прямым выходом на балконы, кухня (12 м²), включая отдельную кладовую (около 2 м²).
Спальня и гардеробная:
Спальня родителей (около 16 м²) с примыкающей гардеробной (около 7 м²).
Дети и досуг: детская комната 1 (около 12 м²), а также просторная студия-детская (около 16 м²) и еще одна студия (около 10 м²) – идеально для домашнего офиса.
Санитарные помещения и проходы:
Основная ванная комната (около 10 м²), отдельный гостевой туалет (около 2 м²), коридор (около 5 м²).
Открытые зоны:
Балкон 1 (24 м² / учтено 1/4: 6,00 м²) и балкон 2 (9 м² / учтено 1/4: 2 м²).
Первый этаж в настоящее время сдан в аренду ( около 81 м² – переоборудованная пекарня)
Жилая единица на первом этаже, созданная заново в 2020 году, впечатляет современной открытой концепцией проживания на одном уровне:
Центральная зона:
Просторная, гостеприимная кухня-гостиная (ок. 25 м²) и отдельная уютная гостиная (ок. 40 м²).
Уединение: комфортная спальня (ок. 12 м²).
Велнес: современная ванная комната (ок. 11м²).
Итог
Будь то для большой семьи, в качестве проекта для нескольких поколений с потребностью в жилье с минимальными барьерами, для тех, кто ездит на работу в район Кёльна, или для взыскательных любителей садов и автомобилей — этот дом отвечает самым высоким требованиям к пространству, независимости и качеству жизни. Убедитесь сами в уникальном очаровании этой недвижимости!
Мы будем рады вашему сообщению.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Идеально для тех, кто ездит на работу, и поклонников Кёльна: объект недвижимости сочетает идиллическую жизнь с первоклассным транспортным сообщением с метрополией на Рейне. До Кёльнского собора можно добраться всего примерно за 40 минут на автомобиле — окраинные районы Кёльна доступны примерно за 25 минут, что идеально позволяет избежать суеты большого города, не отказываясь от его преимуществ.
889.000 € Дизайнерский дом 2024 года в деревянном исполнении – сауна, терраса на крыше, 941 м² с ручьём51580 Reichshof– Heidberg
779.000 € Просторный отдельно стоящий односемейный дом площадью 301 м², гостевая квартира, мастерская, домашний кинотеатр и участок 1 047 м²51580 Reichshof– Hespert
328.000 € Автономный дом для комфортной жизни51580 Reichshof– Nosbach
