Innenhof und Außenansicht
Wohnräume
Gewerbe
Gewerbe WC
Wohnräume
Flur
Küche
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 431 m² |
| Property Area | 773 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1960 |
| Selling Price | 1.990.000 € |
|---|
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zweiter Reihe im Zentrum von Pforzheim richtet sich gezielt an Investoren, die neben laufenden Einnahmen vor allem strategische Handlungsspielräume suchen.
Die Immobilie kombiniert eine etablierte Wohnstruktur mit einer großflächigen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit. Vier Wohneinheiten sowie eine umfangreiche Gewerbefläche bilden ein Gesamtinvestment, das nicht nur durch laufende Einnahmen überzeugt, sondern insbesondere durch seine bereits geschaffene Aufteilungsstruktur.
Die Wohnungen sind langfristig vermietet und bilden eine stabile Basis. Der Gewerbebereich wird aktuell von einer institutionell geführten Organisation genutzt und bietet eine klare, strukturierte Nutzung.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Objekt nicht nur im Bestand zu halten, sondern aktiv weiterzuentwickeln. Die vorhandene Struktur eröffnet dem Investor mehrere Exit-Optionen, darunter Einzelverkäufe oder eine strategische Neuausrichtung einzelner Einheiten. Eine Teilung des Gewerbebereichs in zwei Einheiten oder die Erweiterung des Wohnraums durch die Fläche des oberen Gewerbebereichs sind ebefalls realistische Optionen.
Der Innenhof mit Stellplätzen, Gartenanteil und separaten Zufahrten ergänzt das Gesamtbild funktional und erhöht die Nutzungsqualität für alle Einheiten.
Dieses Objekt ist damit kein klassisches Zinshaus, sondern ein steuerbares Investment mit Entwicklungsperspektive.
***Aufgrund der besonderen Objektstruktur und der vorhandenen strategischen Optionen erfolgt die vollständige Darstellung der Mietstruktur, Aufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten ausschließlich im erweiterten Exposé. Fordern Sie dieses gezielt an, um das Potenzial dieser Immobilie vollständig bewerten zu können.***
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim, unweit des Sedansplatzes.
Die Position in zweiter Reihe ermöglicht eine Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Nutzungssituation. Öffentliche Verkehrsmittel, Versorgungsinfrastruktur sowie zentrale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Diese Lage bietet sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen eine nachhaltige Grundlage und sichert die langfristige Vermietbarkeit.
- Kernsanierte Wohn- und Gewerbebereiche (2004 / 2007)
- Vier vermietete Wohneinheiten mit Balkonen / Terrassen
- Großflächiger Gewerbebereich mit hochwertiger Loft-Struktur
- Fußbodenheizung im Gewerbe
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Innenhof mit 9 Stellplätzen
- Zisterne zur Bewässerung
- Separate Zugänge und flexible Flächenstruktur
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Expose? wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
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Ihr Ansprechpartner:
Philipp Ringwald
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Tel.: +49 176 988 144 17