Stabiele woon-winkelinvestering met ontwikkelingsperspectief en optie tot afzonderlijke verkoop

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Dit woon- en bedrijfspand op de tweede rij in het centrum van Pforzheim richt zich specifiek op investeerders die naast lopende inkomsten vooral strategische handelingsruimte zoeken.

Het pand combineert een gevestigde woonstructuur met een grootschalige, flexibel bruikbare bedrijfseenheid. Vier wooneenheden en een omvangrijke bedrijfsruimte vormen een totale investering die niet alleen overtuigt door lopende inkomsten, maar vooral door de reeds gerealiseerde splitsingsstructuur.

De woningen zijn langdurig verhuurd en vormen een stabiele basis. Het bedrijfsdeel wordt momenteel gebruikt door een institutioneel geleide organisatie en biedt een duidelijk, gestructureerd gebruik.

Bijzonder vermeldenswaardig is de mogelijkheid om het object niet alleen in portefeuille te houden, maar actief verder te ontwikkelen. De bestaande structuur biedt de investeerder meerdere exitopties, waaronder afzonderlijke verkopen of een strategische heroriëntatie van afzonderlijke eenheden. Een splitsing van het bedrijfsdeel in twee eenheden of een uitbreiding van de woonruimte door middel van de oppervlakte van het bovenste bedrijfsdeel zijn eveneens realistische opties.

De binnenplaats met parkeerplaatsen, een tuingedeelte en afzonderlijke toegangen vormt een functionele aanvulling op het geheel en verhoogt de gebruikskwaliteit voor alle eenheden.

Dit object is daarmee geen klassiek rendementsobject, maar een beheersbare investering met ontwikkelingsperspectief.

***Vanwege de bijzondere objectstructuur en de bestaande strategische opties wordt de volledige weergave van de huurstructuur, splitsing en ontwikkelingsmogelijkheden uitsluitend opgenomen in de uitgebreide brochure. Vraag deze gericht aan om het potentieel van dit vastgoed volledig te kunnen beoordelen.***
Het vastgoed bevindt zich op een centrale locatie in Pforzheim, niet ver van het Sedansplatz.

De ligging op de tweede rij maakt een combinatie van stedelijke bereikbaarheid en een rustige gebruikssituatie mogelijk. Openbaar vervoer, voorzieningen en centrale instellingen zijn te voet bereikbaar.

Deze locatie biedt zowel voor woon- als bedrijfsgebruik een duurzame basis en waarborgt de langdurige verhuurbaarheid.
- Grondig gerenoveerde woon- en bedrijfsruimten (2004 / 2007)
- Vier verhuurde wooneenheden met balkons / terrassen
- Grootschalig bedrijfsdeel met hoogwaardige loftstructuur
- Vloerverwarming in het bedrijfsdeel
- Ventilatiesysteem met warmteterugwinning
- Binnenplaats met 9 parkeerplaatsen
- Regenwaterreservoir voor de Irrigatie
- Afzonderlijke toegangen en flexibele indeling van de ruimtes
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid. Dit exposé? is gedeeltelijk met behulp van een AI-tool opgesteld.

Maak vandaag nog een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf! Omdat wij de bezichtigingsafspraken uiterst zorgvuldig plannen, vragen wij uw begrip dat afspraken uitsluitend per e-mail kunnen worden gemaakt. Om iedere geïnteresseerde eerlijk en rechtvaardig te behandelen, is dit onvermijdelijk. Wij verheugen ons op uw contact! Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!

Uw contactpersoon:
Philipp Ringwald
E-mail: pforzheim@falcimmo.de
Tel.: +49 176 988 144 17

Locatie