Inversión inmobiliaria residencial-comercial estable con potencial de desarrollo y opción de venta individual

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Sobre esta propiedad de inversión

Este edificio residencial y comercial en segunda línea en el centro de Pforzheim está dirigido específicamente a inversores que, además de ingresos corrientes, buscan sobre todo margen de maniobra estratégico.

El inmueble combina una estructura residencial consolidada con una amplia unidad comercial de uso flexible. Cuatro unidades residenciales y una extensa superficie comercial conforman una inversión global que no solo convence por sus ingresos corrientes, sino especialmente por su estructura de división ya existente.

Las viviendas están alquiladas a largo plazo y constituyen una base estable. Actualmente, la zona comercial es utilizada por una organización gestionada institucionalmente y ofrece un uso claro y estructurado.

Cabe destacar especialmente la posibilidad de no limitarse a mantener el inmueble en cartera, sino de desarrollarlo activamente. La estructura existente ofrece al inversor varias opciones de salida, entre ellas ventas individuales o una reorientación estratégica de determinadas unidades. La división de la zona comercial en dos unidades o la ampliación del espacio residencial mediante la superficie de la zona comercial superior son asimismo opciones realistas.

El patio interior con plazas de aparcamiento, zona ajardinada y accesos independientes complementa funcionalmente el conjunto y aumenta la calidad de uso de todas las unidades.

Por tanto, este inmueble no es un edificio clásico destinado al alquiler, sino una inversión gestionable con perspectiva de desarrollo.

***Debido a la estructura especial del inmueble y a las opciones estratégicas existentes, la presentación completa de la estructura de alquiler, la división y las posibilidades de desarrollo se realiza exclusivamente en el dossier ampliado. Solicítelo específicamente para poder valorar plenamente el potencial de este inmueble.***
El inmueble se encuentra en una ubicación céntrica de Pforzheim, cerca de Sedansplatz.

La ubicación en segunda línea permite combinar una accesibilidad urbana con una situación de uso tranquila. El transporte público, la infraestructura de abastecimiento y las instalaciones céntricas se encuentran a poca distancia a pie.

Esta ubicación ofrece una base sostenible tanto para usos residenciales como comerciales y garantiza la posibilidad de alquiler a largo plazo.
- Zonas residenciales y comerciales completamente rehabilitadas (2004 / 2007)
- Cuatro unidades residenciales alquiladas con balcones / terrazas
- Amplia zona comercial con estructura tipo loft de alta calidad
- Calefacción por suelo radiante en la zona comercial
- Sistema de ventilación con recuperación de calor
- Patio interior con 9 plazas de aparcamiento
- Cisterna para Riego
- Accesos independientes y distribución flexible de las superficies
La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en datos proporcionados por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud o integridad. Este exposé? se ha elaborado parcialmente con la ayuda de una herramienta de IA.

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