Stabilna inwestycja mieszkaniowo-komercyjna z perspektywą rozwoju i możliwością sprzedaży pojedynczych lokali

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Ten budynek mieszkalno-usługowy w drugiej linii zabudowy w centrum Pforzheim jest szczególnie skierowany do inwestorów, którzy oprócz bieżących przychodów poszukują przede wszystkim strategicznych możliwości działania.

Nieruchomość łączy ugruntowaną strukturę mieszkaniową z wielkopowierzchniową, elastycznie wykorzystywaną jednostką usługową. Cztery lokale mieszkalne oraz rozległa powierzchnia usługowa tworzą inwestycję, która przekonuje nie tylko bieżącymi przychodami, lecz przede wszystkim już stworzoną strukturą podziału.

Mieszkania są wynajęte długoterminowo i stanowią stabilną podstawę. Obszar usługowy jest obecnie wykorzystywany przez organizację zarządzaną instytucjonalnie i oferuje jasne, uporządkowane przeznaczenie.

Na szczególną uwagę zasługuje możliwość nie tylko utrzymania obiektu w obecnym stanie, lecz także jego aktywnego dalszego rozwoju. Istniejąca struktura otwiera przed inwestorem kilka opcji wyjścia, w tym sprzedaż poszczególnych lokali lub strategiczne przekształcenie wybranych jednostek. Podział obszaru usługowego na dwie jednostki lub powiększenie powierzchni mieszkalnej o powierzchnię górnego obszaru usługowego to również realistyczne opcje.

Dziedziniec z miejscami parkingowymi, częścią ogrodową i oddzielnymi wjazdami funkcjonalnie uzupełnia całość i podnosi jakość użytkowania wszystkich jednostek.

Nieruchomość ta nie jest zatem klasycznym budynkiem dochodowym, lecz inwestycją podlegającą kontroli, z perspektywą rozwoju.

***Ze względu na szczególną strukturę obiektu oraz istniejące opcje strategiczne pełna prezentacja struktury najmu, podziału i możliwości rozwoju jest dostępna wyłącznie w rozszerzonym exposé. Należy o nie poprosić, aby móc w pełni ocenić potencjał tej nieruchomości.***
Nieruchomość znajduje się w centralnej lokalizacji Pforzheim, niedaleko placu Sedanplatz.

Położenie w drugiej linii zabudowy umożliwia połączenie miejskiej dostępności ze spokojnymi warunkami użytkowania. Transport publiczny, infrastruktura zaopatrzeniowa oraz centralne obiekty są dostępne pieszo.

Lokalizacja ta zapewnia trwałą podstawę zarówno dla użytkowania mieszkalnego, jak i usługowego, oraz gwarantuje długoterminową możliwość wynajmu.
- Gruntownie zmodernizowane obszary mieszkalne i usługowe (2004 / 2007)
- Cztery wynajęte lokale mieszkalne z balkonami / tarasami
- Wielkopowierzchniowy obszar usługowy z wysokiej jakości strukturą loftową
- Ogrzewanie podłogowe w części usługowej
- System wentylacji z odzyskiem ciepła
- Dziedziniec z 9 miejscami parkingowymi
- Cysterna do Nawadnianie
- Oddzielne wejścia i elastyczny układ powierzchni
Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawdziwość ani kompletność. Niniejszy prospekt został częściowo sporządzony przy użyciu narzędzia AI.

Umów się już dziś na niezobowiązującą wizytę i przekonaj się osobiście! Ponieważ z największą starannością planujemy terminy wizyt, prosimy o wyrozumiałość, że terminy można umawiać wyłącznie drogą e-mailową. Jest to niezbędne, aby zapewnić uczciwe i sprawiedliwe traktowanie każdego z naszych zainteresowanych. Cieszymy się na kontakt z Państwem! Prosimy zawsze podawać pełny ADRES i NUMER TELEFONU!

Osoba do kontaktu:
Philipp Ringwald
E-mail: pforzheim@falcimmo.de
Tel.: +49 176 988 144 17

Lokalizacja