Investissement résidentiel et commercial stable avec potentiel de développement et option de vente à l’unité

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cet immeuble à usage d’habitation et commercial, situé en deuxième rangée au centre de Pforzheim, s’adresse spécifiquement aux investisseurs qui recherchent, outre des revenus courants, avant tout des marges de manœuvre stratégiques.

Le bien combine une structure résidentielle établie avec une grande unité commerciale à usage flexible. Quatre logements ainsi qu’une vaste surface commerciale constituent un investissement global qui séduit non seulement par ses revenus courants, mais surtout par sa structure de division déjà créée.

Les logements sont loués à long terme et constituent une base stable. La partie commerciale est actuellement utilisée par une organisation gérée institutionnellement et offre une utilisation claire et structurée.

Il convient de souligner la possibilité de ne pas seulement conserver le bien dans le patrimoine, mais de poursuivre activement son développement. La structure existante offre à l’investisseur plusieurs options de sortie, notamment des ventes séparées ou une réorientation stratégique de certaines unités. La division de la partie commerciale en deux unités ou l’extension de l’espace résidentiel sur la surface de la partie commerciale supérieure sont également des options réalistes.

La cour intérieure avec places de stationnement, partie jardin et accès séparés complète l’ensemble de manière fonctionnelle et améliore la qualité d’utilisation pour toutes les unités.

Ce bien n’est donc pas un immeuble de rapport classique, mais un investissement pilotable offrant des perspectives de développement.

***En raison de la structure particulière du bien et des options stratégiques existantes, la présentation complète de la structure locative, de la division et des possibilités de développement figure exclusivement dans le dossier de présentation détaillé. Demandez-le spécifiquement afin de pouvoir évaluer pleinement le potentiel de ce bien.***
Le bien se trouve dans une situation centrale de Pforzheim, non loin de la place Sedan.

La position en deuxième rangée permet de combiner l’accessibilité urbaine avec un environnement d’utilisation calme. Les transports en commun, les infrastructures d’approvisionnement ainsi que les équipements centraux sont accessibles à pied.

Cette situation constitue une base durable tant pour les usages résidentiels que commerciaux et garantit la pérennité de la location.
- Parties résidentielles et commerciales entièrement rénovées (2004 / 2007)
- Quatre logements loués avec balcons / terrasses
- Grande partie commerciale avec une structure loft haut de gamme
- Chauffage au sol dans la partie commerciale
- Système de ventilation avec récupération de chaleur
- Cour intérieure avec 9 places de stationnement
- Citerne pour la Irrigation
- Accès séparés et agencement flexible des espaces
La description du bien repose en tout ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne pouvons garantir ni leur exactitude ni leur exhaustivité. Ce dossier? a été partiellement créé à l’aide d’un outil d’IA.

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Votre interlocuteur :
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