Investimento stabile residenziale-commerciale con prospettive di sviluppo e opzione di vendita delle singole unità

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questo edificio residenziale e commerciale in seconda fila nel centro di Pforzheim si rivolge specificamente agli investitori che, oltre a entrate correnti, cercano soprattutto margini di manovra strategici.

L'immobile combina una struttura residenziale consolidata con un'ampia unità commerciale utilizzabile in modo flessibile. Quattro unità abitative e un'ampia superficie commerciale costituiscono un investimento complessivo che convince non solo per le entrate correnti, ma soprattutto per la struttura di frazionamento già predisposta.

Gli appartamenti sono affittati a lungo termine e costituiscono una base stabile. L'area commerciale è attualmente utilizzata da un'organizzazione gestita istituzionalmente e offre un utilizzo chiaro e strutturato.

Particolarmente degna di nota è la possibilità di non mantenere semplicemente l'immobile nel patrimonio, ma di svilupparlo attivamente. La struttura esistente offre all'investitore diverse opzioni di uscita, tra cui vendite singole o un riorientamento strategico delle singole unità. Anche la suddivisione dell'area commerciale in due unità o l'ampliamento dello spazio abitativo utilizzando la superficie dell'area commerciale superiore sono opzioni realistiche.

Il cortile interno con posti auto, area giardino e accessi separati completa funzionalmente il quadro generale e aumenta la qualità d'uso per tutte le unità.

Questo immobile non è quindi un classico edificio a reddito, bensì un investimento gestibile con prospettive di sviluppo.

***A causa della particolare struttura dell'immobile e delle opzioni strategiche esistenti, la descrizione completa della struttura locativa, della suddivisione e delle possibilità di sviluppo viene fornita esclusivamente nell'exposé ampliato. Richiedetelo specificamente per poter valutare appieno il potenziale di questo immobile.***
L'immobile si trova in posizione centrale a Pforzheim, non lontano da Sedansplatz.

La posizione in seconda fila consente di combinare l'accessibilità urbana con una situazione d'uso tranquilla. I mezzi di trasporto pubblico, le infrastrutture per l'approvvigionamento e le strutture centrali sono raggiungibili a piedi.

Questa posizione offre una base sostenibile sia per l'uso residenziale sia per quello commerciale e garantisce la locabilità a lungo termine.
- Aree residenziali e commerciali completamente ristrutturate (2004 / 2007)
- Quattro unità abitative affittate con balconi / terrazze
- Ampia area commerciale con struttura loft di alta qualità
- Riscaldamento a pavimento nell'area commerciale
- Sistema di ventilazione con recupero del calore
- Cortile interno con 9 posti auto
- Cisterna per la Irrigazione
- Accessi separati e struttura flessibile degli spazi
La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per l’esattezza o la completezza. Questo exposé? è stato redatto in parte con l’ausilio di uno strumento di IA.

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Posizione