استثمار سكني-تجاري مستقر مع آفاق تطوير وخيار بيع منفرد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يقع هذا المبنى السكني والتجاري في الصف الثاني بوسط مدينة بفورتسهايم، وهو موجّه تحديدًا إلى المستثمرين الذين يبحثون، إلى جانب الإيرادات الجارية، وقبل كل شيء عن هامش مناورة استراتيجي.

يجمع العقار بين هيكل سكني راسخ ووحدة تجارية كبيرة قابلة للاستخدام بمرونة. وتشكل أربع وحدات سكنية ومساحة تجارية واسعة استثمارًا إجماليًا لا يقنع فقط بالإيرادات الجارية، بل ولا سيما بهيكل التقسيم الذي تم إنشاؤه بالفعل.

الشقق مؤجرة على المدى الطويل وتشكل أساسًا مستقرًا. ويُستخدم القسم التجاري حاليًا من قِبل منظمة تُدار مؤسسيًا، ويوفر استخدامًا واضحًا ومنظمًا.

وتجدر الإشارة بوجه خاص إلى إمكانية عدم الاكتفاء بالاحتفاظ بالعقار ضمن المخزون، بل مواصلة تطويره بنشاط. يتيح الهيكل القائم للمستثمر عدة خيارات للتخارج، بما في ذلك البيع الفردي أو إعادة التوجه الاستراتيجي لبعض الوحدات. كما أن تقسيم القسم التجاري إلى وحدتين أو توسيع المساحة السكنية من خلال مساحة القسم التجاري العلوي يُعدّان خيارين واقعيين أيضًا.

ويكمل الفناء الداخلي، بما يضمه من أماكن لوقوف السيارات وحصة من الحديقة ومداخل منفصلة، الصورة الإجمالية من الناحية الوظيفية ويرفع جودة الاستخدام لجميع الوحدات.

وبذلك لا يُعد هذا العقار مبنى عوائد تقليديًا، بل استثمارًا قابلًا للتحكم مع آفاق للتطوير.

***نظرًا إلى الهيكل الخاص للعقار والخيارات الاستراتيجية المتاحة، لا يتم عرض هيكل الإيجارات والتقسيم وإمكانات التطوير بصورة كاملة إلا في الملف التعريفي الموسّع. اطلبوه تحديدًا لتتمكنوا من تقييم إمكانات هذا العقار بالكامل.***
يقع العقار في موقع مركزي بمدينة بفورتسهايم، بالقرب من ساحة سيدان.

ويتيح الموقع في الصف الثاني الجمع بين سهولة الوصول الحضرية وهدوء الاستخدام. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى وسائل النقل العام والبنية التحتية للخدمات والمرافق المركزية.

يوفر هذا الموقع أساسًا مستدامًا للاستخدامين السكني والتجاري، ويضمن قابلية التأجير على المدى الطويل.
- مناطق سكنية وتجارية مجددة تجديدًا شاملًا (2004 / 2007)
- أربع وحدات سكنية مؤجرة مع شرفات / تراسات
- قسم تجاري واسع بهيكل لوفت عالي الجودة
- تدفئة أرضية في القسم التجاري
- نظام تهوية مع استعادة الحرارة
- فناء داخلي يضم 9 أماكن لوقوف السيارات
- خزان لتجميع مياه الأمطار إلى الري
- مداخل منفصلة وهيكل مساحات مرن
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على معلومات المالك. ولا نتحمل أي ضمان لصحة المعلومات أو اكتمالها. تم إنشاء هذا العرض جزئيًا باستخدام أداة للذكاء الاصطناعي.

احجزوا اليوم موعدًا غير ملزم للمعاينة واقنعوا أنفسكم! نظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينات بأقصى قدر من العناية، نرجو تفهمكم أن المواعيد لا يمكن حجزها إلا عبر البريد الإلكتروني. ولضمان الإنصاف والعدالة تجاه كل من المهتمين لدينا، فإن هذا أمر لا غنى عنه. يسعدنا تواصلكم معنا! يرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال:
فيليب رينغفالد
البريد الإلكتروني: pforzheim@falcimmo.de
الهاتف: +49 176 988 144 17

الموقع