Innenhof und Außenansicht
Wohnräume
Gewerbe
Gewerbe WC
Wohnräume
Flur
Küche
Bäder
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 431 m² |
| Год построен | 1960 |
| Участок | 773 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.990.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 617,17 €/m² |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот жилой и коммерческий дом во втором ряду в центре Пфорцхайма ориентирован целенаправленно на инвесторов, которые помимо текущих доходов прежде всего ищут стратегические возможности для действий.
Недвижимость сочетает в себе устоявшуюся жилую структуру с крупной, гибко используемой коммерческой единицей. Четыре жилые единицы, а также обширная коммерческая площадь образуют общий инвестиционный объект, который убеждает не только текущими доходами, но и, в частности, уже созданной структурой разделения.
Квартиры сданы в долгосрочную аренду и образуют стабильную основу. Коммерческая часть в настоящее время используется организацией, управляемой на институциональной основе, и предлагает четкое, структурированное использование.
Особо следует отметить возможность не только сохранять объект в существующем состоянии, но и активно развивать его дальше. Имеющаяся структура открывает инвестору несколько вариантов выхода, включая отдельные продажи или стратегическое изменение назначения отдельных единиц. Разделение коммерческой зоны на две единицы или расширение жилого пространства за счет площади верхней коммерческой зоны также являются реалистичными вариантами.
Внутренний двор с парковочными местами, частью сада и отдельными подъездами функционально дополняет общую картину и повышает качество использования для всех единиц.
Таким образом, этот объект — не классический доходный дом, а управляемая инвестиция с перспективой развития.
***В связи с особой структурой объекта и имеющимися стратегическими возможностями полное описание арендной структуры, разделения и вариантов развития предоставляется исключительно в расширенном экспозе. Запросите его целенаправленно, чтобы полностью оценить потенциал этой недвижимости.***
Недвижимость находится в центральном районе Пфорцхайма, недалеко от Sedanplatz.
Расположение во втором ряду позволяет сочетать городскую доступность и спокойные условия использования. Общественный транспорт, инфраструктура снабжения, а также центральные учреждения находятся в пешей доступности.
Это местоположение обеспечивает устойчивую основу как для жилого, так и для коммерческого использования и гарантирует долгосрочную сдаваемость в аренду.
- Капитально отремонтированные жилые и коммерческие помещения (2004 / 2007)
- Четыре сданные в аренду жилые единицы с балконами / террасами
- Крупная коммерческая зона с высококачественной лофт-структурой
- Теплый пол в коммерческой части
- Система вентиляции с рекуперацией тепла
- Внутренний двор с 9 парковочными местами
- Цистерна для полива
- Отдельные входы и гибкая структура помещений
Описание объекта полностью или частично основано на данных, предоставленных собственником. За их точность и полноту мы ответственности не несём. Данный экспозе? частично создан с помощью инструмента ИИ.
Назначьте уже сегодня ни к чему не обязывающий просмотр и убедитесь сами! Поскольку мы планируем просмотры с особой тщательностью, просим вашего понимания в том, что назначение встреч возможно исключительно по электронной почте. Чтобы быть справедливыми и честными по отношению к каждому из наших заинтересованных лиц, это неизбежно. Мы будем рады вашему обращению! Пожалуйста, всегда указывайте ПОЛНЫЙ АДРЕС и НОМЕР ТЕЛЕФОНА!
Ваш контакт:
Philipp Ringwald
Mail: pforzheim@falcimmo.de
Tel.: +49 176 988 144 17
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
3.900.000 € ДОХОДНОСТЬ: 240K ИСТ + РАЗВИТИЕ75173 Pforzheim
3.900.000 € ДОХОДНОСТЬ: 240K ИСТ + РАЗВИТИЕ75173 Pforzheim
4.300.000 € Городская инвестиция: многофункциональная недвижимость со студенческим общежитием в престижном месте!75173 Pforzheim
