Architectenhuis in Hochdahl-Millrath

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

THE POHL HOUSE is geen gewoon vrijstaand huis. Het is het eigen woonhuis van architect Egon Pohl, die in 1959 niet voor een opdrachtgever, maar voor zichzelf en zijn familie ontwierp. Deze oorsprong is tot op de dag van vandaag voelbaar: in de ligging van het huis op het perceel, in de zichtlijnen naar de tuin, in de royale woonruimte en in de bijzondere verbinding tussen binnenruimte, serre, terras en zwembad.

Het huis ligt in Hochdahl-Millrath, rustig, groen en volwassen – met goede aansluiting op Düsseldorf, Erkrath, Hilden, Wuppertal, de luchthaven en de regio. Het nabijgelegen Neandertal, groene ruimtes en korte afstanden verbinden terugtrekking en dagelijks leven op een manier die zeldzaam is geworden: privé wonen, snel verbonden blijven en toch merkbaar afstand kunnen nemen.

Op ca. 203 m² woonoppervlakte biedt het huis zes kamers en aanvullende gebruiksruimte in de kelderverdieping. Het ca. 601 m² grote perceel wordt gekenmerkt door oud groen, ingegroeide privacy en een buitenruimte die veel meer is dan alleen tuin. Terras, serre en zwembad vormen een leefgebied dat in de zomer bijna vakantieachtig aanvoelt en het huis duidelijk onderscheidt van gebruikelijke bestaande woningen.

De woonruimte overtuigt door ruimte, licht, open zichtlijnen, open haard en de nabijheid van de tuin. De serre opent het huis naar buiten en maakt de overgang naar terras en zwembad bijzonder beleefbaar. Op de bovenverdieping ontstaan privé toevluchtsoorden om te slapen, werken, voor familie of gasten. De plattegronden tonen een duidelijke architectonische signatuur en bieden tegelijk speelruimte voor een eigentijdse herinrichting.

Belangrijk is: THE POHL HOUSE is geen pas gerenoveerd object. Het huis heeft een grondige modernisering nodig, met name wat betreft oppervlakken, uitrusting, techniek en energetische standaard. Juist daarin schuilt echter de bijzondere aantrekkingskracht voor kopers die niet op zoek zijn naar een uitwisselbaar prefab huis, maar naar een plek met inhoud, geschiedenis en ontwikkelingspotentieel. Hier wordt niet tegen het huis in ontworpen, maar met zijn kracht: ligging, perceel, zwembad, privacy, ruimtelijk gevoel en oorsprong zijn al aanwezig – de volgende invulling kan consequent naar eigen wens worden gerealiseerd.

Tot het object behoren een dubbele garage, een buitenzwembad in de tuin en een kelderverdieping met extra gebruiks- en ruimtereserve. De verkoop gebeurt privé en zonder makelaarscourtage.

THE POHL HOUSE richt zich op mensen die meer zien als de huidige toestand: voor kopers die ligging, karakter en toekomst in één huis willen samenbrengen en uit een bijzonder bestaand pand een eigen thuis willen ontwikkelen.

Furnishing

THE POHL HOUSE overtuigt minder door een kortstondig gemoderniseerde uitrusting dan door zijn zeldzame basis: een architectenhuis met een royaal ruimtelijk gevoel, een volwassen perceel, wintertuin, terras, buitenzwembad en een duidelijke architectonische signatuur.

Op de begane grond bepalen open zichtlijnen, grote raampartijen, de woonruimte met open haard en de verbinding met de wintertuin het karakter van het huis. De wintertuin vormt een bijzondere overgang tussen binnenruimte, terras, tuin en zwembad. Hij creëert een lichte, beschutte leefruimte, die het huis naar buiten opent en de tuin ook in het dagelijks leven direct beleefbaar maakt.

De buitenruimte is een van de sterkste uitrustings- en gebruikswaarden van het object. Het ca. 601 m² grote perceel is volwassen begroeid en geeft een hoge mate van privacy. Terras, tuin en zwembad vormen samen een zeldzame woon- en recreatieruimte direct aan het huis. Het zwembad is aanwezig en bepaalt duidelijk het karakter van het perceel; het moet in het kader van een modernisering technisch en visueel worden gecontroleerd resp. vernieuwd.

Het huis beschikt over ca. 203 m² woonoppervlak, verdeeld over zes kamers. De ruimtelijke indeling is geschikt voor gezinnen, werken vanuit huis, gasten, terugtrekking en individuele gebruiksconcepten. De bovenverdieping biedt private ruimtes met ontwikkelingsruimte. De aanwezige plattegronden tonen een duidelijke, functionele architectuur en laten tegelijk ruimte voor een eigentijdse herinterpretatie.

Tot het object behoren bovendien een kelderverdieping met gebruiks- en reserve-oppervlakken evenals een dubbele garage. De kelderverdieping vergroot de gebruiksmogelijkheden met berg-, techniek- en nevenruimtes en biedt extra flexibiliteit.

Belangrijk is de eerlijke classificatie: THE POHL HOUSE is geen pas gerenoveerd object. Er is een uitgebreide moderniseringsbehoefte, met name bij oppervlakken, uitrusting, badkamers, keuken, technische gebouwinstallaties, energetische standaard en eigentijds wooncomfort. Juist daarin ligt echter ook de bijzondere kans: kopers nemen geen willekeurig kant-en-klaar product over, maar een huis met substantie, herkomst en buitengewoon ontwikkelingspotentieel.

De aanwezige uitrusting moet daarom vooral als basis worden gezien: open haard, wintertuin, zwembad, terras, tuin, dubbele garage, royale ruimtes en de bijzondere ligging van het huis op het perceel zijn al aanwezig. De volgende uitrustingskwaliteit kan consequent worden afgestemd op deeigenen Vorstellungen gecreëerd worden.

Dit huis richt zich tot mensen die niet alleen de huidige toestand bekijken, maar het potentieel herkennen: uit een karaktervol architectenhuis een individueel thuis met tuin, zwembad, privacy en moderne woonkwaliteit te ontwikkelen.

Location

Location description

THE POHL HOUSE ligt in Hochdahl-Millrath, een gevestigde, rustige en groene woonomgeving met een zeer goede regionale bereikbaarheid. De ligging verenigt precies datgene wat in het dagelijks leven zelden samenkomt: terugtrekking, privacy, verbondenheid met de natuur en korte afstanden naar de omliggende steden.

Hochdahl-Millrath behoort tot de locaties waarvan je de kwaliteit niet alleen op de kaart herkent, maar ook in het dagelijks leven voelt. De woonomgeving is gevestigd, aangenaam volgroeid en gekenmerkt door een rustige buurt. Hier woont men niet afgelegen, maar merkbaar beschermd. De straat blijft op de achtergrond, de tuin opent zich naar het groen, en het perceel geeft een mate van privacy die tegenwoordig niet vanzelfsprekend is.

Tegelijkertijd is de bereikbaarheid sterk: Düsseldorf, Erkrath, Hilden, Wuppertal, de luchthaven Düsseldorf en de omliggende infrastructuur zijn goed bereikbaar. Daardoor is de ligging bijzonder geschikt voor mensen die rustig en royaal willen wonen zonder afstand te doen van mobiliteit en stedelijke nabijheid.

Een bijzonder locatievoordeel is de nabijheid van het Neandertal, een van de bekendste natuur- en cultuurgebieden van de regio. Groene ruimten, wandelpaden, beweging, lucht en afstand liggen hier niet alleen als weekendoptie voor de deur, maar bepalen het woongevoel in het dagelijks leven. Wie verbondenheid met de natuur zoekt, maar beroepsmatig of familiaal aangewezen is op goede bereikbaarheid, vindt hier een zeldzaam evenwicht.

Ook de praktische infrastructuur van de omgeving spreekt voor deze locatie: winkels, scholen, kinderdagverblijven, medische zorg, vrijetijdsaanbod en verbindingen met de regio zijn in de omgeving aanwezig. Daardoor ontstaat een woonomgeving die zowel voor gezinnen als voor werkenden en mensen met de wens naar meer ruimte en rust interessant is.

De bijzondere kracht van deze ligging ligt in de combinatie: een gevestigd perceel met tuin en zwembad, rustig wonen, nabijheid van de natuur en tegelijkertijd een snelle verbinding met de belangrijke centra van het Rijnland en het Bergische Land. Juist deze mix maakt THE POHL HOUSE zo bijzonder.

Hier hoeft men niet te kiezen tussen stad en tuin, tussen dagelijks leven en terugtrekking, tussen mobiliteit en privacy. Deze ligging biedt beide: een thuis met afstand – en aansluiting op alles wat belangrijk blijft.