Published on 16/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 203 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 601 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1959 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 680.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,349.75 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
THE POHL HOUSE non è una normale casa unifamiliare. È la casa abitativa dell’architetto Egon Pohl, che nel 1959 progettò non per un committente, ma per sé stesso e la sua famiglia. Questa origine è percepibile ancora oggi: nella posizione della casa sul terreno, nei rapporti visivi con il giardino, nell’ampiezza della zona giorno e nello speciale legame tra interno, veranda invernale, terrazza e piscina.
La casa si trova a Hochdahl-Millrath, in una zona tranquilla, verde e consolidata – con buoni collegamenti verso Düsseldorf, Erkrath, Hilden, Wuppertal, l’aeroporto e la regione. La vicina valle del Neandertal, gli spazi verdi e i brevi collegamenti uniscono ritiro e vita quotidiana in un modo che è diventato raro: abitare in privato, restare rapidamente collegati e tuttavia prendere sensibilmente le distanze.
Su ca. 203 m² di superficie abitabile, la casa offre sei locali oltre a ulteriori superfici utili nel piano interrato. Il terreno di ca. 601 m² è caratterizzato da verde maturo, privacy consolidata e da uno spazio esterno che è molto più di una semplice area giardino. Terrazza, veranda invernale e piscina formano un ambiente di vita che d’estate appare quasi da vacanza e distingue nettamente la casa dalle comuni proprietà esistenti.
La zona giorno convince per ampiezza, luce, visuali aperte, camino e la vicinanza al giardino. La veranda invernale apre la casa verso l’esterno e rende particolarmente tangibile il passaggio a terrazza e piscina. Al piano superiore si creano spazi privati di rifugio per dormire, lavorare, la famiglia o gli ospiti. Le planimetrie mostrano una chiara impronta architettonica e offrono al contempo margine per una ristrutturazione contemporanea.
Importante: THE POHL HOUSE non è un immobile appena ristrutturato. La casa necessita di una modernizzazione completa, in particolare per quanto riguarda superfici, dotazioni, impianti e standard energetico. Proprio in questo però risiede il fascino particolare per acquirenti che non cercano una casa prefabbricata intercambiabile, ma un luogo con sostanza, storia e potenziale di sviluppo. Qui non si progetta contro la casa, ma con la sua forza: posizione, terreno, piscina, privacy, sensazione di spazio e origine sono già presenti – la prossima configurazione potrà essere realizzata coerentemente secondo le proprie idee.
All’immobile appartengono un doppio garage, una piscina esterna in giardino e un piano interrato con ulteriore riserva di superficie e di spazio. La vendita avviene privatamente e senza provvigione d’agenzia.
THE POHL HOUSE si rivolge a persone che vedono di più come lo stato attuale: per acquirenti che vogliono pensare insieme in una casa la posizione, il carattere e il futuro e sviluppare da un patrimonio particolare una propria casa.
THE POHL HOUSE convince meno per un arredamento modernizzato in tempi brevi che per la sua rara sostanza di base: una casa di architetto con generosa sensazione di spazio, terreno consolidato, veranda, terrazza, piscina esterna e una chiara impronta architettonica.
Al piano terra, le visuali aperte, le ampie superfici finestrate, la zona giorno con camino e il collegamento alla veranda caratterizzano il profilo della casa. La veranda costituisce un passaggio particolare tra interno, terrazza, giardino e piscina. Crea un ambiente abitativo luminoso e protetto, che apre la casa verso l’esterno e rende il giardino immediatamente vivibile anche nella quotidianità.
L’area esterna è uno dei maggiori punti di forza dell’immobile in termini di dotazioni e utilizzo. Il terreno di ca. 601 m² è verdeggiante e trasmette un elevato grado di privacy. Terrazza, giardino e piscina formano insieme una rara area abitativa e ricreativa direttamente accanto alla casa. La piscina è presente e caratterizza chiaramente il terreno; nell’ambito di una modernizzazione dovrebbe essere verificata tecnicamente e visivamente o rinnovata.
La casa dispone di ca. 203 m² di superficie abitabile, distribuiti su sei stanze. La struttura degli spazi si presta a famiglie, lavoro da casa, ospiti, momenti di ritiro e concetti di utilizzo individuali. Il piano superiore offre ambienti privati con margine di sviluppo. Le planimetrie esistenti mostrano un’architettura chiara e funzionale e al contempo lasciano spazio a una reinterpretazione contemporanea.
L’immobile comprende inoltre un piano seminterrato con superfici di servizio e riserva, nonché un garage doppio. Il piano seminterrato amplia le possibilità d’uso con locali di deposito, tecnici e accessori e offre ulteriore flessibilità.
È importante una classificazione onesta: THE POHL HOUSE non è un immobile appena ristrutturato. Presenta un ampio fabbisogno di modernizzazione, in particolare per superfici, dotazioni, bagni, cucina, impianti tecnici dell’edificio, standard energetico e comfort abitativo contemporaneo. Proprio qui risiede però anche l’opportunità speciale: gli acquirenti non acquistano un prodotto finito qualsiasi, ma una casa con sostanza, origine e straordinario potenziale di sviluppo.
Le dotazioni esistenti vanno quindi intese soprattutto come base: camino, veranda, piscina, terrazza, giardino, garage doppio, ambienti spaziosi e la posizione particolare della casa sul terreno sono già presenti. La prossima qualità dell’allestimento può essere definita in modo coerente in base allecreato secondo le proprie idee.
Questa casa si rivolge a persone che non guardano solo allo stato attuale, ma riconoscono il potenziale: trasformare una casa d'architetto ricca di carattere in una dimora individuale con giardino, piscina, privacy e qualità abitativa moderna.
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THE POHL HOUSE si trova a Hochdahl-Millrath, una zona residenziale consolidata, tranquilla e verde con ottimi collegamenti regionali. La posizione unisce proprio ciò che nella vita quotidiana raramente si trova insieme: ritiro, privacy, contatto con la natura e brevi distanze verso le città circostanti.
Hochdahl-Millrath appartiene a quelle zone la cui qualità non si riconosce solo sulla mappa, ma si percepisce nella vita di tutti i giorni. Il contesto abitativo è consolidato, piacevolmente sviluppato nel tempo e caratterizzato da un vicinato tranquillo. Qui non si vive isolati, ma in modo chiaramente protetto. La strada resta sullo sfondo, il giardino si apre sul verde e il terreno trasmette un livello di privacy che oggi non è affatto scontato.
Allo stesso tempo, i collegamenti sono eccellenti: Düsseldorf, Erkrath, Hilden, Wuppertal, l'aeroporto di Düsseldorf e le infrastrutture circostanti sono facilmente raggiungibili. La posizione è quindi particolarmente adatta a chi desidera vivere in modo tranquillo e spazioso, senza rinunciare alla mobilità e alla vicinanza alla città.
Un vantaggio particolare della zona è la vicinanza al Neandertal, uno dei luoghi naturali e culturali più noti della regione. Spazi verdi, sentieri per passeggiate, movimento, aria e distanza non sono solo un'opzione per il fine settimana davanti alla porta, ma caratterizzano la sensazione abitativa nella vita quotidiana. Chi cerca un legame con la natura, ma per motivi professionali o familiari dipende da buoni collegamenti, qui trova un equilibrio raro.
Anche l'infrastruttura pratica della zona parla a favore della posizione: negozi, scuole, asili, assistenza medica, opportunità per il tempo libero e collegamenti con la regione sono presenti nei dintorni. Ne risulta una zona residenziale interessante sia per le famiglie sia per chi lavora e per chi desidera più spazio e tranquillità.
La forza particolare di questa posizione risiede nella combinazione: un terreno sviluppato con giardino e piscina, abitare in tranquillità, vicinanza alla natura e allo stesso tempo rapido collegamento con i centri importanti della Renania e della regione del Bergisches Land. È proprio questo mix a rendere THE POHL HOUSE così speciale.
Qui non bisogna scegliere tra città e giardino, tra vita quotidiana e ritiro, tra mobilità e privacy. Questa posizione offre entrambe le cose: una casa con distanza – e collegamento con tutto ciò che resta importante.
