Будинок архітектора в Гохдаль-Мілрат

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

THE POHL HOUSE — це не звичайний односімейний будинок. Це власний житловий будинок архітектора Еґона Поля, який у 1959 році спроєктував його не для замовника, а для себе та своєї родини. Це походження й досі відчувається: у розташуванні будинку на ділянці, у видових зв’язках із садом, у просторі житлової зони та в особливому поєднанні внутрішнього простору, зимового саду, тераси й басейну.

Будинок розташований у Гохдаль-Мілльраті — у тихому, зеленому районі зі сформованою забудовою та хорошим сполученням із Дюссельдорфом, Еркратом, Гільденом, Вупперталем, аеропортом і регіоном. Близький Неандерталь, зелені зони та короткі відстані поєднують усамітнення й повсякденне життя так, як це рідко буває: приватно жити, швидко залишатися на зв’язку й водночас відчутно дистанціюватися від усього.

На приблизно 203 м² житлової площі будинок пропонує шість кімнат, а також додаткові корисні площі в підвальному приміщенні. Ділянка площею приблизно 601 м² вирізняється старими зеленими насадженнями, сформованою приватністю та відкритим простором, який є значно більшим, ніж просто сад. Тераса, зимовий сад і басейн утворюють житлову зону, яка влітку майже нагадує курорт і помітно відрізняє будинок від типових об’єктів вторинної нерухомості.

Житлова зона переконує простором, світлом, відкритими видовими осями, каміном і близькістю до саду. Зимовий сад відкриває будинок назовні та робить перехід до тераси й басейну особливо відчутним. На верхньому поверсі облаштовані приватні зони для сну, роботи, родини або гостей. Планування демонструють чіткий архітектурний почерк і водночас залишають простір для сучасної перебудови.

Важливо: THE POHL HOUSE — це не щойно відремонтований об’єкт. Будинок потребує комплексної модернізації, зокрема поверхонь, оснащення, інженерних систем та енергетичного стандарту. Однак саме в цьому полягає особлива привабливість для покупців, які шукають не типовий збірний будинок, а місце з характером, історією та потенціалом розвитку. Тут не потрібно працювати всупереч будинку — навпаки, слід розвивати його сильні сторони: розташування, ділянка, басейн, приватність, відчуття простору та походження вже наявні, а подальше оформлення можна послідовно виконати відповідно до власних уявлень.

До об’єкта належать подвійний гараж, відкритий басейн у саду, а також підвальний поверх із додатковими корисними площами та резервом приміщень. Продаж здійснюється приватно, без комісії агентству нерухомості.

THE POHL HOUSE призначений для людей, які бачать більше ніж сучасний стан: для покупців, які розглядають в одному будинку розташування, характер і майбутнє та хочуть перетворити особливий об’єкт на власний дім.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

БУДИНОК POHL вирізняється не стільки нещодавно модернізованим оснащенням, скільки своєю рідкісною конструктивною основою: архітекторський будинок із просторим відчуттям простору, сформованою земельною ділянкою, зимовим садом, терасою, відкритим басейном і виразним архітектурним почерком.

На першому поверсі характер будинку визначають відкриті перспективи, великі віконні площі, житлова зона з каміном, а також зв’язок із зимовим садом. Зимовий сад утворює особливий перехід між внутрішнім простором, терасою, садом і басейном. Він створює світлу, захищену житлову зону, яка відкриває будинок назовні та дає змогу безпосередньо насолоджуватися садом у повсякденному житті.

Зовнішня територія є однією з найсильніших переваг об’єкта з погляду оснащення та використання. Ділянка площею близько 601 м² має сформоване озеленення й забезпечує високий рівень приватності. Тераса, сад і басейн разом утворюють рідкісну житлову та рекреаційну зону безпосередньо біля будинку. Басейн наявний і суттєво визначає характер ділянки; у межах модернізації його технічний стан і зовнішній вигляд слід перевірити та за потреби оновити.

Будинок має близько 203 м² житлової площі, розподіленої на шість кімнат. Планування підходить для сімей, роботи з дому, прийому гостей, усамітнення та індивідуальних концепцій використання. Верхній поверх пропонує приватні приміщення з потенціалом розвитку. Наявні плани демонструють чітку, функціональну архітектуру й водночас залишають простір для сучасної інтерпретації.

До об’єкта також належать підвальний поверх із корисними та резервними площами, а також подвійний гараж. Підвал розширює можливості використання завдяки коморам, технічним і допоміжним приміщенням та забезпечує додаткову гнучкість.

Важливо чесно зазначити: THE POHL HOUSE не є щойно відремонтованим об’єктом. Необхідна комплексна модернізація, зокрема поверхонь, оснащення, ванних кімнат, кухні, технічного обладнання будівлі, енергоефективності та сучасного житлового комфорту. Водночас саме в цьому полягає особлива можливість: покупці отримують не типовий готовий продукт, а будинок із міцною основою, історією та винятковим потенціалом розвитку.

Тому наявне оснащення слід передусім розуміти як основу: камін, зимовий сад, басейн, тераса, сад, подвійний гараж, просторі приміщення та особливе розташування будинку на ділянці вже наявні. Наступний рівень оснащення можна послідовно сформувати відповідно до має бути створено відповідно до власних уявлень.

Цей будинок призначений для людей, які розглядають не лише поточний стан, а й бачать потенціал: перетворити характерний архітекторський будинок на індивідуальне помешкання із садом, басейном, приватністю та сучасною якістю проживання.

Розташування

Опис місця розташування

THE POHL HOUSE розташований у Гохдаль-Мілльраті — сформованому, тихому та зеленому житловому районі з дуже добрим регіональним сполученням. Це місце поєднує саме те, що в повсякденному житті рідко поєднується: усамітнення, приватність, близькість до природи та короткі відстані до навколишніх міст.

Гохдаль-Мілльрат належить до районів, якісність яких помітна не лише на карті, а й відчувається у повсякденному житті. Житлове оточення усталене, приємно озеленене та вирізняється спокійним сусідством. Тут живеш не відокремлено, але відчуваєш себе захищено. Вулиця залишається на задньому плані, сад відкривається в бік зелені, а ділянка забезпечує рівень приватності, який сьогодні не є само собою зрозумілим.

Водночас транспортне сполучення чудове: до Дюссельдорфа, Еркрата, Гільдена, Вупперталя, аеропорту Дюссельдорфа та навколишньої інфраструктури можна легко дістатися. Тому це місце особливо підходить людям, які хочуть жити спокійно й просторо, не відмовляючись від мобільності та близькості до міста.

Особливою перевагою розташування є близькість до Неандерталю — одного з найвідоміших природних і культурних місць регіону. Зелені зони, прогулянкові маршрути, можливості для активного відпочинку, свіже повітря та простір тут доступні не лише як варіант для вихідних, а й формують повсякденне відчуття життя. Ті, хто прагне близькості до природи, але через роботу чи сімейні обставини залежить від хорошої доступності, знайдуть тут рідкісний баланс.

Практична інфраструктура району також говорить на користь цього місця: поблизу є магазини, школи, дитячі садки, медичне обслуговування, можливості для дозвілля та сполучення з регіоном. Завдяки цьому формується житлове середовище, цікаве як для сімей, так і для працюючих людей та тих, хто прагне більшого простору й спокою.

Особлива сила цього місця — у поєднанні: сформована ділянка із садом і басейном, спокійне життя, близькість до природи та водночас швидке сполучення з важливими центрами Рейнського регіону й Бергішес-Ланду. Саме ця комбінація робить THE POHL HOUSE таким особливим.

Тут не потрібно обирати між містом і садом, повсякденністю та усамітненням, мобільністю та приватністю. Це місце пропонує і те, і інше: дім із простором навколо — та зв’язок з усім, що залишається важливим.