Дом архитектора в Hochdahl-Millrath

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

THE POHL HOUSE — это не обычный односемейный дом. Это собственный жилой дом архитектора Эгона Похля, который в 1959 году проектировал его не для заказчика, а для себя и своей семьи. Это происхождение ощущается и сегодня: в расположении дома на участке, в видах на сад, в просторности жилой зоны и в особой связи между внутренним пространством, зимним садом, террасой и бассейном.

Дом расположен в Хохдале-Милльрате, в тихом, зеленом и сложившемся районе — с хорошей транспортной доступностью до Дюссельдорфа, Эркрата, Хильдена, Вупперталя, до аэропорта и по региону. Близлежащая долина Неандерталь, зеленые зоны и короткие расстояния соединяют уединение и повседневность таким образом, который сегодня встречается редко: жить приватно, оставаться быстро связанным и при этом ощутимо дистанцироваться.

На ca. 203 м² жилой площади дом предлагает шесть комнат, а также дополнительные полезные площади в цокольном этаже. Участок площадью ca. 601 м² отличается старой зеленью, укоренившейся приватностью и внешней зоной, которая гораздо больше, чем просто сад. Терраса, зимний сад и бассейн образуют жизненное пространство, которое летом почти напоминает отпуск и заметно отличает дом от обычной недвижимости на вторичном рынке.

Жилая зона впечатляет простором, светом, открытыми линиями обзора, камином и близостью к саду. Зимний сад открывает дом наружу и особенно ярко делает ощутимым переход к террасе и бассейну. На верхнем этаже возникают приватные зоны уединения для сна, работы, семьи или гостей. Планировки демонстрируют четкий архитектурный почерк и одновременно предоставляют пространство для современного переосмысления.

Важно: THE POHL HOUSE — не свежевыстроенный объект. Дом нуждается в комплексной модернизации, прежде всего в отношении поверхностей, оснащения, техники и энергетического стандарта. Именно в этом, однако, заключается особая привлекательность для покупателей, которые ищут не типовой дом из готовых элементов, а место с основой, историей и потенциалом развития. Здесь не приходится бороться с домом, а можно работать с его сильными сторонами: расположение, участок, бассейн, приватность, ощущение пространства и происхождение уже есть — дальнейшее оформление можно последовательно реализовать по собственным представлениям.

К объекту относятся двойной гараж, наружный бассейн в саду, а также цокольный этаж с дополнительным запасом полезной и помещений. Продажа осуществляется частным образом и без комиссии маклера.

THE POHL HOUSE обращен к людям, которые видят больше как текущее состояние: для покупателей, которые хотят сочетать расположение, характер и будущее в одном доме и из особого фонда создать собственный дом.

Furnishing

THE POHL HOUSE überzeugt weniger durch eine kurzfristig modernisierte Ausstattung als durch seine seltene Grundsubstanz: ein Architektenhaus mit großzügigem Raumgefühl, gewachsenem Grundstück, Wintergarten, Terrasse, Außenpool und klarer architektonischer Handschrift.

Im Erdgeschoss prägen offene Sichtachsen, große Fensterflächen, der Wohnbereich mit Kamin sowie die Verbindung zum Wintergarten den Charakter des Hauses. Der Wintergarten bildet einen besonderen Übergang zwischen Innenraum, Terrasse, Garten und Pool. Er schafft einen hellen, geschützten Lebensbereich, der das Haus nach außen öffnet und den Garten auch im Alltag unmittelbar erlebbar macht.

Der Außenbereich ist einer der stärksten Ausstattungs- und Nutzungswerte des Objekts. Das ca. 601 m² große Grundstück ist eingewachsen und vermittelt ein hohes Maß an Privatheit. Terrasse, Garten und Pool bilden zusammen einen seltenen Wohn- und Freizeitbereich direkt am Haus. Der Pool ist vorhanden und prägt den Charakter des Grundstücks deutlich; er sollte im Rahmen einer Modernisierung technisch und optisch überprüft bzw. erneuert werden.

Das Haus verfügt über ca. 203 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Die Raumstruktur eignet sich für Familien, Arbeiten von zuhause, Gäste, Rückzug und individuelle Nutzungskonzepte. Das Obergeschoss bietet private Räume mit Entwicklungsspielraum. Die vorhandenen Grundrisse zeigen eine klare, funktionale Architektur und lassen zugleich Spielraum für eine zeitgemäße Neuinterpretation.

Zum Objekt gehören außerdem ein Kellergeschoss mit Nutz- und Reserveflächen sowie eine Doppelgarage. Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um Abstell-, Technik- und Nebenräume und bietet zusätzliche Flexibilität.

Wichtig ist die ehrliche Einordnung: THE POHL HOUSE ist kein frisch saniertes Objekt. Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Oberflächen, Ausstattung, Bädern, Küche, technischer Gebäudeausstattung, energetischem Standard und zeitgemäßem Wohnkomfort. Genau darin liegt jedoch auch die besondere Chance: Käuferinnen und Käufer übernehmen kein beliebiges Fertigprodukt, sondern ein Haus mit Substanz, Herkunft und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Die vorhandene Ausstattung ist daher vor allem als Grundlage zu verstehen: Kamin, Wintergarten, Pool, Terrasse, Garten, Doppelgarage, großzügige Räume und die besondere Lage des Hauses auf dem Grundstück sind bereits vorhanden. Die nächste Ausstattungsqualität kann konsequent nach denбыть созданным по собственным представлениям.

Этот дом предназначен для людей, которые смотрят не только на текущее состояние, но и видят потенциал: превратить дом архитектора с характером в индивидуальный дом с садом, бассейном, приватностью и современным качеством жизни.

Location

Location description

THE POHL HOUSE находится в Хохдахль-Милльрат, в сложившемся, тихом и зеленом жилом районе с очень хорошей региональной транспортной доступностью. Расположение объединяет именно то, что в повседневной жизни редко сочетается: уединение, приватность, близость к природе и короткие пути в окружающие города.

Хохдахль-Милльрат относится к местам, качество которых понимаешь не только по карте, но и ощущаешь в повседневной жизни. Жилое окружение сложившееся, приятно обжитое и характеризуется спокойным соседством. Здесь живут не изолированно, но ощутимо защищенно. Улица остается на заднем плане, сад открывается в зелень, а участок создает уровень приватности, который сегодня не является само собой разумеющимся.

В то же время транспортная доступность отличная: Дюссельдорф, Эркрат, Хильден, Вупперталь, аэропорт Дюссельдорфа и окружающая инфраструктура хорошо доступны. Это особенно подходит людям, которые хотят жить спокойно и просторно, не отказываясь от мобильности и близости к городу.

Особым преимуществом местоположения является близость к Нойандерталю, одному из самых известных природных и культурных мест региона. Зеленые зоны, прогулочные маршруты, движение, воздух и пространство находятся здесь не только как вариант на выходные у порога, но и формируют ощущение жизни в повседневности. Тот, кто ищет близость к природе, но по работе или семейным обстоятельствам зависит от хорошей доступности, найдет здесь редкий баланс.

Практическая инфраструктура окрестностей также говорит в пользу этого места: магазины, школы, детские сады, медицинское обслуживание, возможности для досуга и связи с регионом имеются поблизости. Благодаря этому возникает жилой район, который интересен как для семей, так и для работающих людей и тех, кто хочет больше пространства и покоя.

Особая сила этого места заключается в сочетании: сложившийся участок с садом и бассейном, спокойная жизнь, близость к природе и одновременно быстрая связь с важными центрами Рейнской области и Бергишес-Ланд. Именно это сочетание делает THE POHL HOUSE таким особенным.

Здесь не нужно выбирать между городом и садом, между повседневностью и уединением, между мобильностью и приватностью. Это место предлагает и то, и другое: дом с дистанцией — и связь со всем, что остается важным.