منزل معماري في هوخدال-ميلرات

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

THE POHL HOUSE ليس منزلًا عائليًا منفصلًا عاديًا. إنه المنزل السكني الخاص بالمعماري Egon Pohl، الذي صممه في 1959 ليس لعميل، بل لنفسه ولعائلته. هذا الأصل لا يزال محسوسًا حتى اليوم: في موقع المنزل على قطعة الأرض، وفي علاقات الإطلالة نحو الحديقة، وفي رحابة منطقة المعيشة، وفي الصلة الخاصة بين الداخل، والحديقة الشتوية، والتراس، والمسبح.

يقع المنزل في Hochdahl-Millrath، هادئًا، أخضر ومترسخًا – مع اتصال جيد إلى Düsseldorf وErkrath وHilden وWuppertal، إلى المطار وإلى المنطقة. إن Neandertal القريبة، والمساحات الخضراء، والمسافات القصيرة تجمع بين العزلة والحياة اليومية بطريقة أصبحت نادرة: سكن خاص، مع بقاء الارتباط سريعًا، ومع ذلك مع إحساس واضح بالابتعاد.

على نحو 203 m² من مساحة السكن، يوفر المنزل ست غرف بالإضافة إلى مساحات إضافية للاستخدام في الطابق السفلي. وتبلغ مساحة الأرض نحو 601 m²، وتتميز بخضرة قديمة، وخصوصية متغلغلة، ومنطقة خارجية هي أكثر بكثير من مجرد مساحة حديقة. يشكل التراس، والحديقة الشتوية، والمسبح منطقة معيشة تبدو في الصيف شبه عطلة، وتفصل المنزل بوضوح عن العقارات القائمة المعتادة.

تتميز منطقة المعيشة بالاتساع، والضوء، وخطوط الرؤية المفتوحة، والمدفأة، والقرب من الحديقة. تفتح الحديقة الشتوية المنزل إلى الخارج وتجعل الانتقال إلى التراس والمسبح محسوسًا بشكل خاص. وفي الطابق العلوي تنشأ مساحات انسحاب خاصة للنوم، والعمل، والعائلة أو الضيوف. تُظهر المخططات بصمة معمارية واضحة، وتوفر في الوقت نفسه مجالًا لإعادة تصميم معاصر.

مهم: THE POHL HOUSE ليس عقارًا مجددًا حديثًا. فالمنزل يحتاج إلى تحديث شامل، ولا سيما فيما يتعلق بالأسطح، والتجهيزات، والتقنية، والمعيار الطاقي. ولكن يكمن في ذلك بالذات جاذبية خاصة للمشترين والمشتريات الذين لا يبحثون عن منزل جاهز متشابه، بل عن مكان يملك substance، وتاريخًا، وإمكانات للتطور. هنا لا يُصمم ضد المنزل، بل مع قوته: الموقع، والأرض، والمسبح، والخصوصية، والإحساس بالمكان، والأصل موجودة بالفعل – ويمكن أن يتم التطوير التالي بشكل متسق وفقًا للأفكار الخاصة.

يشمل العقار كراجًا مزدوجًا، ومسبحًا خارجيًا في الحديقة، بالإضافة إلى طابق سفلي مع احتياطي إضافي للاستخدام والمساحة. يتم البيع بشكل خاص ومن دون عمولة وسيط.

THE POHL HOUSE موجه إلى الأشخاص الذين يرون أكثر كحالة اليوم: للمشترين الذين يفكرون في الموقع والطابع والمستقبل معًا في منزل واحد ويرغبون في تطوير منزلهم الخاص انطلاقًا من أصلٍ مميز.

Furnishing

يُقنع THE POHL HOUSE أقل من خلال تجهيزات مُحدَّثة حديثًا على المدى القصير، بل من خلال بنيته الأساسية النادرة: بيت معماري بإحساس رحب بالمساحة، وأرضٍ نامية، وحديقة شتوية، وتراس، ومسبح خارجي، وبصمة معمارية واضحة.

في الطابق الأرضي، تُشكِّل خطوط الرؤية المفتوحة، والأسطح الزجاجية الكبيرة، ومنطقة المعيشة مع المدفأة، والاتصال بالحديقة الشتوية، طابع المنزل. تُعد الحديقة الشتوية انتقالًا مميزًا بين الداخل والتراس والحديقة والمسبح. وهي تخلق مساحة معيشة مشرقة ومحميّة، تفتح المنزل على الخارج وتجعل الحديقة محسوسة مباشرة في الحياة اليومية.

تُعد المساحة الخارجية إحدى أقوى القيم التجهيزية والاستخدامية للعقار. تبلغ مساحة الأرض نحو 601 م²، وهي محاطة بالنباتات وتمنح مستوى عالٍ من الخصوصية. يشكّل التراس والحديقة والمسبح معًا مساحة معيشة وترفيه نادرة مباشرة عند المنزل. المسبح موجود ويُضفي بوضوح طابعًا على قطعة الأرض؛ وينبغي فحصه من الناحية التقنية والبصرية أو تجديده ضمن إطار تحديث شامل.

يضم المنزل نحو 203 م² من المساحة السكنية موزعة على ست غرف. وتناسب بنية الغرف العائلات، والعمل من المنزل، والضيوف، والعزلة، ومفاهيم الاستخدام الفردية. ويوفر الطابق العلوي غرفًا خاصة مع مجال للتطوير. وتُظهر المخططات الحالية عمارة واضحة وعملية، مع ترك مساحة لإعادة تفسير معاصرة.

ويشمل العقار أيضًا طابقًا سفليًا بمساحات استخدام واحتياط، بالإضافة إلى مرآب مزدوج. ويُوسّع الطابق السفلي إمكانيات الاستخدام ليشمل غرف التخزين والتقنية والغرف الملحقة، ويوفر مرونة إضافية.

من المهم التقييم الصادق: THE POHL HOUSE ليس عقارًا مُجدَّدًا حديثًا. فهو يحتاج إلى تحديث شامل، ولا سيما في الأسطح، والتجهيزات، والحمامات، والمطبخ، والتجهيزات التقنية للمبنى، والمعيار الطاقي، ومستوى الراحة السكنية المعاصر. لكن في ذلك تكمن أيضًا الفرصة الخاصة: فالمشترين لا يستلمون منتجًا جاهزًا عاديًا، بل منزلًا ذا جوهر وأصل وإمكانات تطوير استثنائية.

لذلك ينبغي فهم التجهيزات الحالية أساسًا على أنها قاعدة: المدفأة، والحديقة الشتوية، والمسبح، والتراس، والحديقة، والمرآب المزدوج، والغرف الرحبة، والموقع الخاص للمنزل على قطعة الأرض كلها موجودة بالفعل. ويمكن أن تُصاغ جودة التجهيز التالية بشكل متسق وفقًا لـيمكن أن يُنشأ وفقًا لتصوراتكم الخاصة.

هذا المنزل موجه إلى الأشخاص الذين لا ينظرون فقط إلى الحالة الحالية، بل يدركون الإمكانات: تطوير منزل معماري ذو طابع خاص إلى منزل فردي مع حديقة، ومسبح، وخصوصية، وجودة سكن عصرية.

Location

Location description

يقع THE POHL HOUSE في Hochdahl-Millrath، وهي منطقة سكنية راسخة وهادئة وخضراء تتمتع بارتباط إقليمي ممتاز. يجمع هذا الموقع بالضبط ما نادراً ما يجتمع في الحياة اليومية: الخصوصية، والانعزال النسبي، والارتباط بالطبيعة، وقرب المسافات من المدن المحيطة.

تنتمي Hochdahl-Millrath إلى المواقع التي لا تُدرك جودتها على الخريطة فقط، بل تُشعر بها في الحياة اليومية. البيئة السكنية راسخة، ومتشبعة بشكل مريح بالنمو، وتتميز بجوار هادئ. هنا لا يعيش المرء في عزلة، لكنه يعيش مع قدر ملموس من الحماية. يبقى الشارع في الخلفية، ويفتح الحديقة على المساحات الخضراء، ويمنح العقار مستوى من الخصوصية لا يُعد أمراً بديهياً اليوم.

وفي الوقت نفسه، فإن الارتباط ممتاز: يمكن الوصول بسهولة إلى Düsseldorf وErkrath وHilden وWuppertal ومطار Düsseldorf والبنية التحتية المحيطة. لذلك فإن الموقع مناسب بشكل خاص للأشخاص الذين يرغبون في السكن بهدوء واتساع دون التخلي عن التنقل والقرب من المدينة.

ومن المزايا الخاصة للموقع قربه من Neandertal، أحد أشهر مواقع الطبيعة والثقافة في المنطقة. فالمساحات الخضراء، ومسارات التنزه، والحركة، والهواء، والمسافة ليست هنا مجرد خيار لعطلة نهاية الأسبوع أمام الباب، بل تشكل شعور السكن في الحياة اليومية. ومن يبحث عن الارتباط بالطبيعة، لكنه مع ذلك يعتمد مهنياً أو عائلياً على سهولة الوصول، سيجد هنا توازناً نادراً.

كما أن البنية التحتية العملية في المنطقة تتحدث لصالح الموقع: تتوفر في الجوار فرص التسوق، والمدارس، ورياض الأطفال، والرعاية الطبية، والأنشطة الترفيهية، والاتصالات إلى المنطقة. وبذلك تنشأ منطقة سكنية تهم الأسر وكذلك العاملين والأشخاص الراغبين في مزيد من المساحة والهدوء.

تكمن القوة الخاصة لهذا الموقع في هذا الجمع: قطعة أرض راسخة مع حديقة ومسبح، وسكن هادئ، وقرب من الطبيعة، وفي الوقت نفسه اتصال سريع بالمراكز المهمة في Rheinland وBergisches Land. هذا المزيج بالضبط هو ما يجعل THE POHL HOUSE مميزاً للغاية.

هنا لا ينبغي للمرء أن يختار بين المدينة والحديقة، بين الحياة اليومية والانسحاب، بين التنقل والخصوصية. هذا الموقع يوفر الأمرين: منزلاً مع مسافة — واتصالاً بكل ما يبقى مهماً.