| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 82 m² |
| Bouwjaar | 1973 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 145.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.768,29 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe eigenaarsvereniging omvat in totaal acht wooneenheden, evenals vier garages en vijf parkeerplaatsen, die vast aan de betreffende eigenaren zijn toegewezen. Elke woning beschikt bovendien over een afzonderlijke berging in de kelderverdieping. Daar bevinden zich ook een gemeenschappelijke fietsen- en wasruimte.
Het appartementencomplex werd in 1973 gebouwd en sindsdien regelmatig onderhouden. In 1992 werd de zolderverdieping uitgebouwd en het dak opnieuw bedekt. Bouwkundig en energetisch verkeert het pand in goede staat en voldoet het met een verbruik van 84,3 kWh/qm aan energie-efficiëntieklasse C. In de afgelopen vijftien jaar zijn de volgende moderniseringsmaatregelen uitgevoerd:
• Renovatie van de hoofdwaterleidingen (2011)
• Vervanging van de ramen op de begane grond en de 1e verdieping (2012 -2013)
• Vernieuwing van de verwarmingsinstallatie (2023)
• Nieuwe inrichting en vergroening van de binnenplaats (2025)
De splitsing van het object in afzonderlijke koopappartementen vond pas in 2025 plaats. Daarom is de onderhoudsreserve momenteel nog gering. Voor de komende jaren zijn geen renovatiewerkzaamheden gepland.
Te koop staat een goed onderhouden 3-kamerwoning met een woonoppervlak van ca. 83 qm op de begane grond links. De woning beschikt over een woonkamer en twee slaapkamers. Een op het noordwesten georiënteerd balkon, een badkamer en een aparte keuken completeren het aantrekkelijke aanbod. Een eigen kelderberging en een vast toegewezen garage op het beschutte binnenplaatsgedeelte behoren eveneens tot de woning.
De woning is al 4 jaar betrouwbaar verhuurd. De maandelijkse kale huur bedraagt binnenkort 492 € plus 25 € voor de parkeerplaats. De huur wordt altijd stipt betaald. De servicekosten bedragen 320 €, waarvan 98 € niet doorberekenbaar zijn.
Met een actuele kale huur van slechts 5,94 €/qm is hier sprake van een duidelijk potentieel voor huurverhoging.
Bij een mogelijke nieuwe verhuur zou op grond van de ligging en de gunstige indeling van de woning een huur van minimaal 9,00 €/qm haalbaar zijn, wat overeenkomt met een maandelijkse huurprijs van circa 745 € plus garage (25 €).
Ook een mogelijke opzegging wegens eigen gebruik zou op middellange termijn mogelijk zijn.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Buldern biedt een uitstekende combinatie van wonen dicht bij de natuur en goede verbindingen met het openbaar vervoer: winkels voor de dagelijkse behoeften, artsen, apotheken, scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de directe omgeving en zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Bijzonder vermeldenswaardig is de loopafstand tot station Buldern, dat met de RE42 een snelle verbinding naar Münster en het Ruhrgebied biedt – ideaal voor forenzen.
Voor natuurliefhebbers en actieve recreanten biedt het aangrenzende Münsterland talrijke mogelijkheden om te wandelen, fietsen of joggen. De omgeving wordt gekenmerkt door meren, weilanden, velden en kleine bospercelen, die in elk jaargetijde ontspanning bieden. Buldern staat ook bekend om het classicistische kasteel, dat uit de 19e eeuw stamt en tegenwoordig een internaatsgymnasium is. Het ligt schilderachtig te midden van grachten en oude bomen.
Het stadscentrum van Dülmen is in enkele minuten met de auto bereikbaar, evenals de aansluitingen op de A43 en B474, waardoor een goede regionale en bovenregionale mobiliteit is gewaarborgd.
De koopwoning bevindt zich op een aantrekkelijke woonlocatie in de Dülmense wijk Buldern, in een rustige en goed onderhouden woonstraat. De omgeving wordt gekenmerkt door een- en meergezinswoningen met veel groen, wat zorgt voor een aangenaam en gezinsvriendelijk woonklimaat.
Het belangrijke nieuwbouwproject „Raiffeisenring“ ligt in de directe nabijheid, een gebied van 22 hectare aan de zuidoostelijke rand van Buldern. Hier ontstaan ongeveer 70 bouwkavels voor woningen en aanvullende bedrijfsruimten. De ontsluitingswerkzaamheden zijn al begonnen en de eerste deelgebieden worden momenteel bebouwd.
De vastgoedmarkt in Dülmen toont zich in 2025 stabiel, met positieve perspectieven voor kopers en investeerders. Het huurniveau in de Dülmense wijk Buldern vertoont sinds 2018 een continue stijging. In 2025 bedraagt de gemiddelde kale huur ongeveer 8,39 €/m². De gemiddelde verkoopprijzen voor koopwoningen bedragen 2.446 €/m².
De ontwikkeling van de huurprijzen in Buldern wordt door verschillende factoren beïnvloed. De goede verbinding met de A43 en de nabijheid van grotere steden zoals Münster en Dortmund maken de wijk aantrekkelijk voor forenzen. Bovendien is er de afgelopen jaren aanzienlijk geïnvesteerd in de lokale infrastructuur, wat Buldern bijzonder interessant maakt voor gezinnen.
179.000 € Ruim 2,5-kamerappartement met balkon en extra kantoor in Dülmen-Dernekamp48249 Dülmen– Dülmen
149.000 € Dülmen: 3-kamerappartement met loggia, kelderruimte en parkeerplaats48249 Dülmen
